서울특별시

양천구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 12.7억 ↑+12.4% 50% 120만원 3일
매매
중간가 12.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.2억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 14.13℃
한파 0일
신정동 9.6억 ↓-7.4% 46% 67만원 3일
매매
중간가 9.6억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.4억
거래량 310건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 301건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 14.13℃
한파 0일
신월동 5.8억 ↑+5.2% 55% 81만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 현재 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 143건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 1.5억 최고 25.1억
전세가율 49.9%
매매 143건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 143건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 59 / 63 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 25.1억
9.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
9.6억 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신고가
8.2억 ▲ +6,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.29
목동센트럴아이파크위브1단지 84.96㎡
9.8억 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
04.29
목동청구한신아파트 84.76㎡
신고가
14억 ▲ +2억
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.29
목동성원(926-8) 58.05㎡
9.8억
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 264건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 264건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,147건 중
648건 56%
갱신 계약 전체 1,147건 중
264건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,147건
전세 706건 (62%) 월세·반전세 441건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
537건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
185건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 264건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

441건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세440건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 1987년 준공
종전 4.4억 → ▼ -9,000만
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 2024년 준공
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
전세 4.4억
1층 · 2024년 준공
04.30
세아쎄닛빌 66.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 2002년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
16층 · 2021년 준공
04.30
목동신시가지5 93.18㎡
갱신
보증 5.5억 / 월 75만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
하이페리온2 155.586㎡
보증 11억 / 월 200만
33층 · 2006년 준공
04.29
목동신시가지5 65.08㎡
갱신·청구권
보증 4.1억 / 월 29만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +17만
04.29
목동신시가지6 65.1㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
20층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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04.01
왕자상가아파트 83.2㎡
월 30만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
9.14℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.98 15.05 0.0416 0.0135
04.25 35.72 14.90 0.0346 0.0199
04.26 26.02 11.24 0.0393 0.0128
04.27 36.26 20.02 0.0346 0.0246
04.28 36.40 17.47 0.0368 0.0269
04.29 27.65 13.22 0.0337 0.0126
04.30 37.27 13.13 0.0464 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양천구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 264건 중 93건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm