서울특별시

양천구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 12억 7,173만 ↑+12.4% 50% 120만원 3일
매매
중간가 12억 7,173만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6억 2,453만
거래량 257건
월세
평균 월세 120만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 14.13℃
한파 0일
신정동 9억 5,700만 ↓-7.4% 46% 67만원 3일
매매
중간가 9억 5,700만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4억 3,999만
거래량 310건
월세
평균 월세 67만원
거래량 301건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 14.13℃
한파 0일
신월동 5억 8,070만 ↑+5.2% 55% 81만원 3일
매매
중간가 5억 8,070만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 3,114만
거래량 139건
월세
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 현재 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 143건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 9억 5,742만
최저 1억 5,000만 최고 25억 1,000만
전세가율 49.9%
매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 143건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 59 / 63 / 21건

매매 가격

9억 5,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 25억 1,000만
9억 5,742만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 25억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
9억 6,000만 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
직전 9억 6,500만 (2023.04)
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +6,500만
9층 · 2020년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2023.02)
04.29
목동청구한신아파트 84.76㎡
신고가
14억 ▲ +2억
15층 · 1997년 준공
직전최고 12억 (2023.01)
04.29
목동성원(926-8) 58.05㎡
9억 7,500만
5층 · 1997년 준공
04.29
목동신시가지4 48.69㎡
재건축연한 신고가
11억 6,500만 ▲ +9,500만
7층 · 1986년 준공
직전 10억 7,000만 (2023.03)
직전최고 11억 1,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 264건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 264건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,147건
신규 계약 648건56%
갱신 계약 264건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 706건 (62%) 월세 441건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
537건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
185건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 7,459만
갱신
65만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 264건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

441건
전체의 38%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
3층 · 1987년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -9,000만
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
신규
전세 4억 3,500만
1층 · 2024년 준공
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
전세 4억 3,500만
1층 · 2024년 준공
04.30
세아쎄닛빌 66.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
11층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
16층 · 2021년 준공
04.30
목동신시가지5 93.18㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 75만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
목동신시가지4 48.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 1986년 준공
04.29
목동신시가지5 65.08㎡
갱신·청구권
보증 4억 1,000만 / 월 29만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +17만
04.29
하이페리온2 155.586㎡
보증 11억 / 월 200만
33층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
9.14℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.98 15.05 0.0416 0.0135
04.25 35.72 14.90 0.0346 0.0199
04.26 26.02 11.24 0.0393 0.0128
04.27 36.26 20.02 0.0346 0.0246
04.28 36.40 17.47 0.0368 0.0269
04.29 27.65 13.22 0.0337 0.0126
04.30 37.27 13.13 0.0464 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 58.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양천구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 49.9%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 9억 5,742만 · 전세 중간가 4억 7,569만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 264건 중 93건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 9억 5,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm