서울특별시

중랑구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
중랑구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상봉동 6억 5,021만 ↑+16.8% 66% 69만원 3일
매매
중간가 6억 5,021만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,379만
거래량 64건
월세
평균 월세 69만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
망우동 6억 2,000만 ↑+31.2% 62% 40만원 4일
매매
중간가 6억 2,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 8,585만
거래량 18건
월세
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
면목동 5억 7,846만 ↓-6.1% 65% 84만원 3일
매매
중간가 5억 7,846만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,095만
거래량 66건
월세
평균 월세 84만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
묵동 5억 6,017만 ↓-13.9% 60% 77만원 3일
매매
중간가 5억 6,017만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 8,761만
거래량 39건
월세
평균 월세 77만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
신내동 5억 4,115만 ↑+1.1% 57% 63만원 3일
매매
중간가 5억 4,115만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,620만
거래량 93건
월세
평균 월세 63만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
중화동 4억 738만 ↑+0.2% 54% 68만원 3일
매매
중간가 4억 738만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 6,087만
거래량 18건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 현재 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 88건
전월 대비 +44%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 8,062만
최저 9,500만 최고 14억 9,500만
전세가율 62.3%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 46 / 31 / 11건

매매 가격

5억 8,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 14억 9,500만
5억 8,062만
매매가 밴드 9,500만 ~ 14억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,662만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
범양프레체 17.94㎡
1억 1,350만 ▼ -250만
9층 · 2012년 준공
직전 1억 1,600만 (2023.04)
04.29
신내 39.84㎡
재건축연한 신고가
3억 8,500만 ▲ +6,500만
5층 · 1996년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.02)
04.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.02)
04.27
킴스아파트 35.75㎡
3억 1,500만
5층 · 2018년 준공
04.27
벽산 134.94㎡
8억 1,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 113건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 472건
신규 계약 286건61%
갱신 계약 113건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 298건 (63%) 월세 174건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
260건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 7,875만
갱신
63만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 113건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

174건
전체의 37%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신도 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
04.30
동성5 59.91㎡
갱신
전세 2억 5,000만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +500만
04.30
신내우디안1단지 59.49㎡
갱신
전세 4억 2,000만
12층 · 2014년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -7,000만
04.30
동일스카이시티102동 62.62㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
6층 · 2010년 준공
04.29
장미 103.8㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
월등스카이뷰 102.658㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 140만
6층 · 2004년 준공
04.30
신내대림아파트 102.7㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 130만
5층 · 1995년 준공
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1억 2,788만 / 월 14만
13층 · 2022년 준공
04.29
동성1 59.4㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
04.29
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 1억 8,200만 / 월 6만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.49℃
평균 최고기온
19.26℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.37 15.60 0.0351 0.0182
04.25 32.68 15.48 0.0223 0.0247
04.26 26.91 14.02 0.0329 0.0148
04.27 36.34 20.21 0.0290 0.0249
04.28 38.06 18.43 0.0328 0.0264
04.29 27.38 13.24 0.0280 0.0158
04.30 35.87 12.98 0.0412 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 58.27 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중랑구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 5억 8,062만 · 전세 중간가 3억 5,662만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 113건 중 43건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 8,062만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm