서울특별시

도봉구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 8,192만 ↑+7.6% 46% 72만원 3일
매매
중간가 5억 8,192만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 1,282만
거래량 156건
월세
평균 월세 72만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
도봉동 5억 1,117만 ↑+4.0% 56% 67만원 3일
매매
중간가 5억 1,117만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 271만
거래량 49건
월세
평균 월세 67만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
방학동 4억 7,386만 ↑+22.5% 64% 96만원 3일
매매
중간가 4억 7,386만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,126만
거래량 54건
월세
평균 월세 96만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
쌍문동 3억 8,200만 ↓-10.2% 51% 79만원 3일
매매
중간가 3억 8,200만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 9,205만
거래량 73건
월세
평균 월세 79만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 현재 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 86건
전월 대비 -8%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 9,596만
최저 1억 6,700만 최고 9억 5,500만
전세가율 52.7%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 44 / 38 / 4건

매매 가격

4억 9,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 9억 5,500만
4억 9,596만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 990만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
창동주공2단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
5억 3,800만 ▲ +1,800만
14층 · 1990년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.04)
04.29
성원아파트 84.54㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.02)
04.28
상아2차아파트 44.61㎡
재건축연한
4억 8,700만
10층 · 1988년 준공
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▲ +700만
2층 · 1986년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.04)
04.28
동아에코빌 84.967㎡
6억 4,000만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 147건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 498건
신규 계약 268건54%
갱신 계약 147건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 332건 (67%) 월세 166건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 147건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

166건
전체의 33%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아아파트1 62.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
6층 · 1986년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
04.29
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1987년 준공
04.29
북한산아이파크5차 134.7947㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
15층 · 2004년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +8,000만
04.29
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,500만
21층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,500만
04.29
주공17단지 49.94㎡
신규
전세 1억 7,300만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한양5 65.37㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
04.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,500만 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,500만
04.29
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 69만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.86 15.07 0.0457 0.0099
04.25 29.84 15.48 0.0298 0.0178
04.26 25.16 13.87 0.0394 0.0107
04.27 31.79 20.23 0.0270 0.0218
04.28 36.96 16.42 0.0429 0.0190
04.29 26.12 13.25 0.0342 0.0110
04.30 34.19 12.71 0.0458 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 65.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도봉구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 4억 9,596만 · 전세 중간가 3억 990만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 147건 중 49건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 9,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm