서울특별시

도봉구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.8억 ↑+7.6% 46% 72만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.1억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
도봉동 5.1억 ↑+4.0% 56% 67만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
방학동 4.7억 ↑+22.5% 64% 96만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
쌍문동 3.8억 ↓-10.2% 51% 79만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 현재 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 86건
전월 대비 -8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.7억 최고 9.6억
전세가율 52.7%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 44 / 38 / 4건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.6억
5.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
창동주공2단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,800만
14층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.29
성원아파트 84.54㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +700만
2층 · 1986년 준공
04.28
상아2차아파트 44.61㎡
재건축연한
4.9억
10층 · 1988년 준공
04.28
동아에코빌 84.967㎡
6.4억
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 498건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 147건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 498건 중
268건 54%
갱신 계약 전체 498건 중
147건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 498건
전세 332건 (67%) 월세·반전세 166건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 147건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아아파트1 62.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
04.29
주공17단지 49.94㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1989년 준공
04.29
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1987년 준공
04.29
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
21층 · 2004년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,500만
04.29
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 2004년 준공
종전 3.6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한양5 65.37㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
04.29
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 69만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,500만
04.28
한양2 59.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 54만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
이에스에이아파트1 124.66㎡
신규
월 230만
4층 · 2003년 준공
04.04
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
월 68만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.86 15.07 0.0457 0.0099
04.25 29.84 15.48 0.0298 0.0178
04.26 25.16 13.87 0.0394 0.0107
04.27 31.79 20.23 0.0270 0.0218
04.28 36.96 16.42 0.0429 0.0190
04.29 26.12 13.25 0.0342 0.0110
04.30 34.19 12.71 0.0458 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 65.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도봉구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 147건 중 49건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm