서울특별시

동작구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14억 3,500만 ↑+9.3% 46% 132만원 3일
매매
중간가 14억 3,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 5,712만
거래량 69건
월세
평균 월세 132만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
동작동 11억 2,250만 ↓-30.7% 55% 128만원 3일
매매
중간가 11억 2,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 4,857만
거래량 11건
월세
평균 월세 128만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
신대방동 10억 7,500만 ↑+18.2% 58% 83만원 3일
매매
중간가 10억 7,500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 8,589만
거래량 47건
월세
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
사당동 9억 5,799만 ↑+3.8% 53% 94만원 3일
매매
중간가 9억 5,799만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 6,061만
거래량 129건
월세
평균 월세 94만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 12.65℃
한파 0일
본동 9억 1,110만 ↑+10.1% 49% 110만원 3일
매매
중간가 9억 1,110만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 8,669만
거래량 32건
월세
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
상도동 8억 9,668만 ↓-2.0% 58% 102만원 3일
매매
중간가 8억 9,668만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 6,835만
거래량 144건
월세
평균 월세 102만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
대방동 8억 2,625만 ↑+1.6% 54% 84만원 3일
매매
중간가 8억 2,625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 6,146만
거래량 45건
월세
평균 월세 84만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
노량진동 7억 4,067만 ↑+23.2% 50% 73만원 3일
매매
중간가 7억 4,067만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 7,288만
거래량 34건
월세
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
상도1동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 현재 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 108건
전월 대비 +1%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 9억 8,763만
최저 1억 900만 최고 19억 7,000만
전세가율 54.4%
매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 108건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 43 / 53 / 12건

매매 가격

9억 8,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 19억 7,000만
9억 8,763만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대림(169-8) 84.91㎡
재건축연한
11억
15층 · 1990년 준공
04.29
래미안상도3차 84.96㎡
신고가
12억 3,500만 ▲ +1억 7,000만
15층 · 2004년 준공
직전 10억 6,500만 (2023.04)
직전최고 11억 (2023.03)
04.29
래미안상도3차 59.97㎡
9억 4,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
직전 9억 6,000만 (2023.04)
04.29
금강KCC 84.95㎡
9억 8,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2003년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.04)
04.29
사당우성2 46.75㎡
재건축연한
7억 ▼ -9,000만
10층 · 1993년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 183건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 183건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 724건
신규 계약 435건60%
갱신 계약 183건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 511건 (71%) 월세 213건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
365건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 183건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

213건
전체의 29%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명수대현대 147.18㎡
갱신
전세 6억 5,000만
15층 · 1988년 준공
종전 9억 → ▼ -2억 5,000만
04.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신
전세 6억 7,000만
5층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▼ -1억 3,000만
04.30
신동아 59.89㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1993년 준공
04.29
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2003년 준공
04.29
상도동래미안1차 84.959㎡
신규
전세 5억
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
아크로리버하임 84.9108㎡
신규
보증 3억 8,459만 / 월 134만
1층 · 2019년 준공
04.30
사당우성3 84.66㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
3층 · 1993년 준공
04.29
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 7억 / 월 125만
5층 · 2019년 준공
04.29
삼성래미안 84.2261㎡
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
04.29
삼성래미안2 59.886㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
8.43℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.19 16.91 0.0398 0.0196
04.25 34.92 16.31 0.0322 0.0250
04.26 27.78 14.39 0.0369 0.0184
04.27 35.80 20.19 0.0340 0.0293
04.28 33.43 16.16 0.0368 0.0306
04.29 28.19 13.09 0.0307 0.0182
04.30 38.01 13.70 0.0463 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 53.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동작구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 9억 8,763만 · 전세 중간가 4억 7,553만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 183건 중 83건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 9억 8,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm