서울특별시

동작구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14.4억 ↑+9.3% 46% 132만원 3일
매매
중간가 14.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
동작동 11.2억 ↓-30.7% 55% 128만원 3일
매매
중간가 11.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
신대방동 10.8억 ↑+18.2% 58% 83만원 3일
매매
중간가 10.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
사당동 9.6억 ↑+3.8% 53% 94만원 3일
매매
중간가 9.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.6억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 12.65℃
한파 0일
본동 9.1억 ↑+10.1% 49% 110만원 3일
매매
중간가 9.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
상도동 9.0억 ↓-2.0% 58% 102만원 3일
매매
중간가 9.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
대방동 8.3억 ↑+1.6% 54% 84만원 3일
매매
중간가 8.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
노량진동 7.4억 ↑+23.2% 50% 73만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
상도1동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 현재 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 108건
전월 대비 +1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 1.1억 최고 19.7억
전세가율 54.4%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 43 / 53 / 12건

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.7억
9.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대림(169-8) 84.91㎡
재건축연한
11억
15층 · 1990년 준공
04.29
래미안상도3차 84.96㎡
신고가
12.4억 ▲ +1.7억
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.29
래미안상도3차 59.97㎡
9.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
04.29
금강KCC 84.95㎡
9.9억 ▲ +3,500만
8층 · 2003년 준공
04.29
사당우성2 46.75㎡
재건축연한
7억 ▼ -9,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 724건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 183건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 183건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 724건 중
435건 60%
갱신 계약 전체 724건 중
183건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 724건
전세 511건 (71%) 월세·반전세 213건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
365건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 183건 중 83건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건
전체의 29%
반전세213건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
명수대현대 147.18㎡
갱신
전세 6.5억
15층 · 1988년 준공
종전 9억 → ▼ -2.5억
04.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신
전세 6.7억
5층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▼ -1.3억
04.30
신동아 59.89㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1993년 준공
04.29
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2003년 준공
04.29
상도동래미안1차 84.959㎡
신규
전세 5억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
아크로리버하임 84.9108㎡
신규
보증 3.8억 / 월 134만
1층 · 2019년 준공
04.30
사당우성3 84.66㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
3층 · 1993년 준공
04.29
삼성래미안2 59.886㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
04.29
삼성래미안 84.2261㎡
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
04.29
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 7억 / 월 125만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
8.43℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.19 16.91 0.0398 0.0196
04.25 34.92 16.31 0.0322 0.0250
04.26 27.78 14.39 0.0369 0.0184
04.27 35.80 20.19 0.0340 0.0293
04.28 33.43 16.16 0.0368 0.0306
04.29 28.19 13.09 0.0307 0.0182
04.30 38.01 13.70 0.0463 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동작구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 183건 중 83건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm