서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	냉천동	11억 6,500만 ↓-3.7%	69%	122만원	3일
매매 중간가 11억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 2,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 122만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	북아현동	11억 6,175만 ↑+6.1%	42%	102만원	3일
매매 중간가 11억 6,175만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 7,034만 거래량 63건 월세 평균 월세 102만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 5,063만 ↑+23.0%	58%	73만원	3일
매매 중간가 8억 5,063만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,135만 거래량 28건 월세 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	남가좌동	8억 1,200만 ↓-3.7%	52%	88만원	3일
매매 중간가 8억 1,200만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 780만 거래량 58건 월세 평균 월세 88만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	천연동	7억 4,000만 ↑+2.8%	58%	100만원	3일
매매 중간가 7억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,400만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	충정로2가	7억 1,900만	-	60만원	3일
매매 중간가 7억 1,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	충정로3가	7억 1,725만 ↑+43.5%	70%	55만원	3일
매매 중간가 7억 1,725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,767만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	홍제동	7억 1,169만 ↑+5.9%	55%	95만원	3일
매매 중간가 7억 1,169만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,912만 거래량 97건 월세 평균 월세 95만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	현저동	6억 6,625만 ↑+24.5%	58%	62만원	3일
매매 중간가 6억 6,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,462만 거래량 15건 월세 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	홍은동	6억 356만 ↓-5.4%	60%	92만원	3일
매매 중간가 6억 356만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 326만 거래량 50건 월세 평균 월세 92만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	연희동	5억 123만 ↑+59.3%	64%	123만원	3일
매매 중간가 5억 123만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 9,140만 거래량 18건 월세 평균 월세 123만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	대현동	4억 5,667만 ↑+8.9%	45%	118만원	3일
매매 중간가 4억 5,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 750만 거래량 9건 월세 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	창천동	-	-	115만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	영천동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일
	합동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,032만 (1위)	43.8%	188건
용산구	20억 433만 (2위)	42.4%	43건
서초구	19억 2,834만 (3위)	45.5%	154건
송파구	12억 5,488만 (4위)	45.7%	281건
성동구	11억 8,895만 (5위)	50.6%	132건
광진구	11억 7,306만 (6위)	50.0%	61건
마포구	11억 750만 (7위)	52.5%	137건
종로구	9억 9,800만 (8위)	63.6%	17건
동작구	9억 8,763만 (9위)	54.4%	108건
양천구	9억 5,742만 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9억 1,352만 (11위)	52.4%	162건
강동구	8억 3,799만 (12위)	52.0%	225건
서대문구 현재	7억 5,691만 (13위)	54.7%	117건
중구	7억 4,269만 (14위)	63.5%	45건
성북구	6억 9,606만 (15위)	58.2%	169건
강서구	6억 9,069만 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6억 5,751만 (17위)	59.1%	144건
은평구	6억 4,839만 (18위)	58.2%	145건
관악구	6억 3,719만 (19위)	57.1%	80건
노원구	5억 8,669만 (20위)	52.6%	214건
중랑구	5억 8,062만 (21위)	62.3%	88건
강북구	5억 6,847만 (22위)	58.6%	50건
구로구	5억 6,832만 (23위)	58.1%	154건
금천구	5억 3,213만 (24위)	53.3%	56건
도봉구	4억 9,596만 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 117건

전월 대비 +8%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건

매매 중간가 7억 5,691만

최저 1억 4,000만 최고 17억 2,500만

전세가율 54.7%

매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 117건

상승 13건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 56 / 51 / 10건

매매 가격

7억 5,691만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 17억 2,500만

7억 5,691만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 17억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,880만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15

거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 149건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 613건

신규 계약 353건58%

갱신 계약 149건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 360건 (59%) 월세 253건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

95만원

보증금 1억

갱신

39만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 149건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

253건

전체의 41%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신촌푸르지오 84.9572㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

1층 · 2015년 준공

종전 5억 2,300만 → ▲ +1억 7,700만

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5억 3,000만

6층 · 1994년 준공

종전 6억 → ▼ -7,000만

04.30

대림 84.74㎡

신규

전세 3억 9,000만

1층 · 1993년 준공

04.30

래미안남가좌2차 114.793㎡

갱신

전세 6억 5,000만

11층 · 2005년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 5,000만

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5억

3층 · 1994년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

독립문극동(200-0) 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

15층 · 1998년 준공

04.29

독립문삼호 114.63㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

7층 · 1995년 준공

04.29

DMC센트레빌 114.9㎡

보증 1억 / 월 150만

9층 · 2009년 준공

04.29

DMC센트레빌 114.9㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

9층 · 2009년 준공

04.29

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 73만

15층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.81℃

평균 최고기온

18.51℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.70℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.97

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.72	15.09	0.0390	0.0146
04.25	33.12	14.75	0.0291	0.0207
04.26	26.52	12.35	0.0346	0.0147
04.27	36.03	20.65	0.0299	0.0248
04.28	33.50	15.76	0.0328	0.0277
04.29	25.10	11.25	0.0311	0.0149
04.30	37.11	11.97	0.0422	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 56.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,596만	3일	가성비 1위
2위	금천구	5억 3,213만	3일	저가 진입
3위	노원구	5억 8,669만	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,719만	3일
5위	동대문구	6억 5,751만	3일

종합 진단 2023년 04월

서대문구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.7% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 54.7%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7%
매매 중간가 7억 5,691만 · 전세 중간가 4억 3,880만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 149건 중 44건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
매매 중간가 7억 5,691만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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