서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 149건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 117건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	냉천동	11.7억 ↓-3.7%	69%	122만원	3일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	북아현동	11.6억 ↑+6.1%	42%	102만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.7억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	북가좌동	8.5억 ↑+23.0%	58%	73만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	남가좌동	8.1억 ↓-3.7%	52%	88만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	천연동	7.4억 ↑+2.8%	58%	100만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	충정로2가	7.2억	-	60만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	충정로3가	7.2억 ↑+43.5%	70%	55만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	홍제동	7.1억 ↑+5.9%	55%	95만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	현저동	6.7억 ↑+24.5%	58%	62만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	홍은동	6.0억 ↓-5.4%	60%	92만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	연희동	5.0억 ↑+59.3%	64%	123만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	대현동	4.6억 ↑+8.9%	45%	118만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	창천동	-	-	115만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	영천동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일
	합동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구 현재	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 117건

전월 대비 +8%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.6억

최저 1.4억 최고 17.3억

전세가율 54.7%

매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 117건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 56 / 51 / 10건

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 17.3억

7.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 17.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 117건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 613건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 149건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 613건 중

353건 58%

갱신 계약 전체 613건 중

149건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 613건

전세 360건 (59%) 월세·반전세 253건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

95만원

보증금 1억

갱신

39만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 149건 중 44건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

253건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세2건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신촌푸르지오 84.9572㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

1층 · 2015년 준공

종전 5.2억 → ▲ +1.8억

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5.3억

6층 · 1994년 준공

종전 6억 → ▼ -7,000만

04.30

대림 84.74㎡

신규

전세 3.9억

1층 · 1993년 준공

04.30

래미안남가좌2차 114.793㎡

갱신

전세 6.5억

11층 · 2005년 준공

종전 8억 → ▼ -1.5억

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5억

3층 · 1994년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.30

독립문극동(200-0) 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

15층 · 1998년 준공

04.29

DMC센트레빌 114.9㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

9층 · 2009년 준공

04.29

DMC센트레빌 114.9㎡

보증 1억 / 월 150만

9층 · 2009년 준공

04.29

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

보증 2.5억 / 월 73만

15층 · 2005년 준공

04.29

독립문삼호 114.63㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.16

충정리시온 44.88㎡

갱신·청구권

월 40만

16층 · 2004년 준공

종전 45만 → ▼ -5만

04.01

홍은동벽산 84.78㎡

신규

월 50만

15층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.81℃

평균 최고기온

18.51℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.70℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.72	15.09	0.0390	0.0146
04.25	33.12	14.75	0.0291	0.0207
04.26	26.52	12.35	0.0346	0.0147
04.27	36.03	20.65	0.0299	0.0248
04.28	33.50	15.76	0.0328	0.0277
04.29	25.10	11.25	0.0311	0.0149
04.30	37.11	11.97	0.0422	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 56.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

서대문구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 149건 중 44건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 7.6억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문