서울특별시

강동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상일동 10.7억 ↓-3.0% 51% 101만원 2일
매매
중간가 10.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.9억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
고덕동 10.7억 ↑+0.1% 52% 150만원 2일
매매
중간가 10.7억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.5억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
명일동 10.0억 ↓-3.9% 42% 89만원 3일
매매
중간가 10.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4.4억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
암사동 8.9억 ↑+1.1% 51% 104만원 3일
매매
중간가 8.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.7억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
강일동 8.0억 ↑+1.5% 51% 22만원 2일
매매
중간가 8.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.4억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
길동 7.8억 ↑+60.7% 54% 60만원 3일
매매
중간가 7.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
둔촌동 7.4억 ↓-10.8% 55% 89만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
천호동 6.7억 ↓-6.5% 57% 90만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
성내동 6.1억 ↓-4.6% 71% 69만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.4억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 현재 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 225건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 1억 최고 21.5억
전세가율 52.0%
매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 225건
상승 43건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 80 / 134 / 11건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 21.5억
8.4억
매매가 밴드 1억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
9.9억 ▼ -2,500만
28층 · 2008년 준공
04.30
중앙하이츠 84.99㎡
7.8억
13층 · 1998년 준공
04.30
강동LG자이 147.17㎡
15억
19층 · 2003년 준공
04.30
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
신고가
12.5억 ▲ +1억
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.30
중앙하이츠 59.85㎡
6.0억
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 281건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 281건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,453건 중
787건 54%
갱신 계약 전체 1,453건 중
281건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,453건
전세 887건 (61%) 월세·반전세 566건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
829건
중형 ~85㎡
534건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 281건 중 107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

566건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세566건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
천호동삼성아파트 59.86㎡
갱신
전세 4.8억
13층 · 1997년 준공
04.30
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2019년 준공
04.30
고덕숲아이파크 84.85㎡
신규
전세 5억
3층 · 2018년 준공
04.30
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
전세 6.9억
9층 · 2007년 준공
04.30
성안마을청구 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
6층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +8,588만

최근 반전세 계약

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04.30
강동리버스트6단지 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 37만
9층 · 2021년 준공
04.30
대우한강베네시티 114.63㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
13층 · 2007년 준공
04.29
에스케이허브진 33.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2004년 준공
04.29
강동큐브(2차) 14.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2013년 준공
04.29
현대(고덕) 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.77℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
8.16℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.64 15.31 0.0361 0.0169
04.25 32.74 14.68 0.0296 0.0203
04.26 29.64 13.61 0.0356 0.0163
04.27 37.99 19.60 0.0312 0.0267
04.28 38.88 17.98 0.0341 0.0267
04.29 29.32 12.18 0.0294 0.0162
04.30 36.67 12.24 0.0454 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 54.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

강동구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 281건 중 107건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm