서울특별시

강남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신사동 50억 ↑+31.6% - 154만원 6일
매매
중간가 50억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.88㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
압구정동 48.4억 ↑+9.3% 23% 254만원 4일
매매
중간가 48.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 10.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 254만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
청담동 36.0억 ↓-1.4% 45% 313만원 3일
매매
중간가 36.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 13.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 313만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
대치동 26.9억 ↑+3.5% 43% 174만원 4일
매매
중간가 26.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10.0억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
삼성동 23.5억 ↑+12.9% 60% 306만원 3일
매매
중간가 23.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 306만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
도곡동 22.6억 ↑+17.4% 48% 224만원 4일
매매
중간가 22.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8.8억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
개포동 19.9억 ↑+8.9% 36% 127만원 4일
매매
중간가 19.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.6억
거래량 231건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
일원동 18.1억 ↓-0.9% 40% 124만원 4일
매매
중간가 18.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.6억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
자곡동 14.0억 ↓-1.3% 36% 92만원 3일
매매
중간가 14.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.7억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
역삼동 13.0억 ↓-21.3% 51% 177만원 6일
매매
중간가 13.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.4억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.88㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
논현동 12.6억 ↑+8.6% 62% 143만원 6일
매매
중간가 12.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 6.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.88㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
수서동 11.8억 ↓-20.2% 39% 142만원 4일
매매
중간가 11.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.2억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
율현동 10.5억 48% 210만원 3일
매매
중간가 10.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
세곡동 9.8억 ↓-21.2% 15% 55만원 3일
매매
중간가 9.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 3.5억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 189건
전월 대비 +5%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.5억
최저 2.1억 최고 78억
전세가율 43.8%
매매 189건 기반 갭 큼

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 189건
상승 31건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 64 / 68 / 57건

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 78억
22.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 78억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안그레이튼 84.97㎡
24.5억
5층 · 2009년 준공
04.30
디에이치아너힐즈 84.357㎡
신고가
26억 ▲ +1억
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.29
동부센트레빌 59.97㎡
신고가
15.9억 ▲ +6,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.29
한화진넥스빌 39.2㎡
3.5억 ▼ -3,500만
6층 · 2001년 준공
04.29
개포주공5단지 83.17㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +2.8억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 543건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 543건 중 164건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,274건 중
1,399건 62%
갱신 계약 전체 2,274건 중
543건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,274건
전세 1,244건 (55%) 월세·반전세 1,030건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,065건
중형 ~85㎡
725건
대형 85㎡↑
484건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 2.0억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 543건 중 164건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,030건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,030건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
대치삼성 97.35㎡
신규
전세 12억
7층 · 2000년 준공
04.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신·청구권
전세 8억
12층 · 2006년 준공
종전 10.8억 → ▼ -2.8억
04.30
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
신규
전세 7억
11층 · 1980년 준공
04.30
현대13차(208~211동) 105.31㎡
갱신
전세 6.3억
1층 · 1983년 준공
04.30
개포자이프레지던스 39.95㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 270만
15층 · 2023년 준공
04.30
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
7층 · 2013년 준공
04.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신
보증 2억 / 월 350만
6층 · 2008년 준공
04.30
강남엘에이치1단지 59.99㎡
보증 1억 / 월 170만
7층 · 2013년 준공
04.30
대치동우정에쉐르1 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.20℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.14℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.77 14.47 0.0379 0.0199
04.25 35.48 15.29 0.0296 0.0253
04.26 30.56 14.29 0.0363 0.0184
04.27 40.55 21.89 0.0310 0.0304
04.28 38.01 16.88 0.0312 0.0341
04.29 27.85 13.02 0.0310 0.0168
04.30 38.77 13.15 0.0471 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 58.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

강남구 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 543건 중 164건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm