서울특별시

노원구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.1억 ↑+2.4% 54% 84만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.0억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↓-3.7% 43% 69만원 3일
매매
중간가 6.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.0억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
하계동 5.9억 ↓-8.3% 50% 66만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.8억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
상계동 5.6억 ↑+2.8% 47% 64만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.9억
거래량 407건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
공릉동 4.9억 ↓-11.2% 66% 57만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 현재 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 213건
전월 대비 +13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 1.2억 최고 13.7억
전세가율 52.5%
매매 213건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 213건
상승 38건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 138 / 56 / 19건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 13.7억
5.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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04.30
상계주공12(고층) 41.3㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -4,100만
7층 · 1988년 준공
04.30
미라쉘 16.69㎡
1.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2018년 준공
04.29
학여울청구 59.4㎡
5.4억 ▼ -1,900만
15층 · 1999년 준공
04.29
풍림아파트A 59.94㎡
6.5억 ▲ +700만
7층 · 2001년 준공
04.29
풍림아파트B 31.32㎡
3.1억 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,457건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 411건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 411건 중 176건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,457건 중
795건 55%
갱신 계약 전체 1,457건 중
411건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,457건
전세 946건 (65%) 월세·반전세 511건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,066건
중형 ~85㎡
289건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.8%
갱신 411건 중 176건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

511건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공4 45.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
2층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,250만
04.30
한진한화그랑빌 114.97㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2002년 준공
04.30
미성 50.14㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1986년 준공
04.30
포레나노원 59.9866㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2020년 준공
04.30
월계센트럴아이파크 84.99㎡
신규
전세 5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
상계주공9(고층) 49.94㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 13만
11층 · 1988년 준공
04.30
동신 92.84㎡
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
04.30
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1992년 준공
04.30
상계주공3(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
04.30
동신 92.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.67 16.48 0.0380 0.0212
04.25 35.27 16.33 0.0249 0.0276
04.26 27.58 13.91 0.0360 0.0172
04.27 36.84 21.27 0.0300 0.0303
04.28 37.80 18.96 0.0324 0.0313
04.29 26.89 11.86 0.0300 0.0180
04.30 35.34 12.75 0.0435 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 65.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

노원구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 411건 중 176건(42.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm