서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 50.0%입니다. 매매 중간가 11.7억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 104건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 72%입니다. 매매 중간가는 11.7억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	14.7억 ↑+15.8%	44%	114만원	3일
매매 중간가 14.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	자양동	12.1억 ↓-2.5%	53%	137만원	3일
매매 중간가 12.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.8억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	구의동	9.9억 ↓-19.1%	51%	122만원	3일
매매 중간가 9.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	화양동	8.7억 ↑+579.7%	67%	87만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	중곡동	4.8억 ↓-8.6%	-	67만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	군자동	-	-	300만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 300만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구 현재	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 61건

전월 대비 +27%

상승 비율 72%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.7억

최저 3.1억 최고 31.7억

전세가율 50.0%

매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 61건

상승 13건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 20 / 31 / 10건

매매 가격

11.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 31.7억

11.7억

매매가 밴드 3.1억 ~ 31.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 409건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 104건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 409건 중

277건 68%

갱신 계약 전체 409건 중

104건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 409건

전세 256건 (63%) 월세·반전세 153건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

80만원

보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 104건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세153건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

광진스위트엠아파트 84.99㎡

신규

전세 5.8억

3층 · 2021년 준공

04.30

강변에스케이뷰 84.69㎡

갱신

전세 6.5억

6층 · 2017년 준공

종전 6.3억 → ▲ +2,000만

04.30

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 4.5억

26층 · 1997년 준공

04.29

퓨전빌 83.69㎡

신규

전세 4.5억

3층 · 2003년 준공

04.29

구의현대2단지 84.86㎡

신규

전세 5억

25층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

아스하임(111-102) 14.11㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

15층 · 2018년 준공

04.29

광진파크하우스 44.2079㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

10층 · 2023년 준공

04.29

현대3 84.9㎡

보증 4.0억 / 월 30만

18층 · 1996년 준공

04.29

대동 84.65㎡

보증 0.1억 / 월 25만

13층 · 1999년 준공

04.29

자양하늘채베르 46.973㎡

신규

보증 1.5억 / 월 110만

3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.06℃

평균 최고기온

19.58℃

평균 최저기온

9.13℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.40℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.75	13.07	0.0417	0.0139
04.25	30.77	13.40	0.0321	0.0202
04.26	25.07	11.53	0.0390	0.0138
04.27	35.77	18.38	0.0332	0.0257
04.28	35.71	16.30	0.0335	0.0302
04.29	25.86	10.71	0.0320	0.0153
04.30	34.32	10.79	0.0472	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 49.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

광진구 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 104건 중 32건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 72% — 매도자 우위
매매 중간가 11.7억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

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임대차 안전 2023년 04월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

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