서울특별시

광진구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
광진구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 14억 7,271만 ↑+15.8% 44% 113만원 3일
매매
중간가 14억 7,271만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 173만
거래량 53건
월세
평균 월세 113만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
자양동 12억 1,080만 ↓-2.5% 53% 137만원 3일
매매
중간가 12억 1,080만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 7,740만
거래량 107건
월세
평균 월세 137만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
구의동 9억 8,778만 ↓-19.1% 51% 122만원 3일
매매
중간가 9억 8,778만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 1,448만
거래량 77건
월세
평균 월세 122만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
화양동 8억 7,000만 ↑+579.7% 67% 87만원 3일
매매
중간가 8억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,040만
거래량 5건
월세
평균 월세 87만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
중곡동 4억 8,000만 ↓-8.6% - 67만원 3일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,307만
거래량 10건
월세
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
군자동 - - 300만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,267만
거래량 4건
월세
평균 월세 300만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
능동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 현재 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 61건
전월 대비 +27%
상승 비율 72%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 7,306만
최저 3억 900만 최고 31억 7,000만
전세가율 50.0%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

72% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 31 / 10건

매매 가격

11억 7,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 900만 31억 7,000만
11억 7,306만
매매가 밴드 3억 900만 ~ 31억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.0%
50.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,570만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이튼타워리버2차 84.61㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +4억 7,000만
20층 · 2006년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2023.01)
04.29
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
14억 500만 ▲ +1억 9,500만
23층 · 1995년 준공
직전최고 12억 1,000만 (2023.03)
04.29
현대3 84.97㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▲ +3억 2,000만
1층 · 1990년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.04)
04.28
청구 59.95㎡
재건축연한 신고가
9억 1,800만 ▲ +2,800만
9층 · 1996년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.04)
직전최고 9억 (2023.03)
04.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +2억 9,000만
2층 · 2018년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.04)
직전최고 8억 4,700만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 5
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 103건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 408건
신규 계약 277건68%
갱신 계약 103건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 256건 (63%) 월세 152건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 103건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

152건
전체의 37%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
광진스위트엠아파트 84.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 2021년 준공
04.30
강변에스케이뷰 84.69㎡
갱신
전세 6억 5,000만
6층 · 2017년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만
04.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 4억 5,000만
26층 · 1997년 준공
04.29
퓨전빌 83.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2003년 준공
04.29
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 6억 2,000만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 2018년 준공
04.29
광진파크하우스 44.2079㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2023년 준공
04.29
현대3 84.9㎡
보증 3억 9,670만 / 월 30만
18층 · 1996년 준공
04.29
대동 84.65㎡
보증 500만 / 월 25만
13층 · 1999년 준공
04.29
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.13℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.75 13.07 0.0417 0.0139
04.25 30.77 13.40 0.0321 0.0202
04.26 25.07 11.53 0.0390 0.0138
04.27 35.77 18.38 0.0332 0.0257
04.28 35.71 16.30 0.0335 0.0302
04.29 25.86 10.71 0.0320 0.0153
04.30 34.32 10.79 0.0472 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 49.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광진구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.0% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 72% · 전세가율 50.0%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0%
  • 매매 중간가 11억 7,306만 · 전세 중간가 5억 2,570만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 103건 중 31건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 72% (상승 13건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 7,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm