서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 45.5%입니다. 매매 중간가 19.3억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 327건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 19.3억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	22.5억 ↑+3.3%	38%	185만원	6일
매매 중간가 22.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.7억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	반포동	22.4억 ↓-21.1%	40%	282만원	5일
매매 중간가 22.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.9억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 282만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	방배동	20.8억 ↑+15.4%	48%	219만원	5일
매매 중간가 20.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.8억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	서초동	18.3억 ↑+22.6%	50%	168만원	5일
매매 중간가 18.3억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.1억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	신원동	13.6억 ↓-15.0%	48%	166만원	3일
매매 중간가 13.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	내곡동	12.4억 ↓-6.8%	51%	96만원	4일
매매 중간가 12.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	우면동	11.8억 ↑+1.7%	48%	85만원	4일
매매 중간가 11.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	양재동	8.4억 ↓-5.6%	65%	116만원	4일
매매 중간가 8.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구 현재	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 154건

전월 대비 +28%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 19.3억

최저 1.9억 최고 81억

전세가율 45.5%

매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 154건

상승 12건 · 하락 14건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 36 / 70 / 48건

매매 가격

19.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 81억

19.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 81억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

45.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,330건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 327건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 327건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,330건 중

858건 65%

갱신 계약 전체 1,330건 중

327건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,330건

전세 787건 (59%) 월세·반전세 543건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

470건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

332건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

142만원

보증금 1.6억

갱신

160만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 327건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

543건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세543건

순월세0건

평균 월세183만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

래미안서초스위트 95.7555㎡

신규

전세 11.3억

20층 · 2009년 준공

04.30

아크로비스타 220.55㎡

신규

전세 20억

3층 · 2004년 준공

04.30

우성 84.58㎡

신규

전세 5.5억

7층 · 1991년 준공

04.29

서초힐스 74.97㎡

전세 5.8억

4층 · 2012년 준공

04.29

브라운스톤방배 84.96㎡

신규

전세 8.1억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

반포힐스테이트 155.38㎡

신규

보증 2억 / 월 750만

25층 · 2012년 준공

04.30

서초2차e-편한세상 84.67㎡

보증 8억 / 월 55만

4층 · 2005년 준공

04.29

반포써밋 84.9716㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 380만

3층 · 2018년 준공

04.29

서초네이처힐4단지 84.84㎡

보증 4억 / 월 90만

10층 · 2011년 준공

04.29

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 580만

18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.85℃

평균 최고기온

19.54℃

평균 최저기온

8.23℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

1.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	56.58	14.56	0.0363	0.0169
04.25	34.39	14.88	0.0284	0.0216
04.26	31.83	14.56	0.0354	0.0141
04.27	40.50	23.53	0.0307	0.0259
04.28	35.77	15.14	0.0336	0.0254
04.29	27.60	12.78	0.0311	0.0130
04.30	39.38	12.67	0.0463	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 58.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0353 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

서초구 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 7.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 327건 중 109건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 19.3억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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