서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	22억 5,333만 ↑+3.3%	38%	185만원	6일
매매 중간가 22억 5,333만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 7,332만 거래량 141건 월세 평균 월세 185만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	반포동	22억 3,583만 ↓-21.1%	40%	282만원	5일
매매 중간가 22억 3,583만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 9,498만 거래량 138건 월세 평균 월세 282만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	방배동	20억 8,159만 ↑+15.4%	48%	219만원	5일
매매 중간가 20억 8,159만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 8,109만 거래량 120건 월세 평균 월세 219만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	서초동	18억 2,746만 ↑+22.6%	50%	168만원	5일
매매 중간가 18억 2,746만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 1,395만 거래량 206건 월세 평균 월세 168만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	신원동	13억 6,000만 ↓-15.0%	48%	166만원	3일
매매 중간가 13억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 20만 거래량 24건 월세 평균 월세 166만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	내곡동	12억 4,000만 ↓-6.8%	51%	96만원	4일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,666만 거래량 16건 월세 평균 월세 96만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	우면동	11억 7,850만 ↑+1.7%	48%	85만원	4일
매매 중간가 11억 7,850만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 1,601만 거래량 124건 월세 평균 월세 85만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	양재동	8억 4,000만 ↓-5.6%	65%	116만원	4일
매매 중간가 8억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 7,744만 거래량 18건 월세 평균 월세 116만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,032만 (1위)	43.8%	188건
용산구	20억 433만 (2위)	42.4%	43건
서초구 현재	19억 2,834만 (3위)	45.5%	154건
송파구	12억 5,488만 (4위)	45.7%	281건
성동구	11억 8,895만 (5위)	50.6%	132건
광진구	11억 7,306만 (6위)	50.0%	61건
마포구	11억 750만 (7위)	52.5%	137건
종로구	9억 9,800만 (8위)	63.6%	17건
동작구	9억 8,763만 (9위)	54.4%	108건
양천구	9억 5,742만 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9억 1,352만 (11위)	52.4%	162건
강동구	8억 3,799만 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7억 5,691만 (13위)	54.7%	117건
중구	7억 4,269만 (14위)	63.5%	45건
성북구	6억 9,606만 (15위)	58.2%	169건
강서구	6억 9,069만 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6억 5,751만 (17위)	59.1%	144건
은평구	6억 4,839만 (18위)	58.2%	145건
관악구	6억 3,719만 (19위)	57.1%	80건
노원구	5억 8,669만 (20위)	52.6%	214건
중랑구	5억 8,062만 (21위)	62.3%	88건
강북구	5억 6,847만 (22위)	58.6%	50건
구로구	5억 6,832만 (23위)	58.1%	154건
금천구	5억 3,213만 (24위)	53.3%	56건
도봉구	4억 9,596만 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 154건

전월 대비 +28%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건

매매 중간가 19억 2,834만

최저 1억 9,000만 최고 81억

전세가율 45.5%

매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 154건

상승 13건 · 하락 13건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 36 / 70 / 48건

매매 가격

19억 2,834만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 81억

19억 2,834만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 81억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

45.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 9,033만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13

거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 -5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 327건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 327건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,330건

신규 계약 858건65%

갱신 계약 327건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 787건 (59%) 월세 543건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

470건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

332건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

142만원

보증금 1억 5,700만

갱신

160만원

보증금 4억 4,625만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 327건 중 109건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

543건

전체의 41%

평균 월세183만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안서초스위트 95.7555㎡

신규

전세 11억 3,000만

20층 · 2009년 준공

04.30

우성 84.58㎡

신규

전세 5억 5,000만

7층 · 1991년 준공

04.30

아크로비스타 220.55㎡

신규

전세 20억

3층 · 2004년 준공

04.29

임광 84.78㎡

갱신

전세 6억 7,000만

6층 · 1985년 준공

종전 7억 → ▼ -3,000만

04.29

브라운스톤방배 84.96㎡

신규

전세 8억 1,000만

2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

반포힐스테이트 155.38㎡

신규

보증 2억 / 월 750만

25층 · 2012년 준공

04.30

서초2차e-편한세상 84.67㎡

보증 8억 / 월 55만

4층 · 2005년 준공

04.29

반포써밋 84.9716㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 380만

3층 · 2018년 준공

04.29

서초네이처힐4단지 84.84㎡

보증 4억 / 월 90만

10층 · 2011년 준공

04.29

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 580만

18층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.85℃

평균 최고기온

19.54℃

평균 최저기온

8.23℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

1.10℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	56.58	14.56	0.0363	0.0169
04.25	34.39	14.88	0.0284	0.0216
04.26	31.83	14.56	0.0354	0.0141
04.27	40.50	23.53	0.0307	0.0259
04.28	35.77	15.14	0.0336	0.0254
04.29	27.60	12.78	0.0311	0.0130
04.30	39.38	12.67	0.0463	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 58.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0353 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,596만	3일	가성비 1위
2위	금천구	5억 3,213만	3일	저가 진입
3위	노원구	5억 8,669만	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,719만	3일
5위	동대문구	6억 5,751만	3일

종합 진단 2023년 04월

서초구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.5% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5%
매매 중간가 19억 2,834만 · 전세 중간가 7억 9,033만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 327건 중 109건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
매매 중간가 19억 2,834만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문