서울특별시

금천구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 8,288만 ↓-9.2% 58% 72만원 3일
매매
중간가 5억 8,288만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,897만
거래량 68건
월세
평균 월세 72만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
시흥동 5억 6,100만 ↑+27.9% 48% 56만원 3일
매매
중간가 5억 6,100만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 7,102만
거래량 77건
월세
평균 월세 56만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
가산동 1억 9,675만 ↓-54.2% - 58만원 3일
매매
중간가 1억 9,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 451만
거래량 12건
월세
평균 월세 58만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 현재 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 56건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 3,213만
최저 1억 1,200만 최고 10억 3,000만
전세가율 53.3%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 6건

매매 가격

5억 3,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 10억 3,000만
5억 3,213만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,041만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진도3차아파트 59.34㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2023.01)
04.30
세진(1037-31) 84.45㎡
4억 1,000만
4층 · 2005년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
7억 9,500만 ▼ -4,500만
8층 · 2018년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.04)
04.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 ▼ -2,000만
12층 · 2004년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.04)
04.28
삼익 114.48㎡
5억 9,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 378건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 378건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 610건
신규 계약 192건31%
갱신 계약 378건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (26%) 월세 453건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
419건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
69만원
보증금 3,000만
갱신
51만원
보증금 1억 8,666만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 378건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

453건
전체의 74%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2004년 준공
04.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
갱신
전세 4억 8,500만
32층 · 2018년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1,250만
04.30
진도1차 84.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1996년 준공
04.30
신도브래뉴 79.35㎡
신규
전세 5,000만
9층 · 2002년 준공
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
전세 2억 7,000만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서울금천행복주택 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,808만 / 월 16만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만
04.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,084만 / 월 7만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.30
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
7층 · 1981년 준공
04.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 100만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.00 14.75 0.0359 0.0244
04.25 38.25 15.51 0.0296 0.0281
04.26 28.84 12.73 0.0361 0.0177
04.27 36.60 18.93 0.0301 0.0309
04.28 32.48 15.48 0.0331 0.0297
04.29 26.84 12.02 0.0294 0.0158
04.30 36.61 12.54 0.0421 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 55.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금천구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 5억 3,213만 · 전세 중간가 2억 9,041만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 378건 중 16건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 3,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm