서울특별시

금천구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.8억 ↓-9.2% 58% 72만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
시흥동 5.6억 ↑+27.9% 48% 56만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.7억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
가산동 2.0억 ↓-54.2% - 58만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 현재 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 56건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 1.1억 최고 10.3억
전세가율 53.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 6건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.3억
5.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진도3차아파트 59.34㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
세진(1037-31) 84.45㎡
4.1억
4층 · 2005년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8.0억 ▼ -4,500만
8층 · 2018년 준공
04.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 ▼ -2,000만
12층 · 2004년 준공
04.28
삼익 114.48㎡
5.9억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 610건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 378건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 378건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 610건 중
192건 31%
갱신 계약 전체 610건 중
378건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 610건
전세 157건 (26%) 월세·반전세 453건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
419건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 378건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

453건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세453건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공
04.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
갱신
전세 4.9억
32층 · 2018년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1,250만
04.30
신도브래뉴 79.35㎡
신규
전세 0.5억
9층 · 2002년 준공
04.30
진도1차 84.84㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서울금천행복주택 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 16만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만
04.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.30
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1981년 준공
04.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 100만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.00 14.75 0.0359 0.0244
04.25 38.25 15.51 0.0296 0.0281
04.26 28.84 12.73 0.0361 0.0177
04.27 36.60 18.93 0.0301 0.0309
04.28 32.48 15.48 0.0331 0.0297
04.29 26.84 12.02 0.0294 0.0158
04.30 36.61 12.54 0.0421 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 55.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금천구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 378건 중 16건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm