서울특별시

강북구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수유동 6억 833만 ↑+145.1% 58% 88만원 3일
매매
중간가 6억 833만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,880만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
미아동 6억 695만 ↓-8.1% 60% 87만원 5일
매매
중간가 6억 695만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,811만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.47㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
번동 4억 5,990만 ↓-12.2% 53% 75만원 3일
매매
중간가 4억 5,990만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 9,902만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
우이동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,379만 (1위) 43.8% 189건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,490만 (15위) 58.2% 168건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 현재 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,834만 (23위) 58.1% 153건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 50건
전월 대비 -35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,847만
최저 1억 4,000만 최고 10억 2,500만
전세가율 58.6%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 10억 2,500만
5억 6,847만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 407만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안수유 114.78㎡
7억 9,000만 ▲ +6,000만
3층 · 2001년 준공
04.29
두산위브트레지움 59.82㎡
6억 3,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2011년 준공
04.29
벽산라이브파크 84.89㎡
7억 1,000만
19층 · 2004년 준공
04.28
에스케이북한산시티 84.86㎡
5억 9,000만
2층 · 2004년 준공
04.28
삼각산아이원 59.758㎡
5억 9,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 92건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
160건 53%
갱신 계약 전체 303건 중
92건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 152건 (50%) 월세·반전세 151건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 92건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공4단지 41.3㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 1991년 준공
04.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4억 8,500만
3층 · 2017년 준공
04.29
주공4단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
15층 · 1991년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.29
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
4층 · 1991년 준공
04.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
04.29
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
효성네오인텔리안 71.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
16층 · 2005년 준공
04.29
삼성 59.77㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
04.29
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.26℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
7.70℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.24 0.0399 0.0185
04.25 34.66 14.85 0.0262 0.0253
04.26 27.35 12.64 0.0373 0.0150
04.27 38.31 19.74 0.0327 0.0272
04.28 36.72 16.35 0.0350 0.0283
04.29 26.61 10.95 0.0319 0.0166
04.30 37.92 11.85 0.0450 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 57.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

강북구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,847만 · 전세 중간가 3억 407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 92건 중 20건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,847만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm