서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 54.0%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 318건 중 107건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.2억 ↑+24.5%	44%	107만원	3일
매매 중간가 11.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.4억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	염창동	7.4억 ↑+0.2%	54%	79만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	내발산동	7.1억 ↓-8.0%	59%	70만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	등촌동	7.0억 ↑+12.6%	54%	67만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	가양동	6.5억 ↓-12.2%	46%	82만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.6억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	방화동	5.7억 ↑+10.6%	53%	77만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	화곡동	4.7억 ↓-11.5%	63%	57만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	공항동	-	-	94만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구 현재	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 162건

전월 대비 +11%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 0.8억 최고 17억

전세가율 54.0%

매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 17건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 81 / 68 / 13건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 17억

6.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,332건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 318건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 318건 중 107건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,332건 중

795건 60%

갱신 계약 전체 1,332건 중

318건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,332건

전세 865건 (65%) 월세·반전세 467건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

860건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1억

갱신

64만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 318건 중 107건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

467건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세465건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

마곡수명산파크5단지 59.76㎡

갱신

전세 3.8억

3층 · 2008년 준공

종전 3.8억 → ▲ +100만

04.30

한울아파트 28.82㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 2018년 준공

04.30

화곡동복지 53.94㎡

전세 1.3억

1층 · 1974년 준공

04.30

한울아파트 28.82㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 2018년 준공

04.30

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

갱신·청구권

전세 6억

6층 · 2017년 준공

종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

강서쌍용예가 84.9025㎡

갱신

보증 6억 / 월 10만

14층 · 2014년 준공

월세 ▼ -20만

04.30

동아3 84.87㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

4층 · 1999년 준공

04.30

마곡금호어울림 84.948㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 110만

3층 · 2005년 준공

04.29

우장산역해링턴타워 43.04㎡

보증 0.8억 / 월 55만

14층 · 2021년 준공

04.29

마곡엠밸리9단지 84.96㎡

보증 3억 / 월 120만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.27

가양1차보람더하임 66.37㎡

갱신

월 35만

5층 · 2006년 준공

종전 30만 → ▲ +5만

04.19

마곡수명산파크4단지 84.96㎡

신규

월 180만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.93℃

평균 최고기온

19.16℃

평균 최저기온

9.14℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	54.89	15.64	0.0424	0.0143
04.25	36.62	15.67	0.0343	0.0212
04.26	27.74	12.08	0.0405	0.0129
04.27	39.36	21.72	0.0360	0.0253
04.28	39.25	18.29	0.0360	0.0275
04.29	26.60	13.50	0.0355	0.0127
04.30	38.38	13.09	0.0484	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 58.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

강서구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 318건 중 107건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

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