서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 2,163만 ↑+24.5%	44%	107만원	3일
매매 중간가 11억 2,163만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 4,338만 거래량 178건 월세 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	염창동	7억 4,379만 ↑+0.2%	54%	79만원	3일
매매 중간가 7억 4,379만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,043만 거래량 103건 월세 평균 월세 79만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	내발산동	7억 1,200만 ↓-8.0%	59%	70만원	3일
매매 중간가 7억 1,200만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,932만 거래량 118건 월세 평균 월세 70만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	등촌동	6억 9,798만 ↑+12.6%	54%	67만원	3일
매매 중간가 6억 9,798만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,519만 거래량 104건 월세 평균 월세 67만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	가양동	6억 4,940만 ↓-12.2%	46%	82만원	3일
매매 중간가 6억 4,940만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 5,617만 거래량 117건 월세 평균 월세 82만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	방화동	5억 7,344만 ↑+10.6%	53%	77만원	3일
매매 중간가 5억 7,344만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,799만 거래량 96건 월세 평균 월세 77만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	화곡동	4억 7,331만 ↓-11.5%	63%	57만원	3일
매매 중간가 4억 7,331만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,683만 거래량 149건 월세 평균 월세 57만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	공항동	-	-	94만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 94만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,032만 (1위)	43.8%	188건
용산구	20억 433만 (2위)	42.4%	43건
서초구	19억 2,834만 (3위)	45.5%	154건
송파구	12억 5,488만 (4위)	45.7%	281건
성동구	11억 8,895만 (5위)	50.6%	132건
광진구	11억 7,306만 (6위)	50.0%	61건
마포구	11억 750만 (7위)	52.5%	137건
종로구	9억 9,800만 (8위)	63.6%	17건
동작구	9억 8,763만 (9위)	54.4%	108건
양천구	9억 5,742만 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9억 1,352만 (11위)	52.4%	162건
강동구	8억 3,799만 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7억 5,691만 (13위)	54.7%	117건
중구	7억 4,269만 (14위)	63.5%	45건
성북구	6억 9,606만 (15위)	58.2%	169건
강서구 현재	6억 9,069만 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6억 5,751만 (17위)	59.1%	144건
은평구	6억 4,839만 (18위)	58.2%	145건
관악구	6억 3,719만 (19위)	57.1%	80건
노원구	5억 8,669만 (20위)	52.6%	214건
중랑구	5억 8,062만 (21위)	62.3%	88건
강북구	5억 6,847만 (22위)	58.6%	50건
구로구	5억 6,832만 (23위)	58.1%	154건
금천구	5억 3,213만 (24위)	53.3%	56건
도봉구	4억 9,596만 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 162건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 19건

매매 중간가 6억 9,069만

최저 7,900만 최고 17억

전세가율 54.0%

매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 162건

상승 18건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 81 / 68 / 13건

매매 가격

6억 9,069만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 17억

6억 9,069만

매매가 밴드 7,900만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,749만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 19

거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 -1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 318건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 318건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,332건

신규 계약 795건60%

갱신 계약 318건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 865건 (65%) 월세 467건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

860건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1억

갱신

64만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 318건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

467건

전체의 35%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

마곡수명산파크5단지 59.76㎡

갱신

전세 3억 8,100만

3층 · 2008년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +100만

04.30

한울아파트 28.82㎡

신규

전세 1억 9,900만

5층 · 2018년 준공

04.30

화곡동복지 53.94㎡

전세 1억 3,000만

1층 · 1974년 준공

04.30

한울아파트 28.82㎡

신규

전세 1억 9,900만

5층 · 2018년 준공

04.30

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

갱신·청구권

전세 6억

6층 · 2017년 준공

종전 7억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

강서쌍용예가 84.9025㎡

갱신

보증 6억 / 월 10만

14층 · 2014년 준공

월세 ▼ -20만

04.30

동아3 84.87㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

4층 · 1999년 준공

04.30

마곡금호어울림 84.948㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 110만

3층 · 2005년 준공

04.29

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

보증 2,000만 / 월 85만

11층 · 1994년 준공

04.29

마곡엠밸리9단지 84.96㎡

보증 3억 / 월 120만

13층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.93℃

평균 최고기온

19.16℃

평균 최저기온

9.14℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	54.89	15.64	0.0424	0.0143
04.25	36.62	15.67	0.0343	0.0212
04.26	27.74	12.08	0.0405	0.0129
04.27	39.36	21.72	0.0360	0.0253
04.28	39.25	18.29	0.0360	0.0275
04.29	26.60	13.50	0.0355	0.0127
04.30	38.38	13.09	0.0484	0.0099

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 58.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,596만	3일	가성비 1위
2위	금천구	5억 3,213만	3일	저가 진입
3위	노원구	5억 8,669만	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,719만	3일
5위	동대문구	6억 5,751만	3일

종합 진단 2023년 04월

강서구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 54.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0%
매매 중간가 6억 9,069만 · 전세 중간가 3억 4,749만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 318건 중 107건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% (상승 18건 / 하락 19건)
매매 중간가 6억 9,069만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 04월

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