서울특별시

관악구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신림동 6.5억 ↑+6.7% 57% 65만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
남현동 6.4억 ↑+19.8% 57% 71만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 12.65℃
한파 0일
봉천동 6.3억 ↓-5.3% 57% 77만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 현재 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 80건
전월 대비 +29%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.3억 최고 10.7억
전세가율 57.1%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 37 / 35 / 8건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.7억
6.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신림푸르지오 138.64㎡
거래취소
10.7억
9층 · 2005년 준공
04.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8.2억 ▲ +1,200만
23층 · 2003년 준공
04.29
e편한세상서울대입구2차 59.87㎡
신고가
9억 ▲ +4,500만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
관악드림(동아) 59.83㎡
6.7억 ▼ -2,000만
21층 · 2003년 준공
04.28
현대(관악) 123.29㎡
재건축연한
9.8억
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 512건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 106건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 512건 중
306건 60%
갱신 계약 전체 512건 중
106건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 512건
전세 286건 (56%) 월세·반전세 226건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.5억
갱신
91만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 106건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

226건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세219건
순월세7건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.29
은천1 84.65㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2001년 준공
04.29
관악드림(삼성) 59.85㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2003년 준공
04.29
건영6 59.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 1999년 준공
04.29
은천2단지아파트 49.95㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
봉천우성 114.78㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
두산 59.89㎡
신규
보증 3.8억 / 월 30만
11층 · 2000년 준공
04.29
다청림라인씨티 32.15㎡
신규
보증 2.1억 / 월 49만
6층 · 2016년 준공
04.29
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 2.5억 / 월 22만
2층 · 1992년 준공
04.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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04.05
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
11층 · 2012년 준공
04.05
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
10층 · 2012년 준공
04.05
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
8층 · 2012년 준공
04.05
지붕위애 16.63㎡
신규
월 60만
7층 · 2012년 준공
04.05
지붕위애 19.26㎡
신규
월 60만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
19.05℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.45 17.01 0.0439 0.0144
04.25 33.34 15.69 0.0378 0.0190
04.26 26.96 14.11 0.0422 0.0126
04.27 35.44 20.13 0.0398 0.0232
04.28 31.32 15.04 0.0440 0.0230
04.29 28.55 12.90 0.0351 0.0122
04.30 38.07 13.61 0.0503 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 53.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

관악구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 106건 중 39건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm