서울특별시

관악구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신림동 6억 4,885만 ↑+6.7% 57% 65만원 3일
매매
중간가 6억 4,885만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,253만
거래량 95건
월세
평균 월세 65만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
남현동 6억 3,500만 ↑+19.8% 57% 71만원 3일
매매
중간가 6억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,714만
거래량 8건
월세
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 12.65℃
한파 0일
봉천동 6억 3,019만 ↓-5.3% 57% 77만원 3일
매매
중간가 6억 3,019만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 401만
거래량 183건
월세
평균 월세 77만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 현재 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 80건
전월 대비 +29%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 15건
매매 중간가 6억 3,719만
최저 1억 2,950만 최고 10억 7,000만
전세가율 57.1%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 12건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 37 / 35 / 8건

매매 가격

6억 3,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 10억 7,000만
6억 3,719만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신림푸르지오 138.64㎡
거래취소
10억 6,500만
9층 · 2005년 준공
직전 10억 (2023.03)
04.29
e편한세상서울대입구2차 59.87㎡
신고가
9억 ▲ +4,500만
8층 · 2020년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.04)
직전최고 8억 9,500만 (2023.02)
04.29
관악드림(동아) 59.83㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2003년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.04)
04.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8억 2,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2003년 준공
직전 8억 800만 (2023.04)
04.28
e편한세상서울대입구2단지 84.92㎡
10억 1,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2019년 준공
직전 10억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 15
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 106건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 512건
신규 계약 306건60%
갱신 계약 106건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 286건 (56%) 월세 226건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 5,000만
갱신
91만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 106건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

226건
전체의 44%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.29
관악드림(삼성) 59.85㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
건영6 59.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 1999년 준공
04.29
은천2단지아파트 49.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2000년 준공
04.29
은천1 84.65㎡
신규
전세 5억 3,000만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
봉천우성 114.78㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
두산 59.89㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 30만
11층 · 2000년 준공
04.29
다청림라인씨티 32.15㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 49만
6층 · 2016년 준공
04.29
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 22만
2층 · 1992년 준공
04.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
19.05℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.45 17.01 0.0439 0.0144
04.25 33.34 15.69 0.0378 0.0190
04.26 26.96 14.11 0.0422 0.0126
04.27 35.44 20.13 0.0398 0.0232
04.28 31.32 15.04 0.0440 0.0230
04.29 28.55 12.90 0.0351 0.0122
04.30 38.07 13.61 0.0503 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 53.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

관악구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 6억 3,719만 · 전세 중간가 3억 7,941만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 106건 중 39건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 44% (상승 12건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 6억 3,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm