서울특별시

동대문구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 8.6억 ↓-14.7% 50% 84만원 3일
매매
중간가 8.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
청량리동 8.5억 ↓-2.1% 42% 76만원 3일
매매
중간가 8.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
제기동 7.9억 ↑+28.1% 59% 68만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
휘경동 7.2억 ↓-0.7% 56% 103만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
답십리동 6.5억 ↓-1.0% 61% 89만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
이문동 6.3억 ↑+12.6% 56% 55만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
장안동 6.1억 ↓-6.0% 66% 80만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
용두동 5.5억 ↓-23.4% 60% 104만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
회기동 4.2억 ↑+70.0% 81% 91만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
신설동 - - 60만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.5억 (1위) 43.8% 189건
용산구 20.0억 (2위) 42.4% 43건
서초구 19.3억 (3위) 45.5% 154건
송파구 12.5억 (4위) 45.7% 281건
성동구 11.9억 (5위) 50.6% 132건
광진구 11.7억 (6위) 50.0% 61건
마포구 11.1억 (7위) 52.5% 137건
종로구 10.0억 (8위) 63.6% 17건
동작구 9.9억 (9위) 54.4% 108건
양천구 9.6억 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9.1억 (11위) 52.4% 162건
강동구 8.4억 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7.6억 (13위) 54.7% 117건
중구 7.4억 (14위) 63.5% 45건
성북구 6.9억 (15위) 58.2% 168건
강서구 6.9억 (16위) 54.0% 162건
동대문구 현재 6.6억 (17위) 59.1% 144건
은평구 6.5억 (18위) 58.2% 145건
관악구 6.4억 (19위) 57.1% 80건
노원구 5.9억 (20위) 52.5% 213건
중랑구 5.8억 (21위) 62.3% 88건
강북구 5.7억 (22위) 58.6% 50건
구로구 5.7억 (23위) 58.1% 153건
금천구 5.3억 (24위) 53.3% 56건
도봉구 5.0억 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 144건
전월 대비 +21%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1억 최고 15억
전세가율 59.1%
매매 144건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 24건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 72 / 53 / 19건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억
6.6억
매매가 밴드 1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센시티16 14.244㎡
신고가
1.1억 ▲ +700만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.30
래미안미드카운티 84.99㎡
10.6억 ▼ -2,000만
21층 · 2019년 준공
04.30
답십리엘림퍼스트 52.6987㎡
6억
6층 · 2020년 준공
04.29
래미안크레시티 59.99㎡
9.6억 ▲ +7,000만
5층 · 2014년 준공
04.29
한신아파트 84.76㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 736건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 141건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 736건 중
500건 68%
갱신 계약 전체 736건 중
141건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 736건
전세 481건 (65%) 월세·반전세 255건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
345건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
63만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 141건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

255건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세255건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
대우 84.891㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억
04.30
회기동에이치21 15.81㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2021년 준공
04.30
회기동에이치21 15.12㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2021년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.94㎡
전세 5.5억
7층 · 2023년 준공
04.29
래미안위브 84.99㎡
전세 5.9억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
전농동삼성래미안(임대) 32.99㎡
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2000년 준공
04.30
대림e-편한세상 79.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2003년 준공
04.30
래미안장안2차 112.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 200만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +42만
04.29
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
04.29
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.59 15.76 0.0393 0.0197
04.25 34.39 15.56 0.0279 0.0256
04.26 26.48 12.92 0.0360 0.0174
04.27 37.30 20.85 0.0320 0.0291
04.28 37.82 18.41 0.0320 0.0328
04.29 27.84 12.12 0.0286 0.0183
04.30 35.21 12.31 0.0436 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 56.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동대문구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 43건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm