서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 52.4%입니다. 매매 중간가 9.1억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 231건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 9.1억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	20.3억 ↑+6.3%	38%	199만원	3일
매매 중간가 20.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동5가	13.0억 ↑+12.6%	52%	116만원	2일
매매 중간가 13.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동7가	10.9억 ↑+2.4%	51%	79만원	3일
매매 중간가 10.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	문래동3가	10.5억 ↑+13.4%	50%	138만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	도림동	10.4억 ↑+32.5%	56%	79만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동4가	9.7억 ↓-6.9%	56%	163만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동2가	9.6억 ↑+3.0%	53%	61만원	2일
매매 중간가 9.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동8가	9.5억 ↓-1.3%	53%	125만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동	9.1억 ↑+4.5%	54%	88만원	3일
매매 중간가 9.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동	8.7억 ↑+13.0%	56%	85만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	신길동	8.7억 ↓-1.8%	47%	92만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.2억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	양평동3가	8.4억 ↑+26.0%	50%	103만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	양평동5가	7.7억 ↑+7.7%	52%	120만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	문래동5가	7.6억	57%	101만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	양평동2가	7.5억	53%	96만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	당산동3가	6.9억 ↓-8.3%	63%	98만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	문래동6가	6.5억 ↑+3.6%	62%	81만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	양평동6가	6.4억	64%	-	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	대림동	6.2억 ↑+6.4%	59%	92만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	영등포동2가	3.8억 ↑+40.0%	71%	102만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.7억 ↓-64.9%	-	48만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억 ↑+0.5%	-	35만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	10만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	78만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	양평동1가	-	-	125만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구 현재	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 162건

전월 대비 +30%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.1억

최저 1.0억 최고 31.5억

전세가율 52.4%

매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 162건

상승 23건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 65 / 78 / 19건

매매 가격

9.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 31.5억

9.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 31.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

52.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 920건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 231건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 231건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 920건 중

563건 61%

갱신 계약 전체 920건 중

231건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 920건

전세 598건 (65%) 월세·반전세 322건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

385건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

161건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

96만원

보증금 1억

갱신

94만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 231건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

322건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세322건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

시범 156.99㎡

신규

전세 5.5억

4층 · 1971년 준공

04.30

롯데캐슬엠파이어 108.18㎡

신규

전세 9.7억

8층 · 2005년 준공

04.30

브라이튼여의도 117.335㎡

신규

전세 21.9억

8층 · 2023년 준공

04.30

강변래미안 108.15㎡

전세 4억

4층 · 2002년 준공

04.30

신길센트럴자이아파트 84.98㎡

신규

전세 6.5억

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트클래시안 84.86㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

29층 · 2020년 준공

04.29

브라이튼여의도 101.95㎡

신규

보증 20.8억 / 월 80만

17층 · 2023년 준공

04.29

힐스테이트클래시안 42.68㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

5층 · 2020년 준공

04.29

래미안당산1차 59.97㎡

보증 2억 / 월 70만

10층 · 1995년 준공

04.29

당산대우 45.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.01℃

평균 최고기온

19.01℃

평균 최저기온

9.63℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

2.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	49.59	15.15	0.0346	0.0226
04.25	35.38	14.92	0.0286	0.0280
04.26	25.99	11.84	0.0341	0.0182
04.27	35.13	19.13	0.0292	0.0319
04.28	35.37	16.47	0.0306	0.0345
04.29	26.08	11.53	0.0285	0.0182
04.30	35.88	12.21	0.0418	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 58.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

영등포구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 231건 중 87건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.1억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

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