서울특별시

중랑구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.5억 ↓-1.8% 66% 73만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
면목동 6.2억 ↑+9.0% 60% 69만원 9일
매매
중간가 6.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.97㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
상봉동 5.6억 ↓-10.1% 60% 84만원 9일
매매
중간가 5.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.97㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
신내동 5.4억 ↓-0.7% 63% 68만원 10일
매매
중간가 5.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.76㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
망우동 4.7억 ↑+51.7% 75% 59만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
중화동 4.1억 ↓-23.3% 73% 64만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 현재 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 61건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.1억 최고 16.2억
전세가율 64.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 30 / 25 / 6건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.2억
5.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
효산센터빌 77.87㎡
4.9억
9층 · 2008년 준공
03.31
신내두산아파트 126.28㎡
재건축연한
9억 ▼ -1.5억
6층 · 1995년 준공
03.30
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
9.8억 ▼ -8,000만
7층 · 2020년 준공
03.29
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
8.1억
21층 · 2020년 준공
03.27
면목한신 35.3㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
9층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 520건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 99건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 520건 중
316건 61%
갱신 계약 전체 520건 중
99건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 520건
전세 295건 (57%) 월세·반전세 225건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.7억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 99건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

225건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세225건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
미랜드프래임빌(101동) 62.22㎡
신규
전세 3억
7층 · 2006년 준공
03.31
태영데시앙1 84.9353㎡
전세 4.7억
3층 · 2003년 준공
03.31
용마한신 35.44㎡
전세 2억
6층 · 1990년 준공
03.31
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2억
6층 · 1990년 준공
03.31
면목동2차미소지움아파트 81.96㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.5억 / 월 6만
6층 · 2018년 준공
03.31
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 36만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만
03.31
신내 데시앙포레 39.93㎡
보증 0.1억 / 월 28만
12층 · 2013년 준공
03.31
해븐타워 26.04㎡
신규
보증 1.7억 / 월 3만
12층 · 2020년 준공
03.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.4억 / 월 12만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
16.40℃
평균 최저기온
2.61℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.23 23.82 0.0294 0.0172
03.26 65.21 16.20 0.0389 0.0110
03.27 47.70 18.70 0.0330 0.0226
03.28 67.55 28.00 0.0285 0.0326
03.29 78.05 34.59 0.0302 0.0340
03.30 67.37 29.70 0.0359 0.0341
03.31 89.83 40.21 0.0435 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.86 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중랑구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 99건 중 35건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm