서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 332건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 146건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9.0억 ↓-13.6%	53%	115만원	10일
매매 중간가 9.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	내발산동	7.7억 ↓-9.2%	50%	91만원	13일
매매 중간가 7.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.72㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	염창동	7.4억 ↓-6.6%	53%	84만원	10일
매매 중간가 7.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.05℃ 한파 0일
	가양동	7.4억 ↓-1.5%	39%	78만원	10일
매매 중간가 7.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3.5억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	등촌동	6.2억 ↓-3.3%	57%	80만원	10일
매매 중간가 6.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	화곡동	5.4억 ↓-11.7%	59%	56만원	13일
매매 중간가 5.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.72㎍ 평균 기온 10.05℃ 한파 0일
	방화동	5.2억 ↓-9.0%	53%	83만원	10일
매매 중간가 5.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.62㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.72㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	공항동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.62㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구 현재	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 146건

전월 대비 -1%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 1.8억 최고 17.8억

전세가율 53.0%

매매 146건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 146건

상승 23건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 81 / 54 / 11건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 17.8억

6.7억

매매가 밴드 1.8억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 146건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,368건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 332건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 332건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,368건 중

780건 57%

갱신 계약 전체 1,368건 중

332건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,368건

전세 988건 (72%) 월세·반전세 380건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

798건

중형 ~85㎡

449건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

76만원

보증금 0.9억

갱신

63만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 332건 중 114건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

380건

전체의 28%

반전세379건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

주공3 58.14㎡

신규

전세 3.2억

12층 · 1995년 준공

03.31

동성 150.05㎡

갱신

전세 4.5억

14층 · 1995년 준공

03.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

전세 2억

5층 · 1994년 준공

03.31

방화4단지 100.35㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 1994년 준공

03.31

강변 49.5㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

치현마을동일스위트리버 84.9877㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

1층 · 2004년 준공

03.31

마곡에이치밸리움 52.218㎡

보증 3억 / 월 40만

4층 · 2023년 준공

03.31

방화5 33.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

10층 · 1994년 준공

03.31

강변 34.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

9층 · 1992년 준공

03.31

장미 49.2㎡

보증 0.4억 / 월 70만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

신규

월 150만

2층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.59℃

평균 최고기온

15.99℃

평균 최저기온

4.15℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.89

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	97.33	25.90	0.0303	0.0206
03.26	59.39	15.37	0.0401	0.0104
03.27	49.19	19.79	0.0424	0.0195
03.28	64.97	27.96	0.0336	0.0297
03.29	86.13	43.10	0.0378	0.0347
03.30	100.51	50.72	0.0436	0.0421
03.31	106.38	50.89	0.0493	0.0392

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.36 / 75.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0274 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

강서구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 332건 중 114건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 146건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 6.7억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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