서울특별시

강서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
강서구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 9억 60만 ↓-13.6% 53% 115만원 10일
매매
중간가 9억 60만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 5,236만
거래량 187건
월세
평균 월세 115만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
내발산동 7억 7,364만 ↓-9.2% 50% 91만원 13일
매매
중간가 7억 7,364만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 8,341만
거래량 99건
월세
평균 월세 91만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.72㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
염창동 7억 4,239만 ↓-6.6% 53% 84만원 10일
매매
중간가 7억 4,239만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 3,985만
거래량 117건
월세
평균 월세 84만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
가양동 7억 4,000만 ↓-1.5% 39% 78만원 10일
매매
중간가 7억 4,000만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 3억 5,472만
거래량 149건
월세
평균 월세 78만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
등촌동 6억 1,984만 ↓-3.3% 57% 80만원 10일
매매
중간가 6억 1,984만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,233만
거래량 162건
월세
평균 월세 80만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
화곡동 5억 3,503만 ↓-11.7% 59% 56만원 13일
매매
중간가 5억 3,503만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,605만
거래량 151건
월세
평균 월세 56만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.72㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
방화동 5억 1,832만 ↓-9.0% 53% 83만원 10일
매매
중간가 5억 1,832만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 3,176만
거래량 116건
월세
평균 월세 83만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
오쇠동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
외발산동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.72㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
공항동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,167만
거래량 6건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
개화동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
과해동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
오곡동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.62㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 현재 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 146건
전월 대비 -1%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 6,893만
최저 1억 8,100만 최고 17억 8,000만
전세가율 53.0%
매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 146건
상승 23건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 81 / 54 / 11건

매매 가격

6억 6,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,100만 17억 8,000만
6억 6,893만
매매가 밴드 1억 8,100만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,137만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공5 58.14㎡
재건축연한 신고가
6억 9,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2023.03)
03.31
관음삼성 59.96㎡
7억 3,000만
14층 · 1997년 준공
03.31
태진한솔 58.87㎡
재건축연한
6억 9,500만 ▼ -5,500만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.01)
03.31
동아3 59.7㎡
7억 7,000만 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
직전 7억 9,500만 (2023.03)
03.31
등촌라인(조합) 59.91㎡
5억 9,800만 ▲ +8,800만
4층 · 1997년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 12
    거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 331건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 331건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,367건
신규 계약 780건57%
갱신 계약 331건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 987건 (72%) 월세 380건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
798건
중형 ~85㎡
448건
대형 85㎡↑
121건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
76만원
보증금 8,820만
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 331건 중 113건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

380건
전체의 28%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공3 58.14㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 1995년 준공
03.31
동성 150.05㎡
갱신
전세 4억 5,000만
14층 · 1995년 준공
03.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
전세 2억
5층 · 1994년 준공
03.31
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
강변 49.5㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
03.31
치현마을동일스위트리버 84.9877㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
1층 · 2004년 준공
03.31
강변 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 64만
9층 · 1992년 준공
03.31
마곡에이치밸리움 52.218㎡
보증 3억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
03.31
장미 49.2㎡
보증 4,000만 / 월 70만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.99℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.33 25.90 0.0303 0.0206
03.26 59.39 15.37 0.0401 0.0104
03.27 49.19 19.79 0.0424 0.0195
03.28 64.97 27.96 0.0336 0.0297
03.29 86.13 43.10 0.0378 0.0347
03.30 100.51 50.72 0.0436 0.0421
03.31 106.38 50.89 0.0493 0.0392
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.36 / 75.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강서구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 6억 6,893만 · 전세 중간가 3억 7,137만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 331건 중 113건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 66% (상승 23건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 6,893만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm