서울특별시

강남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 44.2억 ↑+15.3% 21% 211만원 14일
매매
중간가 44.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 9.2억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 211만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.06㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
신사동 38억 - 160만원 14일
매매
중간가 38억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.44㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
청담동 36.5억 ↑+23.5% - 431만원 6일
매매
중간가 36.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 431만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
대치동 26.0억 ↑+24.8% 39% 158만원 8일
매매
중간가 26.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 9.0억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
삼성동 20.8억 ↑+17.5% 58% 238만원 6일
매매
중간가 20.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 8.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
도곡동 19.3억 ↑+19.7% 51% 213만원 12일
매매
중간가 19.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.6억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
일원동 18.3억 ↓-0.8% 36% 106만원 8일
매매
중간가 18.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 6.3억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
개포동 18.2억 ↓-10.2% 35% 170만원 8일
매매
중간가 18.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7.4억
거래량 406건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
역삼동 16.6억 ↑+2.3% 53% 183만원 14일
매매
중간가 16.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.6억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.44㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
수서동 14.8억 ↑+14.8% 34% 101만원 8일
매매
중간가 14.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 5.0억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
자곡동 14.2억 ↓-5.2% 45% 102만원 11일
매매
중간가 14.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.11㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
세곡동 12.4억 ↓-9.8% 44% 105만원 11일
매매
중간가 12.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.11㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
논현동 11.6억 ↓-11.4% 32% 219만원 14일
매매
중간가 11.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 255건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.44㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
율현동 - - 70만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.11㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 180건
전월 대비 -1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.0억
최저 2.0억 최고 82.1억
전세가율 40.4%
매매 180건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 180건
상승 32건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 73 / 55 / 52건

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 82.1억
23.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 82.1억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
17.3억 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공
03.31
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
27.6억
15층 · 2007년 준공
03.31
대우디오빌플러스 34.41㎡
3.2억
6층 · 2004년 준공
03.31
은하수 66.24㎡
거래취소 재건축연한
15억
9층 · 1992년 준공
03.31
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
19.8억
12층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 180건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,905건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 643건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 643건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,905건 중
1,878건 65%
갱신 계약 전체 2,905건 중
643건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,905건
전세 1,455건 (50%) 월세·반전세 1,450건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,363건
중형 ~85㎡
977건
대형 85㎡↑
565건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1.1억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 643건 중 193건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,450건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,447건
순월세3건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
대치동우정에쉐르2(890-42) 59.95㎡
신규
전세 4억
11층 · 2004년 준공
03.31
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 9억
2층 · 2000년 준공
종전 14.5억 → ▼ -5.5억
03.31
개포주공6단지 60.13㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1983년 준공
03.31
풍림아이원2차202동 156.21㎡
전세 10.5억
1층 · 2003년 준공
03.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
전세 8.5억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
03.31
상록스타힐스 59.921㎡
보증 4.8억 / 월 27만
22층 · 2022년 준공
03.31
상록스타힐스 59.921㎡
신규
보증 1.2억 / 월 109만
19층 · 2022년 준공
03.31
상록스타힐스 59.592㎡
보증 2.5억 / 월 38만
14층 · 2022년 준공
03.31
래미안블레스티지 126.928㎡
신규
보증 2억 / 월 700만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.31
프리빌리지 49.98㎡
신규
월 250만
4층 · 2017년 준공
03.28
대치아이파크 84.95㎡
신규
월 67만
20층 · 2008년 준공
03.20
신동아 33.18㎡
갱신
월 90만
14층 · 1992년 준공
종전 75만 → ▲ +15만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.32℃
평균 최고기온
16.54℃
평균 최저기온
4.76℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.66
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.85 28.12 0.0277 0.0241
03.26 67.43 16.73 0.0423 0.0145
03.27 51.95 20.67 0.0383 0.0275
03.28 71.18 30.34 0.0297 0.0373
03.29 83.80 38.19 0.0281 0.0426
03.30 76.41 36.07 0.0316 0.0467
03.31 103.58 49.66 0.0408 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 78.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강남구 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 643건 중 193건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm