서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	44억 2,333만 ↑+15.3%	21%	211만원	14일
매매 중간가 44억 2,333만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 9억 1,821만 거래량 107건 월세 평균 월세 211만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 35.06㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	신사동	38억	-	160만원	14일
매매 중간가 38억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,483만 거래량 13건 월세 평균 월세 160만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.44㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	청담동	36억 5,200만 ↑+23.5%	-	431만원	6일
매매 중간가 36억 5,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 2,382만 거래량 55건 월세 평균 월세 431만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	대치동	25억 9,643만 ↑+24.8%	39%	158만원	8일
매매 중간가 25억 9,643만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 329만 거래량 212건 월세 평균 월세 158만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	삼성동	20억 7,750만 ↑+17.5%	58%	238만원	6일
매매 중간가 20억 7,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8억 2,327만 거래량 77건 월세 평균 월세 238만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	도곡동	19억 2,730만 ↑+19.7%	51%	213만원	12일
매매 중간가 19억 2,730만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 5,795만 거래량 130건 월세 평균 월세 213만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	일원동	18억 2,794만 ↓-0.8%	36%	106만원	8일
매매 중간가 18억 2,794만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 2,912만 거래량 97건 월세 평균 월세 106만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	개포동	18억 2,350만 ↓-10.2%	35%	170만원	8일
매매 중간가 18억 2,350만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 3,865만 거래량 406건 월세 평균 월세 170만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	역삼동	16억 5,792만 ↑+2.3%	53%	183만원	14일
매매 중간가 16억 5,792만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 6,475만 거래량 120건 월세 평균 월세 183만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.44㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	수서동	14억 8,190만 ↑+14.8%	34%	101만원	8일
매매 중간가 14억 8,190만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5억 265만 거래량 105건 월세 평균 월세 101만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	자곡동	14억 2,167만 ↓-5.2%	45%	102만원	11일
매매 중간가 14억 2,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 1,109만 거래량 36건 월세 평균 월세 102만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.11㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	세곡동	12억 3,750만 ↓-9.8%	44%	105만원	11일
매매 중간가 12억 3,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 1,287만 거래량 42건 월세 평균 월세 105만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.11㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	논현동	11억 6,125만 ↓-11.4%	32%	219만원	14일
매매 중간가 11억 6,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 7억 1,383만 거래량 49건 월세 평균 월세 219만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.44㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	율현동	-	-	70만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,384만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.11㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	22억 9,740만 (1위)	40.4%	180건
서초구	18억 9,692만 (2위)	43.3%	120건
용산구	17억 6,684만 (3위)	45.5%	39건
성동구	12억 8,047만 (4위)	50.1%	112건
송파구	12억 4,141만 (5위)	45.5%	230건
광진구	11억 8,535만 (6위)	50.4%	48건
종로구	11억 7,870만 (7위)	51.7%	23건
마포구	10억 8,353만 (8위)	50.9%	125건
동작구	9억 5,640만 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9억 1,224만 (10위)	54.2%	125건
양천구	8억 5,388만 (11위)	48.5%	110건
중구	8억 2,145만 (12위)	64.4%	30건
강동구	7억 7,690만 (13위)	49.9%	177건
성북구	7억 1,695만 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6억 7,390만 (15위)	56.7%	108건
강서구	6억 6,893만 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6억 6,371만 (17위)	58.4%	119건
은평구	6억 5,446만 (18위)	57.8%	237건
관악구	6억 4,717만 (19위)	59.3%	62건
노원구	6억 186만 (20위)	51.8%	188건
구로구	5억 7,139만 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5억 6,465만 (22위)	64.5%	61건
강북구	5억 5,675만 (23위)	59.5%	77건
금천구	5억 2,198만 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4억 7,302만 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 180건

전월 대비 -1%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 25건

매매 중간가 22억 9,740만

최저 1억 9,800만 최고 82억 1,000만

전세가율 40.4%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 30건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 73 / 55 / 52건

매매 가격

22억 9,740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,800만 82억 1,000만

22억 9,740만

매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 82억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 8,037만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 25

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 643건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 643건 중 193건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,905건

신규 계약 1,878건65%

갱신 계약 643건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,455건 (50%) 월세 1,450건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,363건

중형 ~85㎡

977건

대형 85㎡↑

565건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

120만원

보증금 1억 548만

갱신

50만원

보증금 1억 5,156만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 643건 중 193건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

1,450건

전체의 50%

평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대치동우정에쉐르2(890-42) 59.95㎡

신규

전세 4억

11층 · 2004년 준공

03.31

대치삼성 84.58㎡

갱신·청구권

전세 9억

2층 · 2000년 준공

종전 14억 5,000만 → ▼ -5억 5,000만

03.31

풍림아이원2차202동 156.21㎡

전세 10억 5,000만

1층 · 2003년 준공

03.31

개포주공6단지 60.13㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 1983년 준공

03.31

테헤란아이파크 70.8333㎡

신규

전세 8억 5,000만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

상록스타힐스 59.921㎡

보증 4억 7,616만 / 월 27만

22층 · 2022년 준공

03.31

상록스타힐스 59.592㎡

보증 2억 4,732만 / 월 38만

14층 · 2022년 준공

03.31

상록스타힐스 39.876㎡

보증 1억 2,618만 / 월 67만

17층 · 2022년 준공

03.31

상록스타힐스 59.921㎡

신규

보증 1억 1,904만 / 월 109만

19층 · 2022년 준공

03.31

래미안블레스티지 49.909㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 150만

10층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.32℃

평균 최고기온

16.54℃

평균 최저기온

4.76℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	108.85	28.12	0.0277	0.0241
03.26	67.43	16.73	0.0423	0.0145
03.27	51.95	20.67	0.0383	0.0275
03.28	71.18	30.34	0.0297	0.0373
03.29	83.80	38.19	0.0281	0.0426
03.30	76.41	36.07	0.0316	0.0467
03.31	103.58	49.66	0.0408	0.0472

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 78.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 5,675만	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4억 7,302만	11일	저가 진입
3위	동대문구	6억 6,371만	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5억 2,198만	12일
5위	노원구	6억 186만	11일

종합 진단 2023년 03월

강남구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 16일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.4% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 40.4%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.4%
매매 중간가 22억 9,740만 · 전세 중간가 7억 8,037만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 643건 중 193건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 55% (상승 30건 / 하락 25건)
매매 중간가 22억 9,740만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 03월

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