서울특별시

은평구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
은평구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 9억 2,880만 ↑+15.9% 58% 73만원 13일
매매
중간가 9억 2,880만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,108만
거래량 156건
월세
평균 월세 73만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.85㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일
녹번동 8억 7,225만 ↑+23.6% 56% 74만원 11일
매매
중간가 8억 7,225만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,150만
거래량 44건
월세
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일
불광동 8억 4,325만 ↑+24.4% 58% 74만원 11일
매매
중간가 8억 4,325만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,823만
거래량 62건
월세
평균 월세 74만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일
증산동 7억 125만 ↑+352.4% 50% 158만원 11일
매매
중간가 7억 125만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 2,524만
거래량 24건
월세
평균 월세 158만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
응암동 6억 9,112만 ↑+7.2% 57% 78만원 11일
매매
중간가 6억 9,112만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,896만
거래량 152건
월세
평균 월세 78만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
역촌동 5억 8,000만 ↑+112.1% 49% 83만원 11일
매매
중간가 5억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 7,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
수색동 5억 4,000만 ↓-23.6% 54% 77만원 10일
매매
중간가 5억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 3,508만
거래량 43건
월세
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
신사동 5억 1,783만 ↓-0.6% 57% 40만원 11일
매매
중간가 5억 1,783만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 278만
거래량 24건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
구산동 4억 6,217만 ↓-0.6% 65% 45만원 11일
매매
중간가 4억 6,217만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 800만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
대조동 3억 6,067만 ↑+56.8% 87% 58만원 11일
매매
중간가 3억 6,067만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 2,179만
거래량 15건
월세
평균 월세 58만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일
갈현동 3억 4,250만 ↑+0.7% - 59만원 11일
매매
중간가 3억 4,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,382만
거래량 12건
월세
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.82㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 현재 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 237건
전월 대비 +150%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 5,446만
최저 1억 2,500만 최고 13억
전세가율 57.8%
매매 237건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 237건
상승 18건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 166 / 57 / 14건

매매 가격

6억 5,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 13억
6억 5,446만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
8억 7,200만 ▲ +2억 7,200만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 (2023.03)
03.31
녹번2현대 84.94㎡
7억 5,900만
11층 · 2001년 준공
03.31
벽산스카이파크 77.17㎡
3억 5,000만
2층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.02)
03.31
힐스테이트녹번 84.9㎡
9억 7,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.02)
03.31
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
거래취소
8억 7,200만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 237건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 11
    거래 237건 중 직전 거래와 비교 가능 144건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 147건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 853건
신규 계약 487건57%
갱신 계약 147건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 542건 (64%) 월세 311건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
480건
중형 ~85㎡
304건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 9,814만
갱신
62만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 147건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

311건
전체의 36%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
자선메르시안(400) 89.97㎡
신규
전세 3억
2층 · 2005년 준공
03.31
래미안베라힐즈 84.93㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2019년 준공
03.31
DMC센트럴자이(2단지) 59.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2023년 준공
03.31
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡
신규
전세 6억
5층 · 2009년 준공
03.31
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡
갱신
전세 4억 5,000만
6층 · 2009년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 5,500만 / 월 150만
12층 · 2018년 준공
03.31
북한산현대홈타운 84.9956㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
03.31
힐데스하임 39.3㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 35만
10층 · 2017년 준공
03.31
힐데스하임 39.3㎡
보증 2억 5,000만 / 월 35만
10층 · 2017년 준공
03.31
모아아파트(103동) 42.51㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
16.14℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.31 27.96 0.0305 0.0166
03.26 59.00 16.66 0.0411 0.0090
03.27 45.10 20.23 0.0401 0.0175
03.28 64.25 31.50 0.0333 0.0262
03.29 77.16 40.85 0.0324 0.0302
03.30 82.55 45.60 0.0427 0.0326
03.31 91.28 47.20 0.0471 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 75.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

은평구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 6억 5,446만 · 전세 중간가 3억 5,380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 147건 중 31건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 237건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 62% (상승 18건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 5,446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm