서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 147건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 170건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진관동	9.3억 ↑+15.9%	58%	73만원	13일
매매 중간가 9.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	녹번동	8.7억 ↑+23.6%	56%	74만원	11일
매매 중간가 8.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	불광동	8.4억 ↑+24.4%	58%	74만원	11일
매매 중간가 8.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	증산동	7.0억 ↑+352.4%	50%	158만원	11일
매매 중간가 7.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	응암동	6.9억 ↑+7.2%	57%	78만원	11일
매매 중간가 6.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	역촌동	5.8억 ↑+112.1%	49%	83만원	11일
매매 중간가 5.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	수색동	5.4억 ↓-23.6%	54%	77만원	10일
매매 중간가 5.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	신사동	5.2억 ↓-0.6%	57%	40만원	11일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	구산동	4.6억 ↓-0.6%	65%	45만원	11일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	대조동	3.6억 ↑+56.8%	87%	58만원	11일
매매 중간가 3.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	갈현동	3.4억 ↑+0.7%	-	59만원	11일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구 현재	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 170건

전월 대비 +79%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.5억

최저 1.3억 최고 13억

전세가율 57.8%

매매 170건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 170건

상승 18건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 99 / 57 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 13억

6.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 170건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 853건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 147건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 147건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 853건 중

487건 57%

갱신 계약 전체 853건 중

147건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 853건

전세 542건 (64%) 월세·반전세 311건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

480건

중형 ~85㎡

304건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 1.0억

갱신

62만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 147건 중 31건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

311건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세310건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

자선메르시안(400) 89.97㎡

신규

전세 3억

2층 · 2005년 준공

03.31

래미안베라힐즈 84.93㎡

신규

전세 5.5억

1층 · 2019년 준공

03.31

DMC센트럴자이(2단지) 59.96㎡

신규

전세 5.5억

10층 · 2023년 준공

03.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡

신규

전세 6억

5층 · 2009년 준공

03.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

갱신

전세 4.5억

6층 · 2009년 준공

종전 4.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

불광롯데캐슬 59.99㎡

신규

보증 0.6억 / 월 150만

12층 · 2018년 준공

03.31

북한산현대홈타운 84.9956㎡

신규

보증 3억 / 월 70만

11층 · 2004년 준공

03.31

힐데스하임 39.3㎡

신규

보증 2.5억 / 월 35만

10층 · 2017년 준공

03.31

힐데스하임 39.3㎡

보증 2.5억 / 월 35만

10층 · 2017년 준공

03.31

모아아파트(103동) 42.51㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.19

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.54㎡

신규

월 180만

14층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

16.14℃

평균 최저기온

1.59℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	94.31	27.96	0.0305	0.0166
03.26	59.00	16.66	0.0411	0.0090
03.27	45.10	20.23	0.0401	0.0175
03.28	64.25	31.50	0.0333	0.0262
03.29	77.16	40.85	0.0324	0.0302
03.30	82.55	45.60	0.0427	0.0326
03.31	91.28	47.20	0.0471	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 75.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

은평구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 147건 중 31건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

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