서울특별시

양천구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 11억 3,100만 ↓-19.6% 45% 140만원 10일
매매
중간가 11억 3,100만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 2,464만
거래량 229건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
신정동 10억 3,291만 ↑+1.4% 44% 67만원 13일
매매
중간가 10억 3,291만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4억 5,004만
거래량 326건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
신월동 5억 5,222만 ↑+1.4% 58% 77만원 13일
매매
중간가 5억 5,222만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 1,833만
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.72㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 현재 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 170건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 110건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,388만
최저 1억 2,000만 최고 24억 1,000만
전세가율 48.5%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 37 / 55 / 18건

매매 가격

8억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 24억 1,000만
8억 5,388만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 24억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
목동벨로스주상복합 71.47㎡
5억 4,200만
10층 · 2019년 준공
03.31
목동신시가지2 65.25㎡
재건축연한
14억 1,000만
6층 · 1986년 준공
03.30
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한 신고가
12억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
거래취소
12억 1,500만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,033건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 274건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,033건 중
562건 54%
갱신 계약 전체 1,033건 중
274건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,033건
전세 687건 (67%) 월세·반전세 346건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
434건
중형 ~85㎡
435건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 274건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

346건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지6 65.1㎡
갱신
전세 6억 2,000만
13층 · 1986년 준공
종전 8억 2,000만 → ▼ -2억
03.31
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 1988년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
신규
전세 1억 5,600만
7층 · 1988년 준공
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +2,350만
03.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
전세 3억
19층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 4억 9,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.31
금호1 59.88㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 110만
13층 · 1997년 준공
03.31
목동신시가지7 66.6㎡
보증 1억 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
03.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
7층 · 2019년 준공
03.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 49.22㎡
보증 7,611만 / 월 9만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.99℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.10 25.20 0.0280 0.0219
03.26 58.03 15.57 0.0385 0.0118
03.27 46.53 19.76 0.0415 0.0190
03.28 61.21 26.88 0.0333 0.0295
03.29 82.47 42.81 0.0352 0.0353
03.30 97.16 51.20 0.0388 0.0440
03.31 103.92 51.67 0.0483 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 75.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

양천구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,388만 · 전세 중간가 4억 7,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 274건 중 77건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm