서울특별시 마포구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 50.9%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 300건 중 117건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

서울특별시

마포구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	30억	37%	160만원	13일
매매 중간가 30억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	현석동	17.5억 ↑+17.5%	49%	115만원	13일
매매 중간가 17.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	합정동	17.4억	63%	293만원	10일
매매 중간가 17.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 293만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	용강동	14.9억 ↓-11.3%	52%	183만원	13일
매매 중간가 14.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	상수동	14.0억 ↑+2.6%	53%	77만원	13일
매매 중간가 14.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	신공덕동	13.1억 ↑+68.2%	58%	109만원	11일
매매 중간가 13.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	염리동	13.0억 ↑+15.4%	52%	98만원	13일
매매 중간가 13.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	아현동	12.6억 ↑+16.9%	52%	119만원	11일
매매 중간가 12.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	토정동	12.0억 ↑+22.9%	43%	-	13일
매매 중간가 12.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	신정동	11.8억 ↑+14.6%	43%	83만원	13일
매매 중간가 11.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	창전동	11.2억 ↑+6.2%	52%	141만원	13일
매매 중간가 11.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	신수동	10.7억 ↓-17.8%	44%	148만원	13일
매매 중간가 10.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	도화동	10.6억 ↑+21.4%	47%	117만원	11일
매매 중간가 10.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일
	대흥동	10.6억 ↓-6.3%	53%	70만원	13일
매매 중간가 10.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	공덕동	10.3억 ↓-18.8%	46%	146만원	11일
매매 중간가 10.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.7억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	연남동	9.9억 ↑+134.8%	-	140만원	13일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	상암동	8.4억 ↓-1.2%	49%	130만원	10일
매매 중간가 8.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	망원동	8.4억 ↑+14.1%	59%	120만원	10일
매매 중간가 8.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	성산동	8.0억 ↓-8.7%	45%	60만원	10일
매매 중간가 8.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	마포동	7.9억	52%	36만원	13일
매매 중간가 7.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일
	중동	7.0억	50%	68만원	10일
매매 중간가 7.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	서교동	5.5억 ↑+55.2%	74%	219만원	10일
매매 중간가 5.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	노고산동	-	-	73만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구 현재	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 125건

전월 대비 +36%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.8억

최저 1.7억 최고 30억

전세가율 50.9%

매매 125건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 125건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 51 / 62 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 30억

10.8억

매매가 밴드 1.7억 ~ 30억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 125건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,246건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 300건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 300건 중 117건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,246건 중

688건 55%

갱신 계약 전체 1,246건 중

300건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,246건

전세 728건 (58%) 월세·반전세 518건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

685건

중형 ~85㎡

448건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

77만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 300건 중 117건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

518건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세491건

순월세27건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

성산시영(대우) 50.03㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 1986년 준공

03.31

성산월드타운대림 59.888㎡

전세 4.6억

5층 · 2004년 준공

03.31

공덕1삼성래미안 59.74㎡

전세 4.4억

1층 · 1999년 준공

03.31

마포현대 54.81㎡

전세 3억

4층 · 1988년 준공

03.31

상암월드컵파크5단지 84.67㎡

신규

전세 5.7억

15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

마포센트럴 아이파크 59.9718㎡

신규

보증 0.8억 / 월 200만

18층 · 2017년 준공

03.31

삼익플라주서교1 82.72㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

8층 · 2007년 준공

03.31

래미안웰스트림 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 330만

14층 · 2016년 준공

03.31

신촌태영데시앙 84.97㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 180만

15층 · 2003년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

해모로 59.713㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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03.31

DMCVILLE 84.15㎡

월 311만

4층 · 2006년 준공

03.25

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 210만

8층 · 2006년 준공

03.25

DMCVILLE 49.41㎡

월 210만

6층 · 2006년 준공

03.25

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 210만

10층 · 2006년 준공

03.25

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 210만

7층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.46℃

평균 최고기온

16.05℃

평균 최저기온

4.37℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.64

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	102.04	28.25	0.0246	0.0244
03.26	62.47	17.13	0.0378	0.0139
03.27	48.88	22.28	0.0375	0.0237
03.28	65.97	31.84	0.0283	0.0332
03.29	84.52	43.24	0.0295	0.0394
03.30	90.38	48.10	0.0335	0.0473
03.31	104.83	53.64	0.0430	0.0435

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.55 / 77.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0333 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

마포구 · 2023-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.59 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 300건 중 117건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.8억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

마포구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

마포구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 03월

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종합 진단 2023년 03월

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