서울특별시

관악구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
관악구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6억 6,515만 ↑+0.2% 59% 69만원 12일
매매
중간가 6억 6,515만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 9,712만
거래량 223건
월세
평균 월세 69만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
신림동 6억 788만 ↑+26.5% 61% 72만원 12일
매매
중간가 6억 788만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,196만
거래량 109건
월세
평균 월세 72만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
남현동 5억 3,000만 ↑+6.0% - 78만원 11일
매매
중간가 5억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,300만
거래량 8건
월세
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.23㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 현재 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 62건
전월 대비 +11%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 4,717만
최저 1억 5,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 59.3%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 10건

매매 가격

6억 4,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 10억 5,000만
6억 4,717만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,549만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5억 8,800만 ▼ -3,200만
11층 · 1992년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
03.30
신봉 59.75㎡
5억 4,000만
8층 · 1999년 준공
03.30
송림퍼스트빌 86.82㎡
5억 3,000만
5층 · 2004년 준공
03.29
두산 59.92㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +1억
15층 · 2000년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.03)
직전최고 7억 4,500만 (2023.03)
03.29
일두(1021) 38.92㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1985년 준공
직전 3억 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 125건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 630건
신규 계약 336건53%
갱신 계약 125건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 340건 (54%) 월세 290건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
343건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
95만원
보증금 8,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 125건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

290건
전체의 46%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래디앙아파트 63.19㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2016년 준공
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
인헌 59.75㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1998년 준공
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
봉천우성 114.78㎡
신규
전세 5억
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 97만
7층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
4층 · 2022년 준공
03.31
관악 56.39㎡
보증 1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
03.31
힐스테이트뉴포레 60㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
33층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 500만 / 월 114만
5층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
16.01℃
평균 최저기온
2.91℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.07 30.06 0.0276 0.0228
03.26 60.07 17.71 0.0400 0.0106
03.27 47.13 21.59 0.0405 0.0197
03.28 62.92 28.42 0.0356 0.0284
03.29 82.65 41.61 0.0305 0.0383
03.30 73.46 37.11 0.0366 0.0411
03.31 102.92 50.96 0.0467 0.0398
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.04 / 71.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

관악구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 6억 4,717만 · 전세 중간가 3억 6,549만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 125건 중 36건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 4,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm