서울특별시

관악구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6.7억 ↑+0.2% 59% 69만원 12일
매매
중간가 6.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
신림동 6.1억 ↑+26.5% 61% 72만원 12일
매매
중간가 6.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
남현동 5.3억 ↑+6.0% - 78만원 11일
매매
중간가 5.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.23㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 현재 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 62건
전월 대비 +11%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.5억 최고 10.5억
전세가율 59.3%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 10건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.5억
6.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3,200만
11층 · 1992년 준공
03.30
신봉 59.75㎡
5.4억
8층 · 1999년 준공
03.30
송림퍼스트빌 86.82㎡
5.3억
5층 · 2004년 준공
03.29
두산 59.92㎡
신고가
8.3억 ▲ +1억
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.29
일두(1021) 38.92㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,000만
6층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 630건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 125건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 630건 중
336건 53%
갱신 계약 전체 630건 중
125건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 630건
전세 340건 (54%) 월세·반전세 290건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
343건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.8억
갱신
70만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 125건 중 36건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

290건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래디앙아파트 63.19㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2016년 준공
03.31
인헌 59.75㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
봉천우성 114.78㎡
신규
전세 5억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
4층 · 2022년 준공
03.31
관악 56.39㎡
보증 1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 97만
7층 · 2022년 준공
03.31
힐스테이트뉴포레 60㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
33층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 114만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.07
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
16.01℃
평균 최저기온
2.91℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.07 30.06 0.0276 0.0228
03.26 60.07 17.71 0.0400 0.0106
03.27 47.13 21.59 0.0405 0.0197
03.28 62.92 28.42 0.0356 0.0284
03.29 82.65 41.61 0.0305 0.0383
03.30 73.46 37.11 0.0366 0.0411
03.31 102.92 50.96 0.0467 0.0398
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.04 / 71.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

관악구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 125건 중 36건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm