서울특별시

강동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상일동 11.0억 ↑+11.4% 44% 75만원 4일
매매
중간가 11.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.8억
거래량 456건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
고덕동 10.7억 ↑+1.4% 49% 110만원 4일
매매
중간가 10.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.0억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
명일동 10.4억 ↓-0.1% 44% 70만원 11일
매매
중간가 10.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.4억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.44㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
암사동 8.8억 ↑+3.9% 53% 100만원 11일
매매
중간가 8.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.5억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.44㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
둔촌동 8.3억 ↑+10.5% 54% 93만원 11일
매매
중간가 8.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.95㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
강일동 7.9억 ↑+5.5% 44% 49만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.3억
거래량 388건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
천호동 7.1억 ↓-10.2% 57% 72만원 11일
매매
중간가 7.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.44㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
성내동 6.4억 ↓-2.4% 73% 92만원 11일
매매
중간가 6.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.95㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
길동 4.9억 ↓-15.0% 46% 56만원 11일
매매
중간가 4.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.95㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 현재 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 177건
전월 대비 -11%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 0.9억 최고 19.9억
전세가율 49.9%
매매 177건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 177건
상승 37건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 69 / 94 / 14건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 19.9억
7.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
11.4억 ▲ +1.4억
4층 · 2019년 준공
03.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
신고가
11.1억 ▲ +1,000만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
명일우성 133.65㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +3,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
명일지에스아파트 84.9㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
고덕아르테온 84.93㎡
14.1억 ▼ -1,500만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 177건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,081건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 442건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 442건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,081건 중
1,170건 56%
갱신 계약 전체 2,081건 중
442건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,081건
전세 1,457건 (70%) 월세·반전세 624건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,210건
중형 ~85㎡
696건
대형 85㎡↑
175건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
55만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 442건 중 117건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

624건
전체의 30%
반전세624건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
베스트빌 114.85㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
03.31
에스케이허브진 33.71㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2004년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 114.97㎡
전세 2.6억
7층 · 2011년 준공
03.31
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1983년 준공
03.31
한솔애리즈501동 83.86㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
보증 5억 / 월 75만
26층 · 2016년 준공
03.31
고덕주공9 83.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1985년 준공
03.31
선사현대아파트 72.85㎡
보증 3.4억 / 월 40만
19층 · 2000년 준공
03.31
금정우리가 29.4676㎡
신규
보증 0.5억 / 월 88만
7층 · 2018년 준공
03.31
원일타워 17.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.66℃
평균 최고기온
17.14℃
평균 최저기온
3.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.84
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.93 20.77 0.0308 0.0171
03.26 70.89 15.25 0.0416 0.0109
03.27 50.06 19.04 0.0354 0.0226
03.28 70.89 27.59 0.0300 0.0319
03.29 79.90 32.77 0.0288 0.0348
03.30 62.23 26.24 0.0304 0.0340
03.31 97.69 42.84 0.0430 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 63.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강동구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 442건 중 117건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 매매 거래량 177건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm