서울특별시 동작구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 9.6억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 195건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 9.6억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

서울특별시

동작구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	16.2억	65%	161만원	8일
매매 중간가 16.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 161만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	흑석동	13.1억 ↓-3.1%	45%	102만원	8일
매매 중간가 13.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	사당동	9.2억 ↑+10.1%	57%	99만원	11일
매매 중간가 9.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.23㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	상도동	9.2억 ↑+8.8%	53%	90만원	8일
매매 중간가 9.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일
	신대방동	9.1억 ↑+14.9%	51%	93만원	12일
매매 중간가 9.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.01㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	본동	8.3억 ↓-20.7%	51%	110만원	8일
매매 중간가 8.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	대방동	8.1억 ↑+13.3%	59%	69만원	12일
매매 중간가 8.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.01㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	노량진동	6.0억 ↓-25.6%	43%	68만원	12일
매매 중간가 6.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.01㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.85㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구 현재	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 107건

전월 대비 +60%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.6억

최저 1.4억 최고 20.8억

전세가율 52.3%

매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 107건

상승 17건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 48 / 47 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 20.8억

9.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 20.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 954건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 195건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 195건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 954건 중

563건 59%

갱신 계약 전체 954건 중

195건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 954건

전세 639건 (67%) 월세·반전세 315건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

360건

중형 ~85㎡

464건

대형 85㎡↑

130건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 2억

갱신

85만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 195건 중 82건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

315건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 2012년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,000만

03.31

우성 84.96㎡

전세 4.2억

17층 · 1997년 준공

03.31

두산위브트레지움2차 84.8624㎡

전세 6억

22층 · 2016년 준공

03.31

은성 58.14㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2003년 준공

03.31

아크로리버하임 84.9184㎡

갱신

전세 8.9억

21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

강남(488) 54.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1972년 준공

03.31

펭귄 63.04㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1978년 준공

03.31

한강현대 131.06㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

1층 · 1988년 준공

03.31

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 235만

8층 · 2022년 준공

03.31

삼익 58.96㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.43℃

평균 최고기온

16.04℃

평균 최저기온

3.71℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	100.23	28.40	0.0255	0.0268
03.26	58.84	17.16	0.0401	0.0133
03.27	47.11	20.98	0.0380	0.0257
03.28	62.65	27.40	0.0320	0.0350
03.29	82.15	39.74	0.0274	0.0436
03.30	79.21	39.03	0.0336	0.0481
03.31	102.77	49.46	0.0419	0.0493

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.11 / 74.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0341 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

동작구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0341 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 195건 중 82건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 65% — 매도자 우위
매매 중간가 9.6억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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