서울특별시

광진구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
광진구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 12억 7,200만 ↑+8.1% 47% 145만원 10일
매매
중간가 12억 7,200만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 6,031만
거래량 78건
월세
평균 월세 145만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
자양동 12억 4,213만 ↓-1.9% 51% 132만원 6일
매매
중간가 12억 4,213만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 6,570만
거래량 113건
월세
평균 월세 132만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.05㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
구의동 12억 2,042만 ↑+17.2% 56% 132만원 10일
매매
중간가 12억 2,042만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 5,639만
거래량 72건
월세
평균 월세 132만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
군자동 11억 4,500만 61% 106만원 10일
매매
중간가 11억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6억 750만
거래량 4건
월세
평균 월세 106만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
중곡동 5억 2,500만 - 73만원 10일
매매
중간가 5억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,998만
거래량 11건
월세
평균 월세 73만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
화양동 1억 2,800만 ↓-71.8% - 76만원 10일
매매
중간가 1억 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 1,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
능동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 현재 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 48건
전월 대비 +4%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 8,535만
최저 1억 2,800만 최고 24억 5,000만
전세가율 50.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 13건

매매 가격

11억 8,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 24억 5,000만
11억 8,535만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,551만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
9억 2,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2001년 준공
직전 9억 3,000만 (2023.03)
03.31
현대프라임 59.82㎡
9억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
직전 9억 3,000만 (2023.03)
03.30
한양 157.87㎡
재건축연한
17억 4,000만 ▼ -6,000만
4층 · 1983년 준공
직전 18억 (2023.01)
03.30
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -2억 4,500만
3층 · 1996년 준공
직전 13억 9,500만 (2023.02)
03.30
광진We’vePark 131.35㎡
11억 4,500만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 106건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 503건
신규 계약 343건68%
갱신 계약 106건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 284건 (56%) 월세 219건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 106건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

219건
전체의 44%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 15억
21층 · 2007년 준공
03.31
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신
전세 9억 8,000만
2층 · 2012년 준공
종전 9억 4,500만 → ▲ +3,500만
03.31
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
전세 5억 2,000만
22층 · 1997년 준공
03.31
광진스위트엠아파트 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2021년 준공
03.31
흥화빌라트 201.4㎡
갱신
전세 6억 3,000만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
자양우성7 84.93㎡
보증 2억 6,250만 / 월 160만
7층 · 1998년 준공
03.31
광진코지웰 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2014년 준공
03.31
센텀힐스한강 32.51㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 50만
11층 · 2023년 준공
03.31
리마크빌군자 30.22㎡
신규
보증 9,500만 / 월 71만
16층 · 2022년 준공
03.31
이튼타워리버5차 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.13℃
평균 최고기온
16.70℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.30 25.77 0.0307 0.0176
03.26 63.13 16.88 0.0416 0.0104
03.27 43.86 17.28 0.0394 0.0189
03.28 63.32 26.19 0.0308 0.0297
03.29 76.46 34.96 0.0295 0.0344
03.30 65.73 29.23 0.0344 0.0356
03.31 93.40 41.98 0.0435 0.0362
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.18 / 57.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광진구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 11억 8,535만 · 전세 중간가 5억 3,551만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 106건 중 36건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 8,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm