서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 50.4%입니다. 매매 중간가 11.9억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 106건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 11.9억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	12.7억 ↑+8.1%	47%	145만원	10일
매매 중간가 12.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	자양동	12.4억 ↓-1.9%	51%	132만원	6일
매매 중간가 12.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	구의동	12.2억 ↑+17.2%	56%	132만원	10일
매매 중간가 12.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	군자동	11.5억	61%	106만원	10일
매매 중간가 11.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	중곡동	5.3억	-	73만원	10일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	화양동	1.3억 ↓-71.8%	-	76만원	10일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구 현재	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 48건

전월 대비 +4%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.9억

최저 1.3억 최고 24.5억

전세가율 50.4%

매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 48건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 13건

매매 가격

11.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 24.5억

11.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 24.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 503건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 106건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 503건 중

343건 68%

갱신 계약 전체 503건 중

106건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 503건

전세 284건 (56%) 월세·반전세 219건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

95만원

보증금 1억

갱신

92만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 106건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

219건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세219건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

더샵스타시티 163.53㎡

신규

전세 15억

21층 · 2007년 준공

03.31

광장힐스테이트 130.17㎡

갱신

전세 9.8억

2층 · 2012년 준공

종전 9.5억 → ▲ +3,500만

03.31

광진스위트엠아파트 84.99㎡

신규

전세 5.5억

7층 · 2021년 준공

03.31

구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡

전세 5.2억

22층 · 1997년 준공

03.31

흥화빌라트 201.4㎡

갱신

전세 6.3억

5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

자양우성7 84.93㎡

보증 2.6억 / 월 160만

7층 · 1998년 준공

03.31

광진코지웰 14.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2014년 준공

03.31

리마크빌군자 30.22㎡

신규

보증 1.0억 / 월 71만

16층 · 2022년 준공

03.31

센텀힐스한강 32.51㎡

신규

보증 1.4억 / 월 50만

11층 · 2023년 준공

03.31

이튼타워리버5차 84.96㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.13℃

평균 최고기온

16.70℃

평균 최저기온

4.40℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.98

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	96.30	25.77	0.0307	0.0176
03.26	63.13	16.88	0.0416	0.0104
03.27	43.86	17.28	0.0394	0.0189
03.28	63.32	26.19	0.0308	0.0297
03.29	76.46	34.96	0.0295	0.0344
03.30	65.73	29.23	0.0344	0.0356
03.31	93.40	41.98	0.0435	0.0362

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.18 / 57.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0276 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

광진구 · 2023-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 106건 중 36건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 11.9억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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