서울특별시

구로구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9.1억 ↑+1.3% 53% 104만원 11일
매매
중간가 9.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.8억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
항동 7.3억 ↑+12.3% 56% 12만원 13일
매매
중간가 7.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
천왕동 7.0억 - 47만원 13일
매매
중간가 7.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.80㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
개봉동 6.4억 ↑+11.4% 58% 86만원 13일
매매
중간가 6.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
고척동 6.2억 ↓-1.3% 54% 69만원 13일
매매
중간가 6.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
온수동 4.9억 ↑+10.2% 57% 100만원 13일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
오류동 4.8억 ↑+41.2% 66% 47만원 13일
매매
중간가 4.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
구로동 4.6억 ↑+6.7% 57% 65만원 12일
매매
중간가 4.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
궁동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
가리봉동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.80㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 현재 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 127건
전월 대비 +43%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 21.8억
전세가율 58.0%
매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 68 / 49 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 21.8억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우남퍼스트빌더센트럴 84.9817㎡
7억
2층 · 2020년 준공
03.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
7.5억 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
03.31
동아1 84.908㎡
신고가
10.5억 ▲ +5,900만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.30
신도림3차푸르지오 82.8㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,500만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.30
대림2 59.88㎡
7.2억 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 964건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 166건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 964건 중
572건 59%
갱신 계약 전체 964건 중
166건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 964건
전세 486건 (50%) 월세·반전세 478건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
531건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 0.7억
갱신
51만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 166건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

478건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세477건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성1 84.96㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1992년 준공
03.31
우성1 84.96㎡
전세 3.9억
13층 · 1992년 준공
03.31
우방 84.9㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1993년 준공
03.31
미성 52.45㎡
전세 2.7억
1층 · 1987년 준공
03.31
극동 64.02㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2.4억 / 월 52만
6층 · 2022년 준공
03.31
하버라인10단지 29.69㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
12층 · 2019년 준공
03.31
현대연예인 74.66㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
6층 · 1989년 준공
03.31
영화참마음 84.63㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
03.31
대우 114.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.03
한마을 59.57㎡
신규
월 130만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
15.94℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.69 26.46 0.0266 0.0201
03.26 60.95 14.35 0.0371 0.0095
03.27 49.38 19.98 0.0379 0.0194
03.28 64.65 27.27 0.0318 0.0283
03.29 88.28 42.48 0.0338 0.0365
03.30 100.60 53.00 0.0365 0.0419
03.31 114.21 57.29 0.0410 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 74.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구로구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 166건 중 52건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm