서울특별시

구로구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
구로구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9억 789만 ↑+1.3% 53% 104만원 11일
매매
중간가 9억 789만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 8,350만
거래량 95건
월세
평균 월세 104만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
항동 7억 3,000만 ↑+12.3% 56% 12만원 13일
매매
중간가 7억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 12만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
천왕동 6억 9,667만 - 47만원 13일
매매
중간가 6억 9,667만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,825만
거래량 15건
월세
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.80㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
개봉동 6억 4,140만 ↑+11.4% 58% 86만원 13일
매매
중간가 6억 4,140만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,238만
거래량 67건
월세
평균 월세 86만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
고척동 6억 2,071만 ↓-1.3% 54% 69만원 13일
매매
중간가 6억 2,071만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 1,002만
거래량 60건
월세
평균 월세 69만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
온수동 4억 8,500만 ↑+10.2% 57% 100만원 13일
매매
중간가 4억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 2,467만
거래량 7건
월세
평균 월세 100만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
오류동 4억 8,185만 ↑+41.2% 66% 47만원 13일
매매
중간가 4억 8,185만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,741만
거래량 39건
월세
평균 월세 47만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
구로동 4억 6,180만 ↑+6.7% 57% 65만원 12일
매매
중간가 4억 6,180만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,767만
거래량 195건
월세
평균 월세 65만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
궁동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,050만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
가리봉동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.80㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 현재 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 127건
전월 대비 +43%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 16건
매매 중간가 5억 7,139만
최저 9,300만 최고 21억 7,500만
전세가율 58.0%
매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 127건
상승 18건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 68 / 49 / 10건

매매 가격

5억 7,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 21억 7,500만
5억 7,139만
매매가 밴드 9,300만 ~ 21억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,124만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우남퍼스트빌더센트럴 84.9817㎡
7억
2층 · 2020년 준공
03.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
7억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.03)
03.31
동아1 84.908㎡
신고가
10억 5,400만 ▲ +5,900만
12층 · 1999년 준공
직전 9억 9,500만 (2023.03)
직전최고 10억 4,500만 (2023.01)
03.30
신도림3차푸르지오 82.8㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2007년 준공
직전최고 8억 3,500만 (2023.01)
03.30
대림2 59.88㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 16
    거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 166건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 166건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 964건
신규 계약 572건59%
갱신 계약 166건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 486건 (50%) 월세 478건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
531건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
54만원
보증금 7,473만
갱신
51만원
보증금 1억 1,660만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 166건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

478건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우방 84.9㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1993년 준공
03.31
우성1 84.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 1992년 준공
03.31
우성1 84.96㎡
전세 3억 9,000만
13층 · 1992년 준공
03.31
미성 52.45㎡
전세 2억 7,000만
1층 · 1987년 준공
03.31
극동 64.02㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 52만
6층 · 2022년 준공
03.31
하버라인10단지 29.69㎡
신규
보증 7,096만 / 월 9만
12층 · 2019년 준공
03.31
영화참마음 84.63㎡
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
03.31
현대연예인 74.66㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
6층 · 1989년 준공
03.31
대우 114.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 200만
9층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
15.94℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

57.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.69 26.46 0.0266 0.0201
03.26 60.95 14.35 0.0371 0.0095
03.27 49.38 19.98 0.0379 0.0194
03.28 64.65 27.27 0.0318 0.0283
03.29 88.28 42.48 0.0338 0.0365
03.30 100.60 53.00 0.0365 0.0419
03.31 114.21 57.29 0.0410 0.0434
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 74.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구로구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 5억 7,139만 · 전세 중간가 3억 1,124만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 166건 중 52건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 53% (상승 18건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 5억 7,139만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm