서울특별시

강북구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 6,030만 ↑+4.3% 57% 72만원 8일
매매
중간가 6억 6,030만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,785만
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.54㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
우이동 5억 9,950만 ↑+27.6% 58% 68만원 8일
매매
중간가 5억 9,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.33㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
번동 5억 2,350만 ↓-3.9% 46% 51만원 8일
매매
중간가 5억 2,350만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2억 7,253만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
수유동 2억 4,820만 ↓-34.3% 91% 81만원 8일
매매
중간가 2억 4,820만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억 3,120만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.33㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 170건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 현재 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 77건
전월 대비 +108%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,675만
최저 1억 1,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 59.5%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 31 / 39 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억 8,000만
5억 5,675만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,193만

최신 매매 거래

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03.31
기산그린 84.94㎡
5억 2,000만
4층 · 2000년 준공
03.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 5,900만 ▲ +3,900만
14층 · 2004년 준공
03.31
미아동부센트레빌 59.96㎡
6억 9,700만
13층 · 2006년 준공
03.31
두원프라자 98.22㎡
재건축연한
5억 8,000만
8층 · 1996년 준공
03.31
기산그린 84.94㎡
거래취소
5억 2,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 359건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 79건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 359건 중
180건 50%
갱신 계약 전체 359건 중
79건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 359건
전세 188건 (52%) 월세·반전세 171건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 79건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용 59.94㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
03.31
꿈의숲해링턴플레이스 115.61㎡
신규
전세 5억 7,000만
6층 · 2019년 준공
03.31
북한산스카이뷰아파트 82.11㎡
전세 4억 8,000만
7층 · 2020년 준공
03.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
북한산굿모닝 77.71㎡
갱신
전세 2억 3,000만
3층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
주공3단지 26.37㎡
보증 582만 / 월 23만
12층 · 1990년 준공
03.31
주공3단지 26.37㎡
갱신
보증 5,060만 / 월 47만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +10만
03.30
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 44.68㎡
갱신
보증 1,360만 / 월 54만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,600만 / 월세 ▲ +17만
03.30
주공3단지 26.37㎡
보증 430만 / 월 18만
6층 · 1990년 준공
03.30
에피소드수유838 20.8075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.16℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.51 26.29 0.0317 0.0193
03.26 65.86 16.64 0.0418 0.0121
03.27 48.98 19.07 0.0371 0.0233
03.28 70.82 28.42 0.0311 0.0340
03.29 79.10 33.61 0.0324 0.0364
03.30 72.59 32.83 0.0396 0.0368
03.31 95.11 42.13 0.0473 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.51 / 61.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강북구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,675만 · 전세 중간가 2억 9,193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 23건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm