서울특별시

도봉구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.4억 ↓-9.9% 49% 79만원 11일
매매
중간가 5.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.1억
거래량 255건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
도봉동 4.9억 ↑+11.8% 64% 71만원 11일
매매
중간가 4.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
쌍문동 4.3억 ↓-9.0% 56% 58만원 9일
매매
중간가 4.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.25㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
방학동 3.9억 ↓-11.1% 64% 75만원 9일
매매
중간가 3.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.25㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 현재 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 93건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 10.1억
전세가율 56.3%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 12건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 58 / 32 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.1억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산아파트2 59.581㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,500만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
극동아파트 84.935㎡
재건축연한
4.8억
10층 · 1993년 준공
03.31
벽산아파트2 59.581㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,700만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.31
대상타운현대아파트 60.0㎡
거래취소
7.5억
20층 · 2001년 준공
03.31
LIG건영캐스빌 55.6724㎡
5.2억
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 620건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 180건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 620건 중
304건 49%
갱신 계약 전체 620건 중
180건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 620건
전세 424건 (68%) 월세·반전세 196건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
337건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 180건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

196건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
동아 109.5㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1988년 준공
03.31
신동아타워아파트 84.74㎡
갱신
전세 3.6억
8층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▼ -100만
03.31
신동아타워아파트 84.74㎡
전세 3.6억
8층 · 1997년 준공
03.31
신동아아파트4 59.92㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1995년 준공
03.31
현대조합 59.91㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
8층 · 2021년 준공
03.31
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1990년 준공
03.30
창동주공4단지 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
03.30
창동주공4단지 36.34㎡
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
03.30
송학휴스테이 51.867㎡
보증 2억 / 월 10만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.06
대우 59.86㎡
신규
월 60만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
17.16℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.02 25.62 0.0352 0.0125
03.26 65.63 16.65 0.0444 0.0067
03.27 47.05 20.47 0.0406 0.0175
03.28 70.36 30.96 0.0343 0.0279
03.29 75.97 34.86 0.0367 0.0282
03.30 68.57 34.00 0.0440 0.0293
03.31 89.88 42.90 0.0555 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.92 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도봉구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 55건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm