서울특별시

도봉구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
도봉구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 4,076만 ↓-9.9% 49% 79만원 11일
매매
중간가 5억 4,076만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 1,151만
거래량 255건
월세
평균 월세 79만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
도봉동 4억 9,139만 ↑+11.8% 64% 71만원 11일
매매
중간가 4억 9,139만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,980만
거래량 48건
월세
평균 월세 71만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
쌍문동 4억 2,557만 ↓-9.0% 56% 58만원 9일
매매
중간가 4억 2,557만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,393만
거래량 63건
월세
평균 월세 58만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.25㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
방학동 3억 8,682만 ↓-11.1% 64% 75만원 9일
매매
중간가 3억 8,682만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,758만
거래량 58건
월세
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.25㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 현재 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 93건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 7,302만
최저 9,200만 최고 10억 1,000만
전세가율 56.3%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 12건 · 하락 15건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 58 / 32 / 3건

매매 가격

4억 7,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 10억 1,000만
4억 7,302만
매매가 밴드 9,200만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,718만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산아파트2 59.581㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +2,500만
2층 · 1998년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
03.31
극동아파트 84.935㎡
재건축연한
4억 8,000만
10층 · 1993년 준공
03.31
벽산아파트2 59.581㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +1,700만
2층 · 1998년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
03.31
대상타운현대아파트 60㎡
거래취소
7억 5,000만
20층 · 2001년 준공
03.31
LIG건영캐스빌 55.6724㎡
5억 2,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 15
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 180건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 620건
신규 계약 304건49%
갱신 계약 180건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 424건 (68%) 월세 196건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
337건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 180건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

196건
전체의 32%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아타워아파트 84.74㎡
갱신
전세 3억 5,900만
8층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -100만
03.31
신동아아파트4 59.92㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1995년 준공
03.31
동아 109.5㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1988년 준공
03.31
신동아타워아파트 84.74㎡
전세 3억 5,900만
8층 · 1997년 준공
03.31
현대조합 59.91㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
8층 · 2021년 준공
03.31
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1990년 준공
03.30
창동주공4단지 36.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
03.30
한양5 65.37㎡
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
03.30
송학휴스테이 51.867㎡
보증 2억 / 월 10만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
17.16℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.02 25.62 0.0352 0.0125
03.26 65.63 16.65 0.0444 0.0067
03.27 47.05 20.47 0.0406 0.0175
03.28 70.36 30.96 0.0343 0.0279
03.29 75.97 34.86 0.0367 0.0282
03.30 68.57 34.00 0.0440 0.0293
03.31 89.88 42.90 0.0555 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.92 / 70.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도봉구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 4억 7,302만 · 전세 중간가 2억 9,718만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 180건 중 55건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% (상승 12건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 7,302만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm