서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 9억 9,526만 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 5,643건 중 1,851건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 3,159건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9억 9,526만입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22억 5,379만 ↓-1.9%	44%	201만원	6일
매매 중간가 22억 5,379만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 3,487만 거래량 1,244건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 1,030건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	용산구	20억 433만 ↑+13.4%	42%	304만원	6일
매매 중간가 20억 433만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 2,367만 거래량 376건 월세 반전세 포함 평균 월세 304만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	서초구	19억 2,834만 ↑+1.7%	45%	184만원	6일
매매 중간가 19억 2,834만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 9,033만 거래량 787건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 543건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	송파구	12억 5,488만 ↑+1.1%	46%	108만원	4일
매매 중간가 12억 5,488만 거래량 281건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 4,129만 거래량 1,276건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 724건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	성동구	11억 8,895만 ↓-7.2%	51%	154만원	4일
매매 중간가 11억 8,895만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,893만 거래량 582건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	광진구	11억 7,306만 ↓-1.0%	50%	122만원	3일
매매 중간가 11억 7,306만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,570만 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	마포구	11억 750만 ↑+2.2%	53%	126만원	4일
매매 중간가 11억 750만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 5,821만 거래량 634건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	종로구	9억 9,800만 ↓-15.3%	64%	122만원	3일
매매 중간가 9억 9,800만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,653만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	동작구	9억 8,763만 ↑+3.3%	54%	99만원	3일
매매 중간가 9억 8,763만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,553만 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	양천구	9억 5,742만 ↑+12.1%	50%	87만원	3일
매매 중간가 9억 5,742만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 7,569만 거래량 706건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 441건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	영등포구	9억 1,352만 ↑+0.1%	52%	108만원	3일
매매 중간가 9억 1,352만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,577만 거래량 598건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	강동구	8억 3,799만 ↑+7.9%	52%	74만원	3일
매매 중간가 8억 3,799만 거래량 225건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 1,224만 거래량 887건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 566건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 13.77℃ 한파 0일
	서대문구	7억 5,691만 ↑+12.3%	55%	93만원	3일
매매 중간가 7억 5,691만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,880만 거래량 360건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	중구	7억 4,269만 ↓-9.6%	63%	165만원	5일
매매 중간가 7억 4,269만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 1,842만 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	성북구	6억 9,490만 ↓-3.1%	58%	87만원	6일
매매 중간가 6억 9,490만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 874만 거래량 516건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일
	강서구	6억 9,069만 ↑+3.3%	54%	72만원	6일
매매 중간가 6억 9,069만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,749만 거래량 865건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 467건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	동대문구	6억 5,751만 ↓-0.9%	59%	86만원	3일
매매 중간가 6억 5,751만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,672만 거래량 481건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	은평구	6억 4,839만 ↓-0.9%	58%	79만원	5일
매매 중간가 6억 4,839만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,277만 거래량 454건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	관악구	6억 3,719만 ↓-1.5%	57%	73만원	3일
매매 중간가 6억 3,719만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,941만 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	노원구	5억 8,669만 ↓-2.5%	52%	68만원	3일
매매 중간가 5억 8,669만 거래량 213건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,496만 거래량 946건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 511건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	중랑구	5억 8,062만 ↑+2.8%	62%	69만원	4일
매매 중간가 5억 8,062만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,662만 거래량 298건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 13.49℃ 한파 0일
	강북구	5억 6,847만 ↑+2.1%	59%	84만원	5일
매매 중간가 5억 6,847만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 407만 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	구로구	5억 6,834만 ↓-0.5%	58%	69만원	6일
매매 중간가 5억 6,834만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,224만 거래량 464건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 748건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,213만 ↑+1.9%	53%	63만원	3일
매매 중간가 5억 3,213만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,041만 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 453건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	도봉구	4억 9,596만 ↑+4.9%	53%	80만원	3일
매매 중간가 4억 9,596만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 990만 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	9억 9,526만 (1위)	52.5%	3,159건
경기도	4억 6,869만 (2위)	62.1%	8,900건
세종특별자치시	4억 6,703만 (3위)	44.2%	463건
부산광역시	3억 4,732만 (4위)	61.3%	2,252건
인천광역시	3억 3,366만 (5위)	63.7%	2,267건
제주특별자치도	3억 1,300만 (6위)	64.0%	153건
대구광역시	3억 1,012만 (7위)	67.6%	1,772건
대전광역시	2억 9,422만 (8위)	68.1%	1,116건
울산광역시	2억 7,836만 (9위)	69.2%	935건
광주광역시	2억 7,350만 (10위)	68.5%	1,174건
경상남도	1억 9,909만 (11위)	74.0%	2,295건
충청남도	1억 9,800만 (12위)	74.0%	1,678건
강원특별자치도	1억 7,487만 (13위)	75.0%	1,206건
전북특별자치도	1억 7,444만 (14위)	76.5%	1,309건
충청북도	1억 7,224만 (15위)	77.7%	1,286건
전라남도	1억 6,526만 (16위)	72.3%	1,133건
경상북도	1억 5,637만 (17위)	78.0%	1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 3,159건

전월 대비 +14%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 9,526만

최저 7,900만 최고 81억

전세가율 52.5%

매매 3,159건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 3,159건

상승 483건 · 하락 381건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 1,379 / 1,331 / 449건

매매 가격

9억 9,526만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 81억

9억 9,526만

매매가 밴드 7,900만 ~ 81억

최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 9,256만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 3,159건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22,845건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 5,643건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 5,643건 중 1,851건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,845건 중

13,310건 58%

갱신 계약 전체 22,845건 중

5,643건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,845건

전세 13,470건 (59%) 월세·반전세 9,375건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,725건

중형 ~85㎡

8,133건

대형 85㎡↑

2,987건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

68만원

보증금 1억 6,630만

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 5,643건 중 1,851건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환158건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,375건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,327건

순월세48건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

회기동에이치21 15.81㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2021년 준공

04.30

대우 84.891㎡

갱신·청구권

전세 4억

8층 · 2001년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

04.30

회기동에이치21 15.12㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 2021년 준공

04.30

화곡동복지 53.94㎡

전세 1억 3,000만

1층 · 1974년 준공

04.30

신도브래뉴 79.35㎡

신규

전세 5,000만

9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

전농동삼성래미안(임대) 32.99㎡

보증 3,383만 / 월 7만

12층 · 2000년 준공

04.30

럭키남서울아파트 41.26㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

7층 · 1981년 준공

04.30

래미안장안2차 112.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,000만 / 월 200만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +42만

04.30

대림e-편한세상 79.35㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2003년 준공

04.30

서울금천행복주택 44.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,808만 / 월 16만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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04.28

용산파크타워(24-0) 123.42㎡

신규

월 540만

26층 · 2009년 준공

04.28

남산힐레지던스 159.6㎡

신규

월 800만

5층 · 1973년 준공

04.27

가양1차보람더하임 66.37㎡

갱신

월 35만

5층 · 2006년 준공

종전 30만 → ▲ +5만

04.27

극동그린 59.9㎡

신규

월 300만

7층 · 1997년 준공

04.26

남산롯데캐슬아이리스 133.98㎡

월 630만

27층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.66℃

평균 최고기온

19.26℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.68	15.19	0.0397	0.0164
04.25	34.47	15.24	0.0301	0.0223
04.26	27.85	13.17	0.0367	0.0151
04.27	37.81	20.65	0.0325	0.0265
04.28	36.65	16.82	0.0343	0.0282
04.29	27.28	12.49	0.0316	0.0147
04.30	37.58	12.57	0.0452	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 65.86 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0358 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대구광역시	3억 1,012만	4일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,350만	5일	저가 진입
3위	경상북도	1억 5,637만	10일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,300만	4일
5위	충청북도	1억 7,224만	10일

종합 진단 2023년 04월

서울특별시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 9,526만 · 전세 중간가 4억 9,256만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 5,643건 중 1,851건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 158건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,159건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 9,526만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

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