부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 3억 4,732만 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 671건 중 290건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 2,252건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 4,732만입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,498만 ↑+8.9%	49%	83만원	3일
매매 중간가 5억 7,498만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 5,369만 거래량 401건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 335건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	수영구	4억 7,186만 ↓-4.6%	49%	75만원	3일
매매 중간가 4억 7,186만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,812만 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	강서구	4억 2,023만 ↑+3.5%	62%	74만원	5일
매매 중간가 4억 2,023만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,267만 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,874만 ↑+4.2%	58%	64만원	4일
매매 중간가 3억 9,874만 거래량 203건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,779만 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,757만 ↑+3.1%	57%	60만원	3일
매매 중간가 3억 8,757만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,992만 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	금정구	3억 6,014만 ↑+17.5%	66%	55만원	3일
매매 중간가 3억 6,014만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,268만 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	남구	3억 4,231만 ↓-3.6%	62%	68만원	6일
매매 중간가 3억 4,231만 거래량 179건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 785만 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	동구	3억 1,255만 ↑+5.9%	64%	59만원	4일
매매 중간가 3억 1,255만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,866만 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	서구	3억 956만 ↓-6.7%	61%	63만원	3일
매매 중간가 3억 956만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 951만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	기장군	3억 765만 ↑+7.4%	66%	57만원	5일
매매 중간가 3억 765만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,083만 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	북구	2억 7,063만 ↑+6.4%	69%	50만원	2일
매매 중간가 2억 7,063만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,683만 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	부산진구	2억 6,756만 ↓-1.0%	65%	56만원	4일
매매 중간가 2억 6,756만 거래량 250건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,664만 거래량 384건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,948만 ↑+5.5%	68%	51만원	4일
매매 중간가 2억 1,948만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,135만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	사하구	2억 915만 ↑+0.2%	69%	44만원	3일
매매 중간가 2억 915만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,570만 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,310만 ↓-11.5%	73%	49만원	4일
매매 중간가 1억 9,310만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,776만 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	중구	1억 8,054만 ↑+8.1%	-	49만원	3일
매매 중간가 1억 8,054만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 9,526만 (1위)	52.5%	3,159건
경기도	4억 6,869만 (2위)	62.1%	8,900건
세종특별자치시	4억 6,703만 (3위)	44.2%	463건
부산광역시 현재	3억 4,732만 (4위)	61.3%	2,252건
인천광역시	3억 3,366만 (5위)	63.7%	2,267건
제주특별자치도	3억 1,300만 (6위)	64.0%	153건
대구광역시	3억 1,012만 (7위)	67.6%	1,772건
대전광역시	2억 9,422만 (8위)	68.1%	1,116건
울산광역시	2억 7,836만 (9위)	69.2%	935건
광주광역시	2억 7,350만 (10위)	68.5%	1,174건
경상남도	1억 9,909만 (11위)	74.0%	2,295건
충청남도	1억 9,800만 (12위)	74.0%	1,678건
강원특별자치도	1억 7,487만 (13위)	75.0%	1,206건
전북특별자치도	1억 7,444만 (14위)	76.5%	1,309건
충청북도	1억 7,224만 (15위)	77.7%	1,286건
전라남도	1억 6,526만 (16위)	72.3%	1,133건
경상북도	1억 5,637만 (17위)	78.0%	1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 2,252건

전월 대비 -6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,732만

최저 3,200만 최고 47억

전세가율 61.3%

매매 2,252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,252건

상승 361건 · 하락 366건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 741 / 1,204 / 307건

매매 가격

3억 4,732만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 47억

3억 4,732만

매매가 밴드 3,200만 ~ 47억

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 601만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 2,252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,083건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 671건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 671건 중 290건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,083건 중

3,872건 64%

갱신 계약 전체 6,083건 중

671건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,083건

전세 3,413건 (56%) 월세·반전세 2,670건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,791건

중형 ~85㎡

2,674건

대형 85㎡↑

618건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 671건 중 290건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,670건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,666건

순월세4건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

당리경보이리스힐 78.3157㎡

신규

전세 2억

2층 · 2017년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 2억 8,000만

16층 · 2022년 준공

04.30

사하역비스타동원 84.9929㎡

신규

전세 2억 9,000만

15층 · 2021년 준공

04.30

장림역베스티움2차 68.7325㎡

신규

전세 2억

3층 · 2020년 준공

04.30

경성스마트더블유 49.7693㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트사하역 84.9774㎡

신규

보증 3,000만 / 월 93만

11층 · 2022년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2022년 준공

04.30

몰운대 49.08㎡

보증 5,000만 / 월 15만

8층 · 1996년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

19층 · 2022년 준공

04.30

가락타운1 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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04.21

아시아드푸르지오 127.763㎡

갱신

월 50만

12층 · 2010년 준공

종전 170만 → ▼ -120만

04.16

골든타워 15.18㎡

신규

월 50만

8층 · 2018년 준공

04.03

에스엔디파인빌 23.3㎡

신규

월 45만

10층 · 2007년 준공

04.03

봉황(3-15) 84.6㎡

월 20만

1층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.00℃

평균 최고기온

18.66℃

평균 최저기온

9.75℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.02 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.28	11.38	0.0452	0.0102
04.25	21.95	12.17	0.0331	0.0171
04.26	33.62	18.10	0.0391	0.0139
04.27	33.30	16.51	0.0458	0.0165
04.28	31.74	16.14	0.0441	0.0174
04.29	21.81	12.08	0.0428	0.0107
04.30	37.68	14.12	0.0487	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 53.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대구광역시	3억 1,012만	4일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,350만	5일	저가 진입
3위	경상북도	1억 5,637만	10일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,300만	4일
5위	충청북도	1억 7,224만	10일

종합 진단 2023년 04월

부산광역시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,732만 · 전세 중간가 2억 601만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 671건 중 290건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,252건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,732만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

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종합 진단 2023년 04월

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