세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 44.2%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.3%이며, 갱신 272건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 463건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보람동	6.9억 ↑+6.5%	39%	77만원	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	새롬동	6.7억 ↓-1.4%	36%	69만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.5억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	해밀동	6.4억 ↑+19.0%	41%	91만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	다정동	6.2억 ↑+10.9%	37%	72만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.2억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	대평동	6.2억 ↓-5.3%	41%	88만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	소담동	6.2억 ↑+7.1%	39%	78만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	반곡동	5.7억 ↑+4.7%	39%	49만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	어진동	5.5억 ↓-26.8%	42%	73만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	도담동	5.1억 ↑+9.2%	41%	72만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↓-3.0%	42%	56만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	한솔동	4.8억 ↑+3.4%	44%	80만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	종촌동	4.7억 ↑+1.7%	40%	75만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	고운동	4.4억 ↑+7.5%	43%	77만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.8억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	집현동	4.4억 ↑+3.9%	-	44만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	나성동	3.3억 ↓-26.5%	68%	67만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	금남면	2.8억	70%	47만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	조치원읍	1.9억 ↓-7.8%	61%	46만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	연서면	1.9억 ↑+7.0%	57%	60만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	연동면	1.8억	56%	35만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	부강면	1.0억 ↑+1.4%	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 13.23℃ 한파 0일
	소정면	0.6억 ↑+5.0%	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	장군면	0.3억	-	-	2일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	전동면	-	-	35만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	산울동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	전의면	-	-	35만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 12.55℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	52.5%	3,159건
경기도	4.7억 (2위)	62.1%	8,900건
세종특별자치시 현재	4.7억 (3위)	44.2%	463건
부산광역시	3.5억 (4위)	61.3%	2,252건
인천광역시	3.3억 (5위)	63.7%	2,267건
제주특별자치도	3.1억 (6위)	64.0%	153건
대구광역시	3.1억 (7위)	67.6%	1,772건
대전광역시	2.9억 (8위)	68.1%	1,116건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.2%	935건
광주광역시	2.7억 (10위)	68.5%	1,174건
경상남도	2.0억 (11위)	74.0%	2,295건
충청남도	2.0억 (12위)	74.0%	1,678건
강원특별자치도	1.7억 (13위)	75.0%	1,206건
전북특별자치도	1.7억 (14위)	76.5%	1,309건
충청북도	1.7억 (15위)	77.7%	1,286건
전라남도	1.7억 (16위)	72.3%	1,133건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 463건

전월 대비 -12%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.7억

최저 0.3억 최고 14.2억

전세가율 44.2%

매매 463건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 463건

상승 96건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 181 / 205 / 77건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.2억

4.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

44.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 463건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,475건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 272건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 272건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,475건 중

904건 61%

갱신 계약 전체 1,475건 중

272건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,475건

전세 782건 (53%) 월세·반전세 693건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

733건

중형 ~85㎡

515건

대형 85㎡↑

227건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

73만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 272건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

693건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세692건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡

신규

전세 2.5억

24층 · 2016년 준공

04.30

도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2014년 준공

04.30

첫마을3단지(퍼스트프라임) 84.87㎡

신규

전세 2억

3층 · 2011년 준공

04.30

호려울마을 7단지 102.9869㎡

신규

전세 3.5억

19층 · 2019년 준공

04.30

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡

신규

전세 3억

11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

10층 · 2015년 준공

04.30

조형 58.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1991년 준공

04.30

범지기마을12단지(중흥S-에코타운) 96.252㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

1층 · 2015년 준공

04.30

대우푸르지오(10단지) 84.9238㎡

신규

보증 0.5억 / 월 72만

20층 · 2014년 준공

04.30

새뜸마을3단지(롯데캐슬) 84.9518㎡

보증 0.1억 / 월 130만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.06

리베라아이누리(2-2) 29.8957㎡

신규

월 66만

8층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.03℃

평균 최고기온

20.00℃

평균 최저기온

6.00℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	50.08	13.41	0.0438	0.0118
04.25	27.55	11.73	0.0327	0.0142
04.26	29.51	13.61	0.0331	0.0108
04.27	32.49	17.88	0.0361	0.0148
04.28	41.14	16.67	0.0404	0.0152
04.29	34.51	13.26	0.0391	0.0102
04.30	42.04	11.75	0.0537	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 60.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대구광역시	3.1억	4일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	5일	저가 진입
3위	경상북도	1.6억	10일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	4일
5위	충청북도	1.7억	10일

종합 진단 2023년 04월

세종특별자치시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.3%
갱신 272건 중 87건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 463건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.7억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

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