인천광역시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5억 3,613만 ↑+2.0% 58% 116만원 6일
매매
중간가 5억 3,613만
거래량 423건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 9,449만
거래량 865건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 407건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 12.81℃
한파 0일
서구 3억 5,442만 ↑+0.9% 61% 84만원 9일
매매
중간가 3억 5,442만
거래량 577건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,427만
거래량 802건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 434건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 12.38℃
한파 0일
중구 3억 1,134만 ↑+5.7% 61% 65만원 6일
매매
중간가 3억 1,134만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,963만
거래량 395건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 12.03℃
한파 0일
남동구 2억 9,885만 ↓-3.4% 66% 67만원 9일
매매
중간가 2억 9,885만
거래량 392건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 133만
거래량 458건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 450건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.36㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
부평구 2억 8,764만 ↓-4.0% 69% 68만원 9일
매매
중간가 2억 8,764만
거래량 295건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,720만
거래량 599건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 363건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.18㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
계양구 2억 7,588만 ↑+4.1% 67% 60만원 8일
매매
중간가 2억 7,588만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,745만
거래량 354건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
미추홀구 2억 2,907만 ↑+6.0% 69% 65만원 5일
매매
중간가 2억 2,907만
거래량 205건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,504만
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 12.81℃
한파 0일
동구 2억 2,681만 ↑+8.8% 75% 61만원 5일
매매
중간가 2억 2,681만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,313만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 12.51℃
한파 0일
강화군 1억 5,100만 ↓-12.3% 62% 45만원 8일
매매
중간가 1억 5,100만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
옹진군 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 11.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,526만 (1위) 52.5% 3,159건
경기도 4억 6,869만 (2위) 62.1% 8,900건
세종특별자치시 4억 6,703만 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3억 4,732만 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 현재 3억 3,366만 (5위) 63.7% 2,267건
제주특별자치도 3억 1,300만 (6위) 64.0% 153건
대구광역시 3억 1,012만 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 2억 9,422만 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 2억 7,836만 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 2억 7,350만 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 1억 9,909만 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 1억 9,800만 (12위) 74.0% 1,678건
강원특별자치도 1억 7,487만 (13위) 75.0% 1,206건
전북특별자치도 1억 7,444만 (14위) 76.5% 1,309건
충청북도 1억 7,224만 (15위) 77.7% 1,286건
전라남도 1억 6,526만 (16위) 72.3% 1,133건
경상북도 1억 5,637만 (17위) 78.0% 1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 2,267건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,366만
최저 4,400만 최고 18억 7,500만
전세가율 63.7%
매매 2,267건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,267건
상승 460건 · 하락 422건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 828 / 1,149 / 290건

매매 가격

3억 3,366만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 18억 7,500만
3억 3,366만
매매가 밴드 4,400만 ~ 18억 7,500만
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,078만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
드림파크어울림2단지 84.8372㎡
3억 1,500만
14층 · 2010년 준공
04.30
주공2단지 83.84㎡
2억 8,400만 ▼ -400만
12층 · 1998년 준공
04.30
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2010년 준공
04.30
논현센트럴뷰 59.84㎡
거래취소
3억 9,000만
26층 · 2014년 준공
04.30
태화 73.79㎡
재건축연한 신고가
1억 9,600만 ▲ +900만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 2,267건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,380건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 1,110건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 1,110건 중 413건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6,380건 중
4,334건 68%
갱신 계약 전체 6,380건 중
1,110건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6,380건
전세 3,822건 (60%) 월세·반전세 2,558건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,875건
중형 ~85㎡
2,679건
대형 85㎡↑
826건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 1,110건 중 413건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,558건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,554건
순월세4건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
더샵그린워크2차 117.8951㎡
신규
전세 5억 8,000만
25층 · 2014년 준공
04.30
백산 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -800만
04.30
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2005년 준공
04.30
삼용 84.96㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 1994년 준공
04.30
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우성2 59.59㎡
신규
보증 3,500만 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
04.30
백산 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
21층 · 1994년 준공
04.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
04.30
삼익 42.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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04.20
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
월 20만
11층 · 2007년 준공
04.15
하우스토리만수 59.9854㎡
신규
월 100만
17층 · 2020년 준공
04.10
경남 84.935㎡
신규
월 100만
8층 · 1993년 준공
04.08
한양1 88.86㎡
월 25만
23층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.67℃
평균 최고기온
16.51℃
평균 최저기온
7.24℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.01 16.82 0.0436 0.0142
04.25 36.89 17.02 0.0375 0.0184
04.26 26.06 12.69 0.0432 0.0106
04.27 38.80 22.73 0.0392 0.0212
04.28 37.82 19.45 0.0384 0.0230
04.29 27.13 14.45 0.0381 0.0105
04.30 39.59 14.22 0.0494 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 104.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

인천광역시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,366만 · 전세 중간가 2억 1,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 1,110건 중 413건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,267건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,366만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm