대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,012만 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.2%이며, 갱신 374건 중 119건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 1,772건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 1,012만입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 914만 ↓-6.7%	61%	93만원	3일
매매 중간가 5억 914만 거래량 316건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,117만 거래량 336건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	중구	3억 6,950만 ↓-11.0%	65%	87만원	3일
매매 중간가 3억 6,950만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,774만 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	달서구	2억 8,202만 ↓-2.0%	71%	68만원	4일
매매 중간가 2억 8,202만 거래량 406건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,386만 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	남구	2억 6,735만 ↓-10.0%	65%	72만원	3일
매매 중간가 2억 6,735만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,571만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	서구	2억 6,732만 ↓-5.0%	51%	57만원	4일
매매 중간가 2억 6,732만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 4,139만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	동구	2억 5,322만 ↓-1.3%	71%	63만원	3일
매매 중간가 2억 5,322만 거래량 224건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,694만 거래량 335건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 13.76℃ 한파 0일
	북구	2억 4,952만 ↑+1.7%	71%	60만원	2일
매매 중간가 2억 4,952만 거래량 354건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,655만 거래량 273건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	달성군	2억 1,458만 ↑+0.0%	70%	53만원	4일
매매 중간가 2억 1,458만 거래량 292건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,723만 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	군위군	1억 2,000만 ↓-7.7%	-	36만원	3일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 9,526만 (1위)	52.5%	3,159건
경기도	4억 6,869만 (2위)	62.1%	8,900건
세종특별자치시	4억 6,703만 (3위)	44.2%	463건
부산광역시	3억 4,732만 (4위)	61.3%	2,252건
인천광역시	3억 3,366만 (5위)	63.7%	2,267건
제주특별자치도	3억 1,300만 (6위)	64.0%	153건
대구광역시 현재	3억 1,012만 (7위)	67.6%	1,772건
대전광역시	2억 9,422만 (8위)	68.1%	1,116건
울산광역시	2억 7,836만 (9위)	69.2%	935건
광주광역시	2억 7,350만 (10위)	68.5%	1,174건
경상남도	1억 9,909만 (11위)	74.0%	2,295건
충청남도	1억 9,800만 (12위)	74.0%	1,678건
강원특별자치도	1억 7,487만 (13위)	75.0%	1,206건
전북특별자치도	1억 7,444만 (14위)	76.5%	1,309건
충청북도	1억 7,224만 (15위)	77.7%	1,286건
전라남도	1억 6,526만 (16위)	72.3%	1,133건
경상북도	1억 5,637만 (17위)	78.0%	1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 1,772건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,012만

최저 3,500만 최고 23억 5,000만

전세가율 67.6%

매매 1,772건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,772건

상승 325건 · 하락 293건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 557 / 1,022 / 193건

매매 가격

3억 1,012만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 23억 5,000만

3억 1,012만

매매가 밴드 3,500만 ~ 23억 5,000만

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 925만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 1,772건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,443건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 374건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 374건 중 119건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,443건 중

2,433건 71%

갱신 계약 전체 3,443건 중

374건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,443건

전세 1,780건 (52%) 월세·반전세 1,663건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,261건

중형 ~85㎡

1,883건

대형 85㎡↑

299건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 2,906만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 374건 중 119건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,663건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,659건

순월세4건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

침산화성파크드림 59.9902㎡

신규

전세 2억

37층 · 2017년 준공

04.30

메트로팔레스3 134.98㎡

전세 4억

18층 · 2003년 준공

04.30

힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡

신규

전세 3억 3,000만

17층 · 2021년 준공

04.30

학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡

신규

전세 2억 1,500만

3층 · 2018년 준공

04.30

메트로팔레스3 134.98㎡

신규

전세 4억

18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

10층 · 2017년 준공

04.30

캐슬골드파크4단지 129.53㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 2006년 준공

04.30

그린빌2차 59.42㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

20층 · 2001년 준공

04.30

오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 70만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만

04.30

수성레이크푸르지오 84.9381㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

31층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.14

부영1차 81.1563㎡

월 50만

13층 · 2002년 준공

04.14

부영1차 81.1563㎡

신규

월 50만

13층 · 2002년 준공

04.10

감삼우방맨션 59.854㎡

신규

월 40만

7층 · 1997년 준공

04.10

대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡

신규

월 140만

18층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.43℃

평균 최고기온

20.44℃

평균 최저기온

6.20℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.38	10.66	0.0453	0.0072
04.25	25.06	14.59	0.0272	0.0158
04.26	33.30	17.31	0.0381	0.0101
04.27	33.24	17.49	0.0428	0.0130
04.28	32.61	14.57	0.0496	0.0112
04.29	30.70	14.60	0.0419	0.0077
04.30	40.62	12.50	0.0523	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 62.05 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대구광역시	3억 1,012만	4일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,350만	5일	저가 진입
3위	경상북도	1억 5,637만	10일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,300만	4일
5위	충청북도	1억 7,224만	10일

종합 진단 2023년 04월

대구광역시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,012만 · 전세 중간가 2억 925만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 374건 중 119건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,772건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,012만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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거주 환경 2023년 04월

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가스 대기질

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