대전광역시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.9억 ↓-1.6% 66% 62만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 336건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 498건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 327건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+1.5% 68% 59만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 368건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 450건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 316건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 13.06℃
한파 0일
중구 2.5억 ↓-10.8% 68% 47만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 12.91℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+3.8% 74% 50만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 13.04℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↑+6.6% 71% 53만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 52.5% 3,159건
경기도 4.7억 (2위) 62.1% 8,900건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3.5억 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 3.3억 (5위) 63.7% 2,267건
제주특별자치도 3.1억 (6위) 64.0% 153건
대구광역시 3.1억 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 현재 2.9억 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 2.8억 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 2.7억 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 2.0억 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 2.0억 (12위) 74.0% 1,678건
강원특별자치도 1.7억 (13위) 75.0% 1,206건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 76.5% 1,309건
충청북도 1.7억 (15위) 77.7% 1,286건
전라남도 1.7억 (16위) 72.3% 1,133건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 1,116건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 25.5억
전세가율 68.1%
매매 1,116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,116건
상승 211건 · 하락 206건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 408 / 598 / 110건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 25.5억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 8.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
3.7억 ▼ -2,000만
15층 · 2000년 준공
04.30
신동아파밀리에 84.9622㎡
3.9억 ▲ +3,000만
6층 · 2006년 준공
04.30
경남5차 72.43㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,800만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
갈마 84.68㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,750만
14층 · 1994년 준공
04.30
노은새미래숲2단지 59.89㎡
2.8억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 1,116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 311건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 311건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,296건 중
1,556건 68%
갱신 계약 전체 2,296건 중
311건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,296건
전세 1,332건 (58%) 월세·반전세 964건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
1,093건
대형 85㎡↑
213건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 311건 중 100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

964건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세961건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
롯데 101.88㎡
전세 2.4억
4층 · 1994년 준공
04.30
월평타운 59.74㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1994년 준공
04.30
롯데 101.88㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1994년 준공
04.30
우성 54.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
10층 · 1989년 준공
종전 1.0억 → ▲ +500만
04.30
황실타운 84.93㎡
갱신
전세 2.6억
10층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.30
둥지 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
04.30
e편한세상대전법동 59.9744㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 2020년 준공
04.30
리베라아이누리 44.4269㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2009년 준공
04.30
베르디움 84.9572㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 18만
16층 · 2014년 준공
월세 ▼ -17만
04.30
골든리버 26.8㎡
보증 0.0억 / 월 30만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.30
도안18단지린풀하우스 84.9944㎡
신규
월 99만
29층 · 2014년 준공
04.07
레자미2차 12.0051㎡
신규
월 33만
6층 · 2012년 준공
04.06
겔러리빌 29.76㎡
신규
월 35만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.56 14.47 0.0434 0.0114
04.25 23.87 11.72 0.0315 0.0145
04.26 29.54 15.33 0.0349 0.0115
04.27 27.13 14.78 0.0331 0.0156
04.28 31.46 14.96 0.0399 0.0168
04.29 32.96 13.64 0.0377 0.0108
04.30 41.53 12.61 0.0520 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 86.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대전광역시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 311건 중 100건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,116건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm