울산광역시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 5,425만 ↑+6.2% 69% 66만원 6일
매매
중간가 3억 5,425만
거래량 275건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,797만
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 14.54℃
한파 0일
중구 2억 9,073만 ↑+1.6% 65% 62만원 6일
매매
중간가 2억 9,073만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,659만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
북구 2억 5,288만 ↑+2.4% 65% 52만원 6일
매매
중간가 2억 5,288만
거래량 235건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,611만
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
울주군 2억 2,403만 ↑+11.1% 75% 52만원 7일
매매
중간가 2억 2,403만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,194만
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
동구 1억 8,328만 ↓-9.0% 74% 50만원 3일
매매
중간가 1억 8,328만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 4,411만
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.57㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,526만 (1위) 52.5% 3,159건
경기도 4억 6,869만 (2위) 62.1% 8,900건
세종특별자치시 4억 6,703만 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3억 4,732만 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 3억 3,366만 (5위) 63.7% 2,267건
제주특별자치도 3억 1,300만 (6위) 64.0% 153건
대구광역시 3억 1,012만 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 2억 9,422만 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 현재 2억 7,836만 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 2억 7,350만 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 1억 9,909만 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 1억 9,800만 (12위) 74.0% 1,678건
강원특별자치도 1억 7,487만 (13위) 75.0% 1,206건
전북특별자치도 1억 7,444만 (14위) 76.5% 1,309건
충청북도 1억 7,224만 (15위) 77.7% 1,286건
전라남도 1억 6,526만 (16위) 72.3% 1,133건
경상북도 1억 5,637만 (17위) 78.0% 1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 935건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,836만
최저 3,000만 최고 12억
전세가율 69.2%
매매 935건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 935건
상승 166건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 297 / 543 / 95건

매매 가격

2억 7,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 12억
2억 7,836만
매매가 밴드 3,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,613만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동부3 104.23㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -7,500만
1층 · 1996년 준공
04.30
에일린의뜰3차 84.835㎡
4억 8,000만
5층 · 2014년 준공
04.30
벽산늘푸른 59.485㎡
재건축연한 신고가
2억 1,500만 ▲ +200만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.30
신한그린맨션 70.89㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,800만
10층 · 1991년 준공
04.30
이화제일그린파크 79.56㎡
재건축연한
5,400만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 935건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 209건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 209건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,363건 중
926건 68%
갱신 계약 전체 1,363건 중
209건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,363건
전세 753건 (55%) 월세·반전세 610건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
584건
중형 ~85㎡
681건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 209건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

610건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세609건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4억
1층 · 2023년 준공
04.30
대왕암엘크루 74.7㎡
전세 2억
22층 · 2014년 준공
04.30
은월 70.66㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1981년 준공
04.30
대명루첸 83.2996㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2016년 준공
04.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
04.30
남운그린힐 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1988년 준공
04.30
백양 57.6㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
04.30
울산남구엘에이치해피투게더타운 26.26㎡
갱신
보증 4,085만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +18만
04.30
송해 72.735㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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04.18
서부성원상떼빌 114.03㎡
갱신
월 140만
4층 · 2005년 준공
종전 120만 → ▲ +20만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.62℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
8.65℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.69 12.14 0.0417 0.0127
04.25 22.66 12.96 0.0319 0.0166
04.26 36.54 18.63 0.0444 0.0123
04.27 35.31 17.64 0.0447 0.0159
04.28 34.43 16.66 0.0432 0.0173
04.29 21.55 11.62 0.0426 0.0107
04.30 42.79 15.43 0.0519 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 61.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

울산광역시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,836만 · 전세 중간가 1억 9,613만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 209건 중 66건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 935건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,836만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm