제주특별자치도

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 3,650만 ↑+1.6% 60% 71만원 4일
매매
중간가 3억 3,650만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,763만
거래량 108건
월세
평균 월세 71만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 14.03℃
한파 0일
서귀포시 2억 4,495만 ↓-0.2% 69% 61만원 3일
매매
중간가 2억 4,495만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 473만
거래량 75건
월세
평균 월세 61만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,491만 (1위) 52.5% 3,161건
경기도 4억 6,866만 (2위) 62.1% 8,904건
세종특별자치시 4억 6,703만 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3억 4,732만 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 3억 3,367만 (5위) 63.7% 2,268건
제주특별자치도 현재 3억 1,300만 (6위) 64.0% 154건
대구광역시 3억 1,012만 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 2억 9,422만 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 2억 7,836만 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 2억 7,350만 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 1억 9,909만 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 1억 9,798만 (12위) 74.0% 1,680건
강원특별자치도 1억 7,487만 (13위) 75.0% 1,208건
전북특별자치도 1억 7,440만 (14위) 76.5% 1,311건
충청북도 1억 7,222만 (15위) 77.6% 1,287건
전라남도 1억 6,526만 (16위) 72.3% 1,135건
경상북도 1억 5,637만 (17위) 78.0% 1,771건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 154건
전월 대비 -11%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 1,300만
최저 5,500만 최고 11억 5,650만
전세가율 64.0%
매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 154건
상승 16건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 54 / 90 / 10건

매매 가격

3억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 11억 5,650만
3억 1,300만
매매가 밴드 5,500만 ~ 11억 5,650만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,361만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
영도제나빌 117.8㎡
4억
10층 · 2007년 준공
04.29
부영(2차) 84.9873㎡
3억 9,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.04)
04.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
4억 6,500만 ▼ -9,500만
2층 · 2016년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.03)
04.28
호근동코아루오션뷰 84.9237㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2017년 준공
직전 3억 500만 (2023.02)
04.28
장원스카이팰리스 84.755㎡
3억 5,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 7
    거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 50건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 463건
신규 계약 301건65%
갱신 계약 50건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (40%) 월세 280건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 50건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

280건
전체의 60%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대진유토피아빌리지(3차) 72.33㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2017년 준공
04.28
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2019년 준공
04.28
삼부장미주상 40.2㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 2004년 준공
04.28
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2억 3,677만
7층 · 2016년 준공
04.28
스마트하이빌 27.115㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 1,000만 / 월 133만
1층 · 2016년 준공
04.30
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
4층 · 1998년 준공
04.30
하늘그린5차 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
7층 · 2013년 준공
04.29
노형뜨란채 75.65㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
해오름 57.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
1층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 244.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.25℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 244.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.66 8.43 0.0499 0.0055
04.25 13.79 5.52 0.0437 0.0070
04.26 35.18 14.87 0.0549 0.0064
04.27 23.41 10.02 0.0514 0.0081
04.28 26.51 10.20 0.0473 0.0090
04.29 34.00 15.73 0.0432 0.0074
04.30 37.45 12.11 0.0557 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 57.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

제주특별자치도 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 1,300만 · 전세 중간가 2억 1,361만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 10건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 70% (상승 16건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 244.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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