제주특별자치도

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↑+1.6% 60% 71만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 14.03℃
한파 0일
서귀포시 2.4억 ↓-0.2% 69% 61만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 52.5% 3,159건
경기도 4.7억 (2위) 62.1% 8,900건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3.5억 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 3.3억 (5위) 63.7% 2,267건
제주특별자치도 현재 3.1억 (6위) 64.0% 153건
대구광역시 3.1억 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 2.9억 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 2.8억 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 2.7억 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 2.0억 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 2.0억 (12위) 74.0% 1,678건
강원특별자치도 1.7억 (13위) 75.0% 1,206건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 76.5% 1,309건
충청북도 1.7억 (15위) 77.7% 1,286건
전라남도 1.7억 (16위) 72.3% 1,133건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 153건
전월 대비 -11%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 11.6억
전세가율 64.0%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 153건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 54 / 89 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.6억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
영도제나빌 117.8㎡
4억
10층 · 2007년 준공
04.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
4.7억 ▼ -9,500만
2층 · 2016년 준공
04.29
부영(2차) 84.9873㎡
3.9억 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
04.28
장원스카이팰리스 84.755㎡
3.5억
8층 · 2013년 준공
04.28
골드하우스 125.08㎡
4.5억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 50건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
301건 65%
갱신 계약 전체 463건 중
50건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 183건 (40%) 월세·반전세 280건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 50건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

280건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세3건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대진유토피아빌리지(3차) 72.33㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2017년 준공
04.28
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2.4억
7층 · 2016년 준공
04.28
삼부장미주상 40.2㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2004년 준공
04.28
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2019년 준공
04.28
스마트하이빌 27.115㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.1억 / 월 133만
1층 · 2016년 준공
04.30
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 1998년 준공
04.30
하늘그린5차 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
7층 · 2013년 준공
04.29
노형뜨란채 75.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
해오름 57.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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04.24
남해오네뜨 32.39㎡
신규
월 70만
2층 · 2019년 준공
04.20
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
월 42만
3층 · 1999년 준공
04.09
준영원룸 26.06㎡
신규
월 33만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 244.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.25℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 244.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.66 8.43 0.0499 0.0055
04.25 13.79 5.52 0.0437 0.0070
04.26 35.18 14.87 0.0549 0.0064
04.27 23.41 10.02 0.0514 0.0081
04.28 26.51 10.20 0.0473 0.0090
04.29 34.00 15.73 0.0432 0.0074
04.30 37.45 12.11 0.0557 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

제주특별자치도 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 10건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 244.50mm