경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 1억 9,909만 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.0%이며, 갱신 575건 중 236건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 2,295건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,909만입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2억 4,823만 ↑+10.0%	72%	48만원	7일
매매 중간가 2억 4,823만 거래량 623건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,378만 거래량 826건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	산청군	2억 4,000만 ↑+81.1%	-	-	2일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 12.72℃ 한파 0일
	진주시	2억 2,125만 ↓-8.3%	78%	57만원	2일
매매 중간가 2억 2,125만 거래량 327건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,514만 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	양산시	2억 1,416만 ↑+3.3%	66%	48만원	5일
매매 중간가 2억 1,416만 거래량 317건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,966만 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	김해시	1억 9,732만 ↓-3.6%	79%	54만원	3일
매매 중간가 1억 9,732만 거래량 526건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,069만 거래량 455건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	함양군	1억 9,700만 ↓-3.4%	60%	34만원	3일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	거창군	1억 7,534만 ↑+7.3%	-	25만원	3일
매매 중간가 1억 7,534만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	남해군	1억 6,475만 ↑+82.3%	-	35만원	2일
매매 중간가 1억 6,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	밀양시	1억 6,443만 ↑+17.7%	79%	35만원	3일
매매 중간가 1억 6,443만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,869만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	합천군	1억 5,381만 ↑+12.5%	-	-	2일
매매 중간가 1억 5,381만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 12.50℃ 한파 0일
	통영시	1억 5,142만 ↑+4.7%	71%	52만원	4일
매매 중간가 1억 5,142만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,672만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 14.10℃ 한파 0일
	거제시	1억 4,582만 ↓-7.4%	68%	44만원	4일
매매 중간가 1억 4,582만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 997만 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	의령군	1억 4,400만 ↓-25.1%	-	27만원	1일
매매 중간가 1억 4,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	함안군	1억 3,261만 ↑+18.7%	78%	36만원	5일
매매 중간가 1억 3,261만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 13.78℃ 한파 0일
	사천시	1억 2,642만 ↓-0.5%	84%	41만원	2일
매매 중간가 1억 2,642만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,485만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	하동군	1억 2,550만 ↑+18.4%	-	25만원	2일
매매 중간가 1억 2,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	고성군	1억 509만 ↓-19.0%	-	28만원	2일
매매 중간가 1억 509만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 13.52℃ 한파 0일
	창녕군	9,484만 ↓-20.3%	-	38만원	2일
매매 중간가 9,484만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 14.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 9,526만 (1위)	52.5%	3,159건
경기도	4억 6,869만 (2위)	62.1%	8,900건
세종특별자치시	4억 6,703만 (3위)	44.2%	463건
부산광역시	3억 4,732만 (4위)	61.3%	2,252건
인천광역시	3억 3,366만 (5위)	63.7%	2,267건
제주특별자치도	3억 1,300만 (6위)	64.0%	153건
대구광역시	3억 1,012만 (7위)	67.6%	1,772건
대전광역시	2억 9,422만 (8위)	68.1%	1,116건
울산광역시	2억 7,836만 (9위)	69.2%	935건
광주광역시	2억 7,350만 (10위)	68.5%	1,174건
경상남도 현재	1억 9,909만 (11위)	74.0%	2,295건
충청남도	1억 9,800만 (12위)	74.0%	1,678건
강원특별자치도	1억 7,487만 (13위)	75.0%	1,206건
전북특별자치도	1억 7,444만 (14위)	76.5%	1,309건
충청북도	1억 7,224만 (15위)	77.7%	1,286건
전라남도	1억 6,526만 (16위)	72.3%	1,133건
경상북도	1억 5,637만 (17위)	78.0%	1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 2,295건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,909만

최저 2,700만 최고 14억

전세가율 74.0%

매매 2,295건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,295건

상승 401건 · 하락 409건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 906 / 1,191 / 198건

매매 가격

1억 9,909만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 14억

1억 9,909만

매매가 밴드 2,700만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,967만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 2,295건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3,810건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 575건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 575건 중 236건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,810건 중

2,198건 58%

갱신 계약 전체 3,810건 중

575건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,810건

전세 2,170건 (57%) 월세·반전세 1,640건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,574건

중형 ~85㎡

2,007건

대형 85㎡↑

229건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 575건 중 236건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,640건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,634건

순월세6건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30

e편한세상남양산2차 59.8148㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2013년 준공

04.30

힐스테이트아티움시티 84.8605㎡

신규

전세 3억 5,000만

30층 · 2020년 준공

04.30

양산물금양우내안애5차리버파크 95.413㎡

전세 3억 2,000만

7층 · 2016년 준공

04.30

양산신도시뜰안채아파트 59.78㎡

신규

전세 1억 1,500만

8층 · 2000년 준공

04.30

은아 111.61㎡

신규

전세 2억

1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

9층 · 2022년 준공

04.30

천성리버타운 49.8㎡

보증 1,000만 / 월 30만

13층 · 1998년 준공

04.30

양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

17층 · 2019년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 39.79㎡

보증 3,422만 / 월 16만

1층 · 2018년 준공

04.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.25

우신그린피아 98.76㎡

갱신

월 70만

8층 · 1997년 준공

04.24

일우 22.68㎡

월 25만

3층 · 1989년 준공

04.20

옥포5차덕산타운 59.925㎡

월 30만

11층 · 1996년 준공

04.17

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

월 110만

15층 · 2017년 준공

04.13

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

22층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

13.34℃

평균 최고기온

19.50℃

평균 최저기온

7.04℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 112.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.43	12.08	0.0437	0.0104
04.25	21.52	12.38	0.0340	0.0136
04.26	28.27	14.56	0.0402	0.0106
04.27	30.60	15.70	0.0463	0.0132
04.28	28.94	15.08	0.0449	0.0132
04.29	23.75	12.35	0.0439	0.0091
04.30	35.76	12.70	0.0501	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 57.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0425 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대구광역시	3억 1,012만	4일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,350만	5일	저가 진입
3위	경상북도	1억 5,637만	10일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,300만	4일
5위	충청북도	1억 7,224만	10일

종합 진단 2023년 04월

경상남도 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,909만 · 전세 중간가 1억 6,967만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 575건 중 236건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,295건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,909만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문