경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 1억 9,454만 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 743건 중 256건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 2,504건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1억 9,454만입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2억 4,117만 ↑+10.1%	76%	53만원	5일
매매 중간가 2억 4,117만 거래량 319건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 777만 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	창원시	2억 2,570만 ↓-3.6%	73%	45만원	10일
매매 중간가 2억 2,570만 거래량 746건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,731만 거래량 968건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 523건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 10.64℃ 한파 0일
	양산시	2억 732만 ↑+5.4%	67%	47만원	10일
매매 중간가 2억 732만 거래량 347건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,624만 거래량 412건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	김해시	2억 478만 ↑+4.9%	79%	53만원	8일
매매 중간가 2억 478만 거래량 527건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 635건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 11.20℃ 한파 0일
	함양군	2억 390만 ↑+0.6%	-	35만원	9일
매매 중간가 2억 390만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	의령군	1억 9,233만 ↑+65.1%	-	7만원	6일
매매 중간가 1억 9,233만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 9.84℃ 한파 0일
	거창군	1억 6,347만 ↑+16.1%	81%	47만원	10일
매매 중간가 1억 6,347만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,313만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	거제시	1억 5,753만 ↑+0.7%	71%	46만원	9일
매매 중간가 1억 5,753만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,881만 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 11.39℃ 한파 0일
	통영시	1억 4,469만 ↓-9.6%	84%	46만원	5일
매매 중간가 1억 4,469만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,188만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	밀양시	1억 3,969만 ↓-9.5%	76%	42만원	7일
매매 중간가 1억 3,969만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,629만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 10.15℃ 한파 0일
	합천군	1억 3,667만 ↓-18.4%	-	40만원	10일
매매 중간가 1억 3,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	산청군	1억 3,250만 ↓-26.5%	-	43만원	10일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	고성군	1억 2,981만 ↑+20.3%	76%	17만원	5일
매매 중간가 1억 2,981만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 9,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	사천시	1억 2,707만 ↓-4.1%	81%	45만원	5일
매매 중간가 1억 2,707만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,853만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 9.77℃ 한파 0일
	창녕군	1억 1,893만 ↑+0.7%	-	43만원	6일
매매 중간가 1억 1,893만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	함안군	1억 1,168만 ↑+7.7%	83%	36만원	6일
매매 중간가 1억 1,168만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,653만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 10.31℃ 한파 0일
	하동군	1억 600만 ↓-6.2%	-	23만원	5일
매매 중간가 1억 600만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	남해군	9,040만 ↓-2.1%	-	30만원	4일
매매 중간가 9,040만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 10.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 7,700만 (1위)	52.2%	2,784건
세종특별자치시	4억 8,138만 (2위)	44.8%	524건
경기도	4억 5,632만 (3위)	62.5%	8,891건
부산광역시	3억 3,207만 (4위)	62.0%	2,394건
인천광역시	3억 2,746만 (5위)	62.7%	2,452건
대구광역시	3억 1,660만 (6위)	66.8%	1,844건
제주특별자치도	3억 293만 (7위)	65.7%	172건
대전광역시	3억 181만 (8위)	68.1%	1,047건
광주광역시	2억 7,562만 (9위)	69.3%	1,159건
울산광역시	2억 6,896만 (10위)	70.1%	1,008건
경상남도 현재	1억 9,454만 (11위)	74.7%	2,504건
충청남도	1억 8,991만 (12위)	73.5%	1,822건
강원특별자치도	1억 7,635만 (13위)	73.8%	1,336건
전북특별자치도	1억 7,405만 (14위)	75.4%	1,330건
충청북도	1억 7,084만 (15위)	77.2%	1,462건
전라남도	1억 6,258만 (16위)	73.2%	1,160건
경상북도	1억 5,694만 (17위)	78.4%	1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2,504건

전월 대비 +7%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,454만

최저 1,600만 최고 10억 5,000만

전세가율 74.7%

매매 2,504건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,504건

상승 447건 · 하락 467건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 981 / 1,308 / 215건

매매 가격

1억 9,454만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,600만 10억 5,000만

1억 9,454만

매매가 밴드 1,600만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,549만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 2,504건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 4,584건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 743건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 743건 중 256건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,584건 중

2,668건 58%

갱신 계약 전체 4,584건 중

743건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,584건

전세 2,701건 (59%) 월세·반전세 1,883건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,068건

중형 ~85㎡

2,291건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 743건 중 256건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,883건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,875건

순월세8건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31

창원무동센텀파라디아 84.9972㎡

신규

전세 2억 4,000만

14층 · 2018년 준공

03.31

양산물금동일스위트 75.5426㎡

전세 1억 4,000만

9층 · 2013년 준공

03.31

창원무동STX칸1차 59.99㎡

갱신

전세 1억 5,500만

10층 · 2015년 준공

03.31

대동중앙 59.9㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 1993년 준공

03.31

양산두산위브2차(1단지) 59.9186㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

창원중동유니시티2단지 84.1031㎡

보증 2억 5,000만 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

03.31

두산1차 69㎡

보증 5,000만 / 월 10만

8층 · 1991년 준공

03.31

LH하동광평송림마을 33.83㎡

보증 447만 / 월 16만

8층 · 2023년 준공

03.31

창원중동유니시티2단지 84.1031㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

03.31

벽산블루밍B 84.905㎡

보증 1억 8,000만 / 월 40만

6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.29

이던필하우스 84.9913㎡

신규

월 110만

14층 · 2013년 준공

03.27

덕산3차베스트타운 59.5141㎡

신규

월 45만

14층 · 2004년 준공

03.27

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 120만

4층 · 2015년 준공

03.25

프리빌리지 84.8782㎡

월 90만

6층 · 2003년 준공

03.17

감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡

신규

월 120만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

10.06℃

평균 최고기온

17.34℃

평균 최저기온

3.40℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

29.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	92.35	19.51	0.0363	0.0091
03.26	76.19	20.44	0.0336	0.0098
03.27	34.68	12.70	0.0370	0.0124
03.28	45.02	21.39	0.0382	0.0188
03.29	85.21	41.33	0.0492	0.0220
03.30	84.02	44.37	0.0469	0.0269
03.31	58.36	29.94	0.0492	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 77.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,896만	10일	가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 7,635만	14일	저가 진입
3위	전라남도	1억 6,258만	17일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 293만	7일
5위	광주광역시	2억 7,562만	11일

종합 진단 2023년 03월

경상남도 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,454만 · 전세 중간가 1억 6,549만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 743건 중 256건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,504건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,454만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문