제주특별자치도

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+11.8% 66% 79만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 10.93℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↑+5.7% 66% 78만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.8억 (1위) 52.2% 2,784건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 44.8% 524건
경기도 4.6억 (3위) 62.5% 8,891건
부산광역시 3.3억 (4위) 62.0% 2,394건
인천광역시 3.3억 (5위) 62.7% 2,452건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,844건
제주특별자치도 현재 3.0억 (7위) 65.7% 172건
대전광역시 3.0억 (8위) 68.1% 1,047건
광주광역시 2.8억 (9위) 69.3% 1,159건
울산광역시 2.7억 (10위) 70.1% 1,008건
경상남도 1.9억 (11위) 74.7% 2,504건
충청남도 1.9억 (12위) 73.5% 1,822건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 73.8% 1,336건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 75.4% 1,330건
충청북도 1.7억 (15위) 77.2% 1,462건
전라남도 1.6억 (16위) 73.2% 1,160건
경상북도 1.6억 (17위) 78.4% 1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 172건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 10.1억
전세가율 65.7%
매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 172건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 58 / 102 / 12건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.1억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태봉그린피아(101,102,103동) 36.6461㎡
1억 ▼ -700만
2층 · 2002년 준공
03.31
일이삼타운 68.2038㎡
거래취소
2.1억
2층 · 2017년 준공
03.31
아이진 107.93㎡
2.7억
8층 · 2011년 준공
03.31
이도동아 59.928㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1996년 준공
03.31
주공1 46.68㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,900만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 483건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 57건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 483건 중
340건 70%
갱신 계약 전체 483건 중
57건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 483건
전세 172건 (36%) 월세·반전세 311건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 57건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

311건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세309건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2.4억
13층 · 2016년 준공
03.31
비치나빌리지 84.97㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2020년 준공
03.31
제이원파크 74.798㎡
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
03.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2.3억
3층 · 2016년 준공
03.30
제주삼화엘에이치2단지 84.98㎡
전세 3.2억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
연동한일씨티파크 84.9049㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
3층 · 2014년 준공
03.31
경진아트빌 27.8675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2011년 준공
03.31
반석스위스타운 56.0047㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2002년 준공
03.31
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
03.31
엘림피렌체 77.36㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.22
삼부장미주상 52.46㎡
신규
월 42만
4층 · 2004년 준공
03.10
주공5차(동홍5차) 39.66㎡
신규
월 40만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.28℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
6.58℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.41 18.67 0.0425 0.0060
03.26 74.58 17.97 0.0485 0.0059
03.27 38.61 12.12 0.0537 0.0063
03.28 66.49 23.73 0.0546 0.0112
03.29 110.19 44.09 0.0636 0.0129
03.30 66.39 27.61 0.0578 0.0129
03.31 42.01 17.02 0.0570 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

제주특별자치도 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm