부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 3억 3,207만 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 662건 중 280건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 2,394건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 3,207만입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 2,810만 ↓-4.5%	51%	92만원	3일
매매 중간가 5억 2,810만 거래량 273건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 7,502만 거래량 461건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	수영구	4억 9,434만 ↓-12.9%	52%	74만원	3일
매매 중간가 4억 9,434만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,498만 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 11.72℃ 한파 0일
	강서구	4억 612만 ↑+0.6%	62%	75만원	8일
매매 중간가 4억 612만 거래량 211건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,706만 거래량 518건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	동래구	3억 8,287만 ↓-5.5%	58%	61만원	4일
매매 중간가 3억 8,287만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,068만 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,589만 ↑+5.2%	58%	58만원	3일
매매 중간가 3억 7,589만 거래량 166건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,107만 거래량 273건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	남구	3억 5,496만 ↑+9.5%	59%	65만원	9일
매매 중간가 3억 5,496만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,721만 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 11.75℃ 한파 0일
	서구	3억 3,174만 ↑+11.6%	65%	58만원	4일
매매 중간가 3억 3,174만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 391만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.11℃ 한파 0일
	금정구	3억 649만 ↓-7.9%	65%	53만원	4일
매매 중간가 3억 649만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,044만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	동구	2억 9,504만 ↑+6.5%	59%	72만원	3일
매매 중간가 2억 9,504만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 528만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 10.31℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,657만 ↓-4.6%	63%	55만원	4일
매매 중간가 2억 8,657만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,869만 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 11.45℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,017만 ↑+2.2%	68%	56만원	5일
매매 중간가 2억 7,017만 거래량 264건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,777만 거래량 485건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 423건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	북구	2억 5,442만 ↓-3.0%	67%	49만원	5일
매매 중간가 2억 5,442만 거래량 253건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,764만 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,806만 ↑+8.9%	74%	47만원	8일
매매 중간가 2억 1,806만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,992만 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 10.56℃ 한파 0일
	사하구	2억 881만 ↓-2.1%	70%	44만원	6일
매매 중간가 2억 881만 거래량 209건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,945만 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 10.11℃ 한파 0일
	영도구	2억 810만 ↑+13.6%	70%	48만원	4일
매매 중간가 2억 810만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,221만 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	중구	1억 6,708만 ↓-8.3%	81%	42만원	4일
매매 중간가 1억 6,708만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,417만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 7,700만 (1위)	52.2%	2,784건
세종특별자치시	4억 8,138만 (2위)	44.8%	524건
경기도	4억 5,632만 (3위)	62.5%	8,891건
부산광역시 현재	3억 3,207만 (4위)	62.0%	2,394건
인천광역시	3억 2,746만 (5위)	62.7%	2,452건
대구광역시	3억 1,660만 (6위)	66.8%	1,844건
제주특별자치도	3억 293만 (7위)	65.7%	172건
대전광역시	3억 181만 (8위)	68.1%	1,047건
광주광역시	2억 7,562만 (9위)	69.3%	1,159건
울산광역시	2억 6,896만 (10위)	70.1%	1,008건
경상남도	1억 9,454만 (11위)	74.7%	2,504건
충청남도	1억 8,991만 (12위)	73.5%	1,822건
강원특별자치도	1억 7,635만 (13위)	73.8%	1,336건
전북특별자치도	1억 7,405만 (14위)	75.4%	1,330건
충청북도	1억 7,084만 (15위)	77.2%	1,462건
전라남도	1억 6,258만 (16위)	73.2%	1,160건
경상북도	1억 5,694만 (17위)	78.4%	1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2,394건

전월 대비 +13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,207만

최저 3,000만 최고 38억

전세가율 62.0%

매매 2,394건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,394건

상승 378건 · 하락 394건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 885 / 1,208 / 301건

매매 가격

3억 3,207만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 38억

3억 3,207만

매매가 밴드 3,000만 ~ 38억

최고가/중간가 배수 11.4배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 791만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 2,394건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,352건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 662건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 662건 중 280건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,352건 중

4,299건 68%

갱신 계약 전체 6,352건 중

662건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,352건

전세 3,769건 (59%) 월세·반전세 2,583건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,744건

중형 ~85㎡

2,997건

대형 85㎡↑

611건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 662건 중 280건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,583건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,578건

순월세5건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

전세 9,000만

10층 · 1995년 준공

03.31

영도센트럴에일린의뜰 84.9577㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2023년 준공

03.31

가락타운3 84.96㎡

전세 1억 7,000만

9층 · 1992년 준공

03.31

초량베스티움센트럴베이 84.963㎡

갱신

전세 3억 7,000만

18층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▼ -3,000만

03.31

개금주공3단지 41.3㎡

전세 9,000만

9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

선경하이빌 28.03㎡

보증 4,000만 / 월 10만

6층 · 2002년 준공

03.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

16층 · 1994년 준공

03.31

한라비치 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

18층 · 1994년 준공

03.31

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

9층 · 1995년 준공

03.31

금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡

보증 8,424만 / 월 9만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.22

고관맨션 55.8㎡

신규

월 75만

4층 · 1977년 준공

03.16

데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡

월 20만

28층 · 2023년 준공

03.14

타크빌 18.095㎡

신규

월 45만

4층 · 2011년 준공

03.03

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

월 85만

15층 · 2017년 준공

03.02

에스엔디파인빌 25.03㎡

신규

월 45만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.28℃

평균 최고기온

16.62℃

평균 최저기온

6.63℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	108.82	21.14	0.0390	0.0094
03.26	94.29	23.19	0.0360	0.0109
03.27	41.87	15.41	0.0311	0.0162
03.28	41.21	17.20	0.0338	0.0219
03.29	94.06	44.08	0.0492	0.0260
03.30	102.82	54.10	0.0442	0.0338
03.31	67.09	32.36	0.0474	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.18 / 77.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,896만	10일	가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 7,635만	14일	저가 진입
3위	전라남도	1억 6,258만	17일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 293만	7일
5위	광주광역시	2억 7,562만	11일

종합 진단 2023년 03월

부산광역시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,207만 · 전세 중간가 2억 791만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 662건 중 280건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,394건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,207만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 03월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

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