울산광역시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,365만 ↓-4.8% 71% 64만원 9일
매매
중간가 3억 3,365만
거래량 335건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,952만
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 12.00℃
한파 0일
중구 2억 8,629만 ↓-1.4% 67% 71만원 8일
매매
중간가 2억 8,629만
거래량 173건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,721만
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.28㎍
평균 기온 10.23℃
한파 0일
북구 2억 4,689만 ↓-3.5% 69% 57만원 7일
매매
중간가 2억 4,689만
거래량 247건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,460만
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.04㎍
평균 기온 10.93℃
한파 0일
울주군 2억 161만 ↓-2.3% 73% 59만원 10일
매매
중간가 2억 161만
거래량 158건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,809만
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 10.47℃
한파 0일
동구 2억 138만 ↓-1.2% 70% 64만원 3일
매매
중간가 2억 138만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,631만
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 11.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 7,700만 (1위) 52.2% 2,784건
세종특별자치시 4억 8,138만 (2위) 44.8% 524건
경기도 4억 5,632만 (3위) 62.5% 8,891건
부산광역시 3억 3,207만 (4위) 62.0% 2,394건
인천광역시 3억 2,746만 (5위) 62.7% 2,452건
대구광역시 3억 1,660만 (6위) 66.8% 1,844건
제주특별자치도 3억 293만 (7위) 65.7% 172건
대전광역시 3억 181만 (8위) 68.1% 1,047건
광주광역시 2억 7,562만 (9위) 69.3% 1,159건
울산광역시 현재 2억 6,896만 (10위) 70.1% 1,008건
경상남도 1억 9,454만 (11위) 74.7% 2,504건
충청남도 1억 8,991만 (12위) 73.5% 1,822건
강원특별자치도 1억 7,635만 (13위) 73.8% 1,336건
전북특별자치도 1억 7,405만 (14위) 75.4% 1,330건
충청북도 1억 7,084만 (15위) 77.2% 1,462건
전라남도 1억 6,258만 (16위) 73.2% 1,160건
경상북도 1억 5,694만 (17위) 78.4% 1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1,008건
전월 대비 +12%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,896만
최저 4,000만 최고 11억
전세가율 70.1%
매매 1,008건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,008건
상승 180건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 336 / 592 / 80건

매매 가격

2억 6,896만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 11억
2억 6,896만
매매가 밴드 4,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,502만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 1989년 준공
03.31
우현에덴맨션 55.72㎡
재건축연한
1억 1,000만
6층 · 1992년 준공
03.31
에일린의뜰 101.7214㎡
4억 4,750만
1층 · 2007년 준공
03.31
한빛빌라트 84.94㎡
1억 1,950만
2층 · 2000년 준공
03.31
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -1,500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 1,008건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,392건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 161건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,392건 중
1,008건 72%
갱신 계약 전체 1,392건 중
161건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,392건
전세 805건 (58%) 월세·반전세 587건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
560건
중형 ~85㎡
726건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 161건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

587건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세581건
순월세6건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
전세 1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
03.31
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 1997년 준공
03.31
금오그린 84.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
03.31
우남팜파스 69.8129㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
3층 · 2006년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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03.31
번영로드림파크 35.8244㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2016년 준공
03.31
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2014년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
신규
보증 1억 1,851만 / 월 25만
14층 · 2019년 준공
03.31
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.31
한라동아 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.31
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 180만
24층 · 2013년 준공
03.29
삼익세라믹 76.53㎡
월 20만
4층 · 1990년 준공
03.21
대왕암엘크루 84.44㎡
신규
월 200만
9층 · 2014년 준공
03.16
엘리제 83.1269㎡
갱신
월 130만
11층 · 2015년 준공
종전 120만 → ▲ +10만
03.15
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
월 90만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
10.77℃
평균 최고기온
16.48℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

34.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.89 19.44 0.0413 0.0094
03.26 97.96 23.03 0.0370 0.0099
03.27 42.02 14.60 0.0383 0.0138
03.28 49.07 22.21 0.0379 0.0207
03.29 96.79 46.37 0.0467 0.0248
03.30 96.79 51.30 0.0448 0.0301
03.31 70.47 34.90 0.0490 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 70.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

울산광역시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,896만 · 전세 중간가 1억 9,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 161건 중 65건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,008건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,896만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm