대구광역시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 4억 9,433만 ↓-5.8% 61% 93만원 10일
매매
중간가 4억 9,433만
거래량 267건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 494만
거래량 471건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 330건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.97㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
중구 3억 4,169만 ↓-5.6% 64% 85만원 9일
매매
중간가 3억 4,169만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,751만
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 4.31℃
한파 0일
남구 3억 3,057만 ↑+4.5% 53% 74만원 9일
매매
중간가 3억 3,057만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 8,985만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
서구 3억 2,178만 ↑+25.6% 68% 60만원 10일
매매
중간가 3억 2,178만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,433만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.77㎍
평균 기온 4.02℃
한파 0일
달서구 2억 7,518만 ↓-3.2% 70% 67만원 10일
매매
중간가 2억 7,518만
거래량 431건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,463만
거래량 488건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 408건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.38㎍
평균 기온 3.78℃
한파 0일
동구 2억 6,705만 ↓-8.3% 73% 64만원 10일
매매
중간가 2억 6,705만
거래량 207건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,271만
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.29㎍
평균 기온 3.26℃
한파 0일
북구 2억 4,968만 ↓-2.8% 73% 64만원 9일
매매
중간가 2억 4,968만
거래량 271건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,786만
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.85㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
달성군 2억 555만 ↓-4.4% 69% 56만원 10일
매매
중간가 2억 555만
거래량 269건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,466만
거래량 261건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.40㎍
평균 기온 3.72℃
한파 0일
군위군 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 1.36℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 2,082만 (1위) 53.1% 2,459건
세종특별자치시 4억 7,174만 (2위) 44.3% 574건
경기도 4억 5,177만 (3위) 62.6% 8,449건
부산광역시 3억 3,270만 (4위) 61.9% 2,125건
인천광역시 3억 3,079만 (5위) 62.2% 2,207건
대구광역시 현재 3억 310만 (6위) 68.4% 1,617건
대전광역시 2억 9,225만 (7위) 67.6% 1,009건
울산광역시 2억 8,024만 (8위) 69.3% 903건
광주광역시 2억 7,973만 (9위) 68.2% 1,031건
제주특별자치도 2억 7,754만 (10위) 61.7% 136건
경상남도 1억 9,330만 (11위) 73.5% 2,342건
충청남도 1억 9,195만 (12위) 74.1% 1,723건
강원특별자치도 1억 7,798만 (13위) 74.5% 1,049건
전북특별자치도 1억 7,222만 (14위) 77.0% 1,275건
충청북도 1억 6,984만 (15위) 79.5% 1,338건
전라남도 1억 6,706만 (16위) 72.7% 1,077건
경상북도 1억 5,362만 (17위) 78.8% 1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1,617건
전월 대비 +80%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 310만
최저 4,300만 최고 23억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 1,617건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,617건
상승 335건 · 하락 289건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 504 / 945 / 168건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 23억 5,000만
3억 310만
매매가 밴드 4,300만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,300만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화원삼우청솔 42.88㎡
1억 2,000만
11층 · 1997년 준공
02.28
아이프라임시지 136.0413㎡
6억 1,700만
7층 · 2008년 준공
02.28
동화골든빌 57.6183㎡
1억 9,200만 ▲ +200만
10층 · 2002년 준공
02.28
청아타운 134.73㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1992년 준공
02.28
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 1,617건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,009건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 483건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 483건 중 179건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,009건 중
2,776건 69%
갱신 계약 전체 4,009건 중
483건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,009건
전세 2,124건 (53%) 월세·반전세 1,885건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,469건
중형 ~85㎡
2,166건
대형 85㎡↑
374건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 483건 중 179건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,885건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,883건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
수성대백인터빌 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
1층 · 2003년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
02.28
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
전세 4억 2,000만
4층 · 2022년 준공
02.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 4억
27층 · 2019년 준공
02.28
청구성조타운 59.455㎡
신규
전세 1억 9,950만
16층 · 1996년 준공
02.28
청구빌라맨션 84.96㎡
전세 2억 2,000만
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수성영남 29.995㎡
보증 3,500만 / 월 30만
1층 · 2000년 준공
02.28
현대청림 33.6㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
13층 · 1999년 준공
02.28
유성푸르나임 84.9268㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
02.28
하나타운 49.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,500만 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +70만
02.28
캐슬골드파크3단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.16
월성월드메르디앙 134.8551㎡
신규
월 150만
25층 · 2009년 준공
02.10
에덴타운 84.86㎡
신규
월 100만
11층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.57℃
평균 최고기온
9.56℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.37 19.10 0.0205 0.0254
02.23 43.44 28.49 0.0343 0.0200
02.24 66.26 45.13 0.0419 0.0180
02.25 33.48 18.15 0.0385 0.0115
02.26 30.86 17.37 0.0303 0.0162
02.27 38.82 24.30 0.0230 0.0292
02.28 40.34 27.28 0.0332 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.10 / 58.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대구광역시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 310만 · 전세 중간가 2억 1,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 483건 중 179건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,617건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 310만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm