경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 1억 9,330만 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 971건 중 335건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 2,342건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 9,330만입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2억 3,403만 ↓-3.3%	73%	47만원	12일
매매 중간가 2억 3,403만 거래량 743건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,386만 거래량 1,192건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 569건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	진주시	2억 1,912만 ↓-5.5%	78%	52만원	5일
매매 중간가 2억 1,912만 거래량 316건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,118만 거래량 398건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 3.43℃ 한파 0일
	함양군	2억 270만 ↓-11.6%	-	-	7일
매매 중간가 2억 270만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 0일
	양산시	1억 9,662만 ↓-3.3%	65%	47만원	6일
매매 중간가 1억 9,662만 거래량 278건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,693만 거래량 412건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 4.16℃ 한파 0일
	김해시	1억 9,524만 ↓-5.4%	77%	52만원	6일
매매 중간가 1억 9,524만 거래량 523건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,790만 거래량 691건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 426건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 4.86℃ 한파 0일
	산청군	1억 8,025만 ↑+15.0%	-	21만원	7일
매매 중간가 1억 8,025만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 2.80℃ 한파 0일
	합천군	1억 6,750만 ↑+62.9%	-	30만원	10일
매매 중간가 1억 6,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 0일
	통영시	1억 6,005만 ↑+5.6%	79%	53만원	4일
매매 중간가 1억 6,005만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,627만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	거제시	1억 5,650만 ↑+2.2%	68%	43만원	5일
매매 중간가 1억 5,650만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,311만 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	밀양시	1억 5,438만 ↑+12.2%	75%	43만원	7일
매매 중간가 1억 5,438만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,169만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 3.43℃ 한파 0일
	거창군	1억 4,083만 ↓-14.3%	76%	53만원	11일
매매 중간가 1억 4,083만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	사천시	1억 3,243만 ↓-2.5%	82%	44만원	4일
매매 중간가 1억 3,243만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,907만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	창녕군	1억 1,816만 ↓-2.1%	-	36만원	10일
매매 중간가 1억 1,816만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	의령군	1억 1,650만 ↑+5.7%	-	18만원	2일
매매 중간가 1억 1,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 3.10℃ 한파 0일
	하동군	1억 1,300만 ↓-5.7%	-	25만원	2일
매매 중간가 1억 1,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	고성군	1억 795만 ↓-0.3%	74%	12만원	3일
매매 중간가 1억 795만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5,233만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	함안군	1억 368만 ↓-14.2%	76%	27만원	5일
매매 중간가 1억 368만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,200만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 4.02℃ 한파 0일
	남해군	9,236만 ↓-37.9%	-	6만원	0일
매매 중간가 9,236만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 5.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,082만 (1위)	53.1%	2,459건
세종특별자치시	4억 7,174만 (2위)	44.3%	574건
경기도	4억 5,177만 (3위)	62.6%	8,449건
부산광역시	3억 3,270만 (4위)	61.9%	2,125건
인천광역시	3억 3,079만 (5위)	62.2%	2,207건
대구광역시	3억 310만 (6위)	68.4%	1,617건
대전광역시	2억 9,225만 (7위)	67.6%	1,009건
울산광역시	2억 8,024만 (8위)	69.3%	903건
광주광역시	2억 7,973만 (9위)	68.2%	1,031건
제주특별자치도	2억 7,754만 (10위)	61.7%	136건
경상남도 현재	1억 9,330만 (11위)	73.5%	2,342건
충청남도	1억 9,195만 (12위)	74.1%	1,723건
강원특별자치도	1억 7,798만 (13위)	74.5%	1,049건
전북특별자치도	1억 7,222만 (14위)	77.0%	1,275건
충청북도	1억 6,984만 (15위)	79.5%	1,338건
전라남도	1억 6,706만 (16위)	72.7%	1,077건
경상북도	1억 5,362만 (17위)	78.8%	1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2,342건

전월 대비 +66%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,330만

최저 2,100만 최고 9억 2,000만

전세가율 73.5%

매매 2,342건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,342건

상승 427건 · 하락 398건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 893 / 1,259 / 190건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,100만 9억 2,000만

1억 9,330만

매매가 밴드 2,100만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,808만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 2,342건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 5,259건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 971건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 971건 중 335건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,259건 중

2,894건 55%

갱신 계약 전체 5,259건 중

971건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,259건

전세 3,200건 (61%) 월세·반전세 2,059건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,265건

중형 ~85㎡

2,710건

대형 85㎡↑

284건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 7,982만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 971건 중 335건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환48건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,059건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,050건

순월세9건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 2020년 준공

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2019년 준공

02.28

우성 51.765㎡

전세 8,000만

3층 · 1987년 준공

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

전세 3억 2,000만

25층 · 2019년 준공

02.28

창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡

신규

전세 3억

9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

26층 · 2019년 준공

02.28

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2020년 준공

02.28

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 2018년 준공

02.28

대명 55.44㎡

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1987년 준공

02.28

가포금호어울림엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,900만 / 월 35만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.23

창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡

신규

월 92만

12층 · 2017년 준공

02.20

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 120만

3층 · 2015년 준공

02.17

THE-푸른 59.99㎡

신규

월 55만

10층 · 1998년 준공

02.16

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신

월 85만

8층 · 2018년 준공

종전 75만 → ▲ +10만

02.11

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 120만

29층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.83℃

평균 최고기온

10.39℃

평균 최저기온

-1.94℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.57	13.47	0.0270	0.0189
02.23	27.37	18.95	0.0334	0.0182
02.24	54.33	37.04	0.0409	0.0183
02.25	29.36	17.66	0.0400	0.0113
02.26	29.08	18.58	0.0357	0.0137
02.27	34.72	23.63	0.0326	0.0242
02.28	28.90	19.66	0.0357	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 53.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,754만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,973만	8일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 7,798만	14일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 6,706만	16일
5위	경상북도	1억 5,362만	18일

종합 진단 2023년 02월

경상남도 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상남도 이웃 동네 바로가기

경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,330만 · 전세 중간가 1억 6,808만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 971건 중 335건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 48건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,342건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,330만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문