대전광역시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.8억 ↑+6.3% 65% 65만원 14일
매매
중간가 3.8억
거래량 306건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 630건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 404건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.51㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+15.0% 67% 61만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 355건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 678건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 426건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.15㎍
평균 기온 1.77℃
한파 0일
중구 2.5억 ↓-8.9% 71% 52만원 9일
매매
중간가 2.5억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.67㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
동구 2.2억 ↓-3.6% 68% 52만원 10일
매매
중간가 2.2억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.82㎍
평균 기온 1.62℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↓-6.2% 73% 46만원 13일
매매
중간가 1.9억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.4억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.80㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.2억 (1위) 53.1% 2,459건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 44.3% 574건
경기도 4.5억 (3위) 62.6% 8,449건
부산광역시 3.3억 (4위) 61.9% 2,125건
인천광역시 3.3억 (5위) 62.2% 2,207건
대구광역시 3.0억 (6위) 68.4% 1,617건
대전광역시 현재 2.9억 (7위) 67.6% 1,009건
울산광역시 2.8억 (8위) 69.3% 903건
광주광역시 2.8억 (9위) 68.2% 1,031건
제주특별자치도 2.8억 (10위) 61.7% 136건
경상남도 1.9억 (11위) 73.5% 2,342건
충청남도 1.9억 (12위) 74.1% 1,723건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 74.5% 1,049건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 77.0% 1,275건
충청북도 1.7억 (15위) 79.5% 1,338건
전라남도 1.7억 (16위) 72.7% 1,077건
경상북도 1.5억 (17위) 78.8% 1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1,009건
전월 대비 +66%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 16.0억
전세가율 67.6%
매매 1,009건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,009건
상승 180건 · 하락 176건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 332 / 580 / 97건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.0억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
세원풍남 73.515㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1987년 준공
02.28
꿈나무 84.885㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +1.4억
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
02.28
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
4.4억 ▲ +2,200만
31층 · 2020년 준공
02.28
트윈스12차 82.26㎡
거래취소
3.0억
6층 · 2023년 준공
02.28
한화꿈에그린2차 84.6532㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,200만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 1,009건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,089건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 594건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 594건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,089건 중
1,943건 63%
갱신 계약 전체 3,089건 중
594건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,089건
전세 1,819건 (59%) 월세·반전세 1,270건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,205건
중형 ~85㎡
1,579건
대형 85㎡↑
305건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 594건 중 145건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,270건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,268건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
02.28
큰솔102동 29.3541㎡
전세 0.4억
13층 · 2001년 준공
02.28
홍도동갤러리휴리움 74.8482㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2023년 준공
02.28
주공5 38.64㎡
전세 0.6억
15층 · 1992년 준공
02.28
용방마을 66.55㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신흥마을주공 75.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2006년 준공
02.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
27층 · 2020년 준공
02.28
휴먼시아2단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2008년 준공
02.28
홍도동갤러리휴리움 49.7869㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
22층 · 2023년 준공
02.28
참좋은 83.3499㎡
보증 1.2억 / 월 16만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.28
아이브 18.1946㎡
신규
월 50만
4층 · 2017년 준공
02.20
푸른 40.5993㎡
신규
월 40만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.59
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.92 22.74 0.0223 0.0238
02.23 43.15 29.14 0.0323 0.0210
02.24 65.68 44.71 0.0270 0.0249
02.25 33.13 16.79 0.0313 0.0157
02.26 31.58 18.51 0.0276 0.0172
02.27 40.87 27.51 0.0226 0.0277
02.28 39.86 26.59 0.0276 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.57 / 77.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대전광역시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 594건 중 145건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,009건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm