서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 53.1%입니다. 매매 중간가 9억 2,082만 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 6,894건 중 2,198건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 2,459건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 9억 2,082만입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서초구	20억 221만 ↑+1.9%	44%	159만원	11일
매매 중간가 20억 221만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 8,265만 거래량 787건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 824건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.83㎍ 평균 기온 2.55℃ 한파 0일
	강남구	19억 3,278만 ↑+2.2%	45%	186만원	11일
매매 중간가 19억 3,278만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 9,577만 거래량 1,365건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 1,355건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.46㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	용산구	16억 8,665만 ↓-8.0%	46%	224만원	11일
매매 중간가 16억 8,665만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 2,063만 거래량 323건 월세 반전세 포함 평균 월세 224만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.49㎍ 평균 기온 2.42℃ 한파 0일
	송파구	12억 2,122만 ↓-10.3%	47%	99만원	8일
매매 중간가 12억 2,122만 거래량 255건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 2,442만 거래량 1,437건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 1,191건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 2.94℃ 한파 0일
	광진구	11억 5,343만 ↑+5.8%	50%	112만원	8일
매매 중간가 11억 5,343만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 3,833만 거래량 315건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.30㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	중구	11억 1,377만 ↑+5.9%	54%	103만원	12일
매매 중간가 11억 1,377만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,875만 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	성동구	10억 2,982만 ↓-8.4%	51%	141만원	10일
매매 중간가 10억 2,982만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,392만 거래량 670건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 431건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.59㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	마포구	10억 2,337만 ↓-0.6%	54%	108만원	11일
매매 중간가 10억 2,337만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,069만 거래량 689건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 630건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	영등포구	9억 3,548만 ↑+6.9%	53%	95만원	7일
매매 중간가 9억 3,548만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 5,387만 거래량 690건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	동작구	8억 8,727만 ↓-4.6%	52%	87만원	9일
매매 중간가 8억 8,727만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,886만 거래량 633건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 0일
	양천구	8억 8,622만 ↓-9.4%	48%	98만원	8일
매매 중간가 8억 8,622만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 8,021만 거래량 697건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.45㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	강동구	8억 3,003만 ↑+1.9%	51%	73만원	8일
매매 중간가 8억 3,003만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 1,934만 거래량 1,223건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 1,270건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.62㎍ 평균 기온 2.18℃ 한파 0일
	종로구	7억 9,653만 ↓-24.1%	54%	121만원	10일
매매 중간가 7억 9,653만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 9,200만 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 0일
	서대문구	7억 4,734만 ↓-7.0%	56%	88만원	11일
매매 중간가 7억 4,734만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 9,398만 거래량 502건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 0일
	강서구	7억 3,123만 ↓-1.2%	53%	72만원	8일
매매 중간가 7억 3,123만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,040만 거래량 1,002건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 523건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	성북구	6억 6,966만 ↓-7.7%	59%	85만원	8일
매매 중간가 6억 6,966만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,560만 거래량 663건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	동대문구	6억 1,459만 ↑+7.9%	63%	78만원	8일
매매 중간가 6억 1,459만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,734만 거래량 489건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.31㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	노원구	6억 439만 ↑+2.1%	53%	73만원	10일
매매 중간가 6억 439만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,609만 거래량 1,163건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 797건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.43㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 0일
	관악구	5억 9,344만 ↑+14.0%	62%	71만원	9일
매매 중간가 5억 9,344만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,508만 거래량 389건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.04㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	은평구	5억 8,478만 ↓-3.4%	61%	67만원	9일
매매 중간가 5억 8,478만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,146만 거래량 540건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.13㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	강북구	5억 5,686만 ↓-15.2%	55%	76만원	8일
매매 중간가 5억 5,686만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 400만 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	중랑구	5억 5,585만 ↓-2.4%	62%	73만원	8일
매매 중간가 5억 5,585만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,672만 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 1.84℃ 한파 0일
	구로구	5억 4,855만 ↓-2.0%	59%	64만원	8일
매매 중간가 5억 4,855만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,503만 거래량 531건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 679건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.46㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,176만 ↓-16.5%	52%	62만원	9일
매매 중간가 5억 3,176만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,377만 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.54㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	도봉구	5억 151만 ↑+6.1%	53%	82만원	10일
매매 중간가 5억 151만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 1만 거래량 394건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	9억 2,082만 (1위)	53.1%	2,459건
세종특별자치시	4억 7,174만 (2위)	44.3%	574건
경기도	4억 5,177만 (3위)	62.6%	8,449건
부산광역시	3억 3,270만 (4위)	61.9%	2,125건
인천광역시	3억 3,079만 (5위)	62.2%	2,207건
대구광역시	3억 310만 (6위)	68.4%	1,617건
대전광역시	2억 9,225만 (7위)	67.6%	1,009건
울산광역시	2억 8,024만 (8위)	69.3%	903건
광주광역시	2억 7,973만 (9위)	68.2%	1,031건
제주특별자치도	2억 7,754만 (10위)	61.7%	136건
경상남도	1억 9,330만 (11위)	73.5%	2,342건
충청남도	1억 9,195만 (12위)	74.1%	1,723건
강원특별자치도	1억 7,798만 (13위)	74.5%	1,049건
전북특별자치도	1억 7,222만 (14위)	77.0%	1,275건
충청북도	1억 6,984만 (15위)	79.5%	1,338건
전라남도	1억 6,706만 (16위)	72.7%	1,077건
경상북도	1억 5,362만 (17위)	78.8%	1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2,459건

전월 대비 +75%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9억 2,082만

최저 8,000만 최고 59억

전세가율 53.1%

매매 2,459건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,459건

상승 400건 · 하락 342건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +75%

소형 / 중형 / 대형 1,215 / 956 / 288건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,082만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 59억

9억 2,082만

매매가 밴드 8,000만 ~ 59억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

53.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 7,683만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 2,459건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27,476건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6,894건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 6,894건 중 2,198건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27,476건 중

15,449건 56%

갱신 계약 전체 27,476건 중

6,894건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 27,476건

전세 15,501건 (56%) 월세·반전세 11,975건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,781건

중형 ~85㎡

9,645건

대형 85㎡↑

3,050건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

76만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 6,894건 중 2,198건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환246건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11,975건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11,950건

순월세25건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡

신규

전세 4억

12층 · 2023년 준공

02.28

위너빌(Winnervill) 29.87㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,500만

9층 · 2018년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -1,500만

02.28

삼성사이버빌리지 84.95㎡

전세 6억 2,000만

14층 · 2001년 준공

02.28

현대 122.275㎡

신규

전세 4억 9,000만

3층 · 1993년 준공

02.28

순화동더샵 84.95㎡

신규

전세 5억 4,000만

15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서울역센트럴자이 39.9541㎡

보증 1,388만 / 월 19만

-1층 · 2017년 준공

02.28

신당푸르지오 59.85㎡

보증 2억 / 월 100만

5층 · 2005년 준공

02.28

대림 84.91㎡

보증 4억 / 월 50만

8층 · 1988년 준공

02.28

힐스테이트세운센트럴1단지 49.7135㎡

보증 1억 8,000만 / 월 120만

23층 · 2023년 준공

02.28

서울역센트럴자이 39.9541㎡

보증 5,252만 / 월 5만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.28

DMCVILLE 49.41㎡

월 202만

11층 · 2006년 준공

02.27

상계주공9(고층) 45.9㎡

신규

월 40만

15층 · 1988년 준공

02.25

밀라텔쉐르빌 46.28㎡

신규

월 200만

15층 · 2001년 준공

02.23

대우월드마크마포 96.54㎡

신규

월 400만

7층 · 2011년 준공

02.23

상암월드컵파크9단지 84.98㎡

신규

월 300만

12층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.21℃

평균 최고기온

7.34℃

평균 최저기온

-2.17℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.97	26.51	0.0152	0.0405
02.23	41.89	24.49	0.0237	0.0305
02.24	51.58	29.86	0.0265	0.0251
02.25	38.66	18.03	0.0297	0.0163
02.26	37.13	20.53	0.0273	0.0221
02.27	49.55	31.19	0.0157	0.0438
02.28	38.77	25.21	0.0193	0.0396

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.43 / 79.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,754만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,973만	8일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 7,798만	14일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 6,706만	16일
5위	경상북도	1억 5,362만	18일

종합 진단 2023년 02월

서울특별시 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 2,082만 · 전세 중간가 4억 7,683만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 6,894건 중 2,198건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 246건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,459건 — 전월 대비 +75%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 9억 2,082만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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