서울특별시

은평구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
은평구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 8억 125만 ↑+7.6% 61% 70만원 9일
매매
중간가 8억 125만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,567만
거래량 163건
월세
평균 월세 70만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.27㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
수색동 7억 667만 ↑+2.8% 58% 74만원 6일
매매
중간가 7억 667만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 5,220만
거래량 31건
월세
평균 월세 74만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
녹번동 7억 550만 ↓-21.0% 55% 111만원 6일
매매
중간가 7억 550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 267만
거래량 61건
월세
평균 월세 111만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
불광동 6억 7,788만 ↑+2.7% 64% 63만원 6일
매매
중간가 6억 7,788만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,688만
거래량 62건
월세
평균 월세 63만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
응암동 6억 4,473만 ↓-9.6% 56% 82만원 6일
매매
중간가 6억 4,473만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 6,319만
거래량 139건
월세
평균 월세 82만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
신사동 5억 2,100만 ↑+10.3% - 59만원 6일
매매
중간가 5억 2,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,279만
거래량 21건
월세
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
구산동 4억 6,500만 ↓-5.4% 60% 52만원 6일
매매
중간가 4억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,979만
거래량 11건
월세
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
갈현동 3억 4,026만 ↑+33.9% - 48만원 6일
매매
중간가 3억 4,026만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,317만
거래량 21건
월세
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
역촌동 2억 7,350만 - - 6일
매매
중간가 2억 7,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,450만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
대조동 2억 3,008만 ↑+6.6% 83% 50만원 6일
매매
중간가 2억 3,008만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,933만
거래량 12건
월세
평균 월세 50만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
증산동 1억 5,500만 ↓-83.4% 82% 69만원 6일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 7,467만
거래량 12건
월세
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 현재 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 95건
전월 대비 +79%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 8,478만
최저 1억 1,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 61.4%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 51 / 36 / 8건

매매 가격

5억 8,478만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 18억 5,000만
5억 8,478만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,146만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
디오반 14.46㎡
거래취소
1억 6,000만
4층 · 2011년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.02)
02.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11억 ▲ +1억 6,000만
9층 · 2019년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.02)
02.28
서강스카이빌2 156.39㎡
7억 5,000만
4층 · 2003년 준공
02.27
DMC 진흥 78.2853㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2003년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2023.01)
02.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +9,500만
13층 · 2021년 준공
직전 8억 8,500만 (2023.01)
직전최고 9억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 161건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 161건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 871건
신규 계약 468건54%
갱신 계약 161건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 540건 (62%) 월세 331건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
489건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 6,923만
갱신
62만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 161건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

331건
전체의 38%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신세계드림빌1 93.45㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2003년 준공
02.28
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공
02.28
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 4억
15층 · 2002년 준공
02.28
워너빌 14.85㎡
갱신
전세 8,268만
6층 · 2013년 준공
종전 7,875만 → ▲ +393만
02.28
SM벨리체 56.59㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
홍익 59.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
11층 · 1995년 준공
02.28
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 421만 / 월 16만
7층 · 2003년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
02.28
불광롯데캐슬 84.99㎡
보증 1억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.88℃
평균 최저기온
-4.24℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.28 24.96 0.0178 0.0363
02.23 35.01 23.57 0.0238 0.0254
02.24 40.18 25.51 0.0333 0.0178
02.25 37.00 17.34 0.0297 0.0150
02.26 33.76 21.32 0.0293 0.0192
02.27 46.42 32.68 0.0187 0.0398
02.28 35.82 26.07 0.0222 0.0348
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.13 / 71.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

은평구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 8,478만 · 전세 중간가 3억 5,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 161건 중 47건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 8,478만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm