서울특별시

은평구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 8.0억 ↑+7.6% 61% 70만원 9일
매매
중간가 8.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.27㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
수색동 7.1억 ↑+2.8% 58% 74만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
녹번동 7.1억 ↓-21.0% 55% 111만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
불광동 6.8억 ↑+2.7% 64% 63만원 6일
매매
중간가 6.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
응암동 6.4억 ↓-9.6% 56% 82만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
신사동 5.2억 ↑+10.3% - 59만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
구산동 4.7억 ↓-5.4% 60% 52만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
갈현동 3.4억 ↑+33.9% - 48만원 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
역촌동 2.7억 - - 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
대조동 2.3억 ↑+6.6% 83% 50만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일
증산동 1.6억 ↓-83.4% 82% 69만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 현재 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 95건
전월 대비 +79%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 18.5억
전세가율 61.4%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 95건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 51 / 36 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18.5억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
디오반 14.46㎡
거래취소
1.6억
4층 · 2011년 준공
02.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11억 ▲ +1.6억
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
02.28
서강스카이빌2 156.39㎡
7.5억
4층 · 2003년 준공
02.27
DMC 진흥 78.2853㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신고가
9.8억 ▲ +9,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 871건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 161건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 871건 중
468건 54%
갱신 계약 전체 871건 중
161건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 871건
전세 540건 (62%) 월세·반전세 331건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
489건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
62만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 161건 중 47건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

331건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신세계드림빌1 93.45㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2003년 준공
02.28
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공
02.28
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 4억
15층 · 2002년 준공
02.28
워너빌 14.85㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 2013년 준공
종전 0.8억 → ▲ +393만
02.28
SM벨리체 56.59㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
홍익 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 1995년 준공
02.28
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 0.0억 / 월 16만
7층 · 2003년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
02.28
불광롯데캐슬 84.99㎡
보증 1억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.17
미성 83.27㎡
월 35만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.88℃
평균 최저기온
-4.24℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.07
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.28 24.96 0.0178 0.0363
02.23 35.01 23.57 0.0238 0.0254
02.24 40.18 25.51 0.0333 0.0178
02.25 37.00 17.34 0.0297 0.0150
02.26 33.76 21.32 0.0293 0.0192
02.27 46.42 32.68 0.0187 0.0398
02.28 35.82 26.07 0.0222 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.13 / 71.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

은평구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 161건 중 47건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm