서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 1,350만 ↑+2.1%	49%	133만원	2일
매매 중간가 11억 1,350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 5,343만 거래량 79건 월세 평균 월세 133만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	남가좌동	8억 3,245만 ↑+0.7%	57%	84만원	6일
매매 중간가 8억 3,245만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,814만 거래량 101건 월세 평균 월세 84만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 3,710만 ↓-2.2%	53%	62만원	6일
매매 중간가 7억 3,710만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 2,561만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	홍제동	6억 4,828만 ↓-11.3%	56%	82만원	6일
매매 중간가 6억 4,828만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,064만 거래량 114건 월세 평균 월세 82만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	홍은동	6억 2,589만 ↑+17.6%	56%	96만원	6일
매매 중간가 6억 2,589만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,525만 거래량 94건 월세 평균 월세 96만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 8,667만	60%	73만원	2일
매매 중간가 5억 8,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,134만 거래량 11건 월세 평균 월세 73만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	현저동	5억 5,000만	55%	100만원	6일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,834만 거래량 15건 월세 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	대현동	5억 3,500만 ↓-35.2%	69%	89만원	10일
매매 중간가 5억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,645만 거래량 12건 월세 평균 월세 89만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	연희동	4억 4,000만 ↓-31.8%	-	83만원	6일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,859만 거래량 18건 월세 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	천연동	4억 1,400만	-	90만원	2일
매매 중간가 4억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	영천동	-	-	85만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,400만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	창천동	-	-	79만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	41만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 9,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	합동	-	-	25만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20억 221만 (1위)	44.1%	82건
강남구	19억 3,278만 (2위)	44.5%	182건
용산구	16억 8,665만 (3위)	45.8%	22건
송파구	12억 2,122만 (4위)	47.1%	255건
광진구	11억 5,343만 (5위)	50.1%	46건
중구	11억 1,377만 (6위)	54.3%	35건
성동구	10억 2,982만 (7위)	51.2%	87건
마포구	10억 2,337만 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9억 3,548만 (9위)	52.6%	103건
동작구	8억 8,727만 (10위)	52.4%	67건
양천구	8억 8,622만 (11위)	48.3%	114건
강동구	8억 3,003만 (12위)	51.5%	198건
종로구	7억 9,653만 (13위)	53.7%	19건
서대문구 현재	7억 4,734만 (14위)	55.6%	93건
강서구	7억 3,123만 (15위)	53.2%	147건
성북구	6억 6,966만 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6억 1,459만 (17위)	63.3%	109건
노원구	6억 445만 (18위)	52.8%	190건
관악구	5억 9,344만 (19위)	62.4%	56건
은평구	5억 8,478만 (20위)	61.4%	95건
강북구	5억 5,686만 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5억 5,585만 (22위)	61.8%	56건
구로구	5억 4,855만 (23위)	59.5%	89건
금천구	5억 3,176만 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5억 151만 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 93건

전월 대비 +94%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건

매매 중간가 7억 4,734만

최저 1억 4,000만 최고 15억 8,500만

전세가율 55.6%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 11건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +94%

소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 10건

매매 가격

7억 4,734만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 15억 8,500만

7억 4,734만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 15억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,398만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 229건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 229건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 899건

신규 계약 544건61%

갱신 계약 229건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 502건 (56%) 월세 397건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

487건

중형 ~85㎡

352건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

96만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 229건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

397건

전체의 44%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상신촌1단지 84.95㎡

갱신

전세 6억 4,000만

12층 · 2018년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +1,000만

02.28

북한산두산위브 84.98㎡

신규

전세 4억 8,000만

11층 · 2020년 준공

02.28

독립문극동(200-0) 84.87㎡

갱신

전세 4억 6,000만

19층 · 1998년 준공

02.28

연희파크푸르지오 84.4317㎡

갱신

전세 5억

9층 · 2018년 준공

종전 7억 3,000만 → ▼ -2억 3,000만

02.28

독립문삼호 108.63㎡

신규

전세 6억

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

극동 84.92㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

2층 · 1995년 준공

02.28

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

5층 · 1995년 준공

02.28

홍제맨션 88.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

1층 · 1971년 준공

02.28

DMC센트럴아이파크 103.19㎡

보증 2억 / 월 210만

4층 · 2018년 준공

02.28

독립문극동(200-0) 84.87㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 10만

5층 · 1998년 준공

월세 ▼ -30만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.31℃

평균 최고기온

6.29℃

평균 최저기온

-2.50℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	41.63	26.74	0.0161	0.0399
02.23	41.27	26.25	0.0266	0.0287
02.24	50.03	31.40	0.0289	0.0235
02.25	39.28	19.81	0.0293	0.0180
02.26	36.96	21.72	0.0276	0.0235
02.27	51.45	36.52	0.0126	0.0497
02.28	35.31	25.88	0.0220	0.0378

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.98 / 72.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5억 4,855만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 5,585만	8일	저가 진입
3위	강북구	5억 5,686만	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 1,459만	8일
5위	성북구	6억 6,966만	8일

종합 진단 2023년 02월

서대문구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.6% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 55.6%

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서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6%
매매 중간가 7억 4,734만 · 전세 중간가 3억 9,398만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 229건 중 51건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +94%
상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
매매 중간가 7억 4,734만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

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