서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 7.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 229건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 7.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11.1억 ↑+2.1%	49%	133만원	2일
매매 중간가 11.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	남가좌동	8.3억 ↑+0.7%	57%	84만원	6일
매매 중간가 8.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	북가좌동	7.4억 ↓-2.2%	53%	62만원	6일
매매 중간가 7.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	홍제동	6.5억 ↓-11.3%	56%	82만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	홍은동	6.3억 ↑+17.6%	56%	96만원	6일
매매 중간가 6.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	충정로3가	5.9억	60%	73만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	현저동	5.5억	55%	100만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	대현동	5.4억 ↓-35.2%	69%	89만원	10일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	연희동	4.4억 ↓-31.8%	-	83만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	천연동	4.1억	-	90만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	영천동	-	-	85만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	창천동	-	-	79만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	41만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	합동	-	-	25만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구 현재	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 93건

전월 대비 +94%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.5억

최저 1.4억 최고 15.9억

전세가율 55.6%

매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 93건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +94%

소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 15.9억

7.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 93건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 899건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 229건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 229건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 899건 중

544건 61%

갱신 계약 전체 899건 중

229건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 899건

전세 502건 (56%) 월세·반전세 397건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

487건

중형 ~85㎡

352건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

96만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 229건 중 51건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

397건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세397건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상신촌1단지 84.95㎡

갱신

전세 6.4억

12층 · 2018년 준공

종전 6.3억 → ▲ +1,000만

02.28

북한산두산위브 84.98㎡

신규

전세 4.8억

11층 · 2020년 준공

02.28

독립문극동(200-0) 84.87㎡

갱신

전세 4.6억

19층 · 1998년 준공

02.28

연희파크푸르지오 84.4317㎡

갱신

전세 5억

9층 · 2018년 준공

종전 7.3억 → ▼ -2.3억

02.28

독립문삼호 108.63㎡

신규

전세 6억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

극동 84.92㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

2층 · 1995년 준공

02.28

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

5층 · 1995년 준공

02.28

DMC센트럴아이파크 103.19㎡

보증 2억 / 월 210만

4층 · 2018년 준공

02.28

홍제맨션 88.72㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

1층 · 1971년 준공

02.28

독립문극동(200-0) 84.87㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 10만

5층 · 1998년 준공

월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.31℃

평균 최고기온

6.29℃

평균 최저기온

-2.50℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	41.63	26.74	0.0161	0.0399
02.23	41.27	26.25	0.0266	0.0287
02.24	50.03	31.40	0.0289	0.0235
02.25	39.28	19.81	0.0293	0.0180
02.26	36.96	21.72	0.0276	0.0235
02.27	51.45	36.52	0.0126	0.0497
02.28	35.31	25.88	0.0220	0.0378

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.98 / 72.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0328 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

서대문구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 229건 중 51건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +94%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문