서울특별시

노원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하계동 7.0억 ↑+9.6% 59% 90만원 10일
매매
중간가 7.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
중계동 6.8억 ↑+5.0% 53% 76만원 10일
매매
중간가 6.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.0억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↑+1.0% 46% 72만원 7일
매매
중간가 6.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.9억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
공릉동 6.0억 ↑+15.5% 66% 76만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
상계동 5.1억 ↓-8.6% 47% 64만원 10일
매매
중간가 5.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 465건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 384건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 현재 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 189건
전월 대비 +42%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 52.8%
매매 189건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 189건
상승 26건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 135 / 39 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
6.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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02.28
상계주공4(고층) 32.39㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -800만
6층 · 1988년 준공
02.28
상계주공14(고층) 41.3㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -1,200만
2층 · 1989년 준공
02.28
노원프레미어스엠코 84.0408㎡
8억
12층 · 2016년 준공
02.28
상계주공12(고층) 41.3㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,000만
2층 · 1988년 준공
02.28
중계그린1단지 39.91㎡
재건축연한
3.9억
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,960건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 536건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 536건 중 187건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,960건 중
1,082건 55%
갱신 계약 전체 1,960건 중
536건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,960건
전세 1,163건 (59%) 월세·반전세 797건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,423건
중형 ~85㎡
415건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 536건 중 187건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

797건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세795건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
상계주공12(고층) 41.3㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1988년 준공
02.28
효성아파트 73.18㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 1995년 준공
02.28
상계대림 59.67㎡
전세 2.5억
8층 · 1989년 준공
02.28
상계주공2(고층) 41.3㎡
전세 1.7억
7층 · 1987년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상계주공6(고층) 59.39㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
02.28
풍림아파트B 31.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공
02.28
불암현대아파트(106동) 27㎡
보증 0.0억 / 월 14만
7층 · 1999년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.27
상계주공9(고층) 45.9㎡
신규
월 40만
15층 · 1988년 준공
02.10
건영 59.91㎡
월 30만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.16℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-4.86℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.75 28.48 0.0134 0.0455
02.23 42.65 26.19 0.0242 0.0350
02.24 50.69 29.50 0.0238 0.0308
02.25 39.05 19.61 0.0303 0.0175
02.26 39.23 22.63 0.0251 0.0236
02.27 48.72 32.23 0.0133 0.0490
02.28 40.17 26.36 0.0164 0.0471
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.43 / 79.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0359 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

노원구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 536건 중 187건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm