서울특별시

양천구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.1억 ↑+16.7% 44% 132만원 6일
매매
중간가 14.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.3억
거래량 265건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
신정동 10.2억 ↓-13.0% 45% 74만원 8일
매매
중간가 10.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.4억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.59㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
신월동 5.4억 ↓-15.2% 57% 85만원 7일
매매
중간가 5.4억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 현재 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 114건
전월 대비 +104%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 2.1억 최고 28.8억
전세가율 48.3%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 114건
상승 21건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 43 / 57 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 28.8억
8.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 28.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
목동신시가지6 95.03㎡
재건축연한 신고가
18.0억 ▲ +500만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
목동신시가지13 98.63㎡
재건축연한 신고가
16.4억 ▲ +1억
15층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1.8억
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
10.5억
4층 · 2019년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신고가
9.5억 ▲ +6,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,082건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 330건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 330건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,082건 중
575건 53%
갱신 계약 전체 1,082건 중
330건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,082건
전세 697건 (64%) 월세·반전세 385건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
465건
중형 ~85㎡
418건
대형 85㎡↑
199건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 330건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

385건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세385건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
목동신시가지10 53.82㎡
신규
전세 3억
15층 · 1987년 준공
02.28
목동신시가지4 142.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
7층 · 1986년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1.1억
02.28
대진아파트 84.88㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2003년 준공
02.28
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억
5층 · 1986년 준공
02.28
금하뜨라네 84.78㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익 84.88㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 82만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2021년 준공
02.28
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
1층 · 2019년 준공
02.28
하이페리온2 155.586㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 210만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
목동우성2 113.91㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.34℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.24
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.93 27.21 0.0155 0.0405
02.23 39.67 22.95 0.0255 0.0280
02.24 51.00 30.66 0.0235 0.0261
02.25 37.63 18.25 0.0300 0.0143
02.26 37.10 21.60 0.0278 0.0218
02.27 50.10 32.50 0.0173 0.0433
02.28 41.12 27.24 0.0190 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.45 / 71.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양천구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 330건 중 101건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm