서울특별시

양천구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 705만 ↑+16.7% 44% 132만원 6일
매매
중간가 14억 705만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 2,698만
거래량 265건
월세
평균 월세 132만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
신정동 10억 1,865만 ↓-13.0% 45% 74만원 8일
매매
중간가 10억 1,865만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4억 4,358만
거래량 323건
월세
평균 월세 74만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.59㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
신월동 5억 4,461만 ↓-15.2% 57% 85만원 7일
매매
중간가 5억 4,461만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,173만
거래량 109건
월세
평균 월세 85만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 현재 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 114건
전월 대비 +104%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 8건
매매 중간가 8억 8,622만
최저 2억 1,000만 최고 28억 8,000만
전세가율 48.3%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 20건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 43 / 57 / 14건

매매 가격

8억 8,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 28억 8,000만
8억 8,622만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 28억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

48.3%
48.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,021만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동신시가지6 95.03㎡
재건축연한 신고가
17억 9,500만 ▲ +500만
2층 · 1986년 준공
직전최고 17억 9,000만 (2023.02)
02.28
목동신시가지13 98.63㎡
재건축연한 신고가
16억 4,000만 ▲ +1억
15층 · 1987년 준공
직전최고 15억 4,000만 (2023.02)
02.28
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1억 8,000만
8층 · 1987년 준공
직전최고 11억 2,000만 (2023.01)
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
10억 5,000만
4층 · 2019년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2020년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.02)
직전최고 9억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 8
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 330건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 330건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,082건
신규 계약 575건53%
갱신 계약 330건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 697건 (64%) 월세 385건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
465건
중형 ~85㎡
418건
대형 85㎡↑
199건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 330건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

385건
전체의 36%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동신시가지10 53.82㎡
신규
전세 3억
15층 · 1987년 준공
02.28
목동신시가지4 142.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
7층 · 1986년 준공
종전 9억 4,500만 → ▲ +1억 500만
02.28
대진아파트 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2003년 준공
02.28
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억
5층 · 1986년 준공
02.28
금하뜨라네 84.78㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.28
삼익 84.88㎡
갱신
보증 3억 8,000만 / 월 82만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2021년 준공
02.28
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
1층 · 2019년 준공
02.28
하이페리온2 155.586㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 210만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
목동우성2 113.91㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.34℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.93 27.21 0.0155 0.0405
02.23 39.67 22.95 0.0255 0.0280
02.24 51.00 30.66 0.0235 0.0261
02.25 37.63 18.25 0.0300 0.0143
02.26 37.10 21.60 0.0278 0.0218
02.27 50.10 32.50 0.0173 0.0433
02.28 41.12 27.24 0.0190 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.45 / 71.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양천구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.3% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 48.3%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3%
  • 매매 중간가 8억 8,622만 · 전세 중간가 4억 8,021만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 330건 중 101건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 71% (상승 20건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 8억 8,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm